（2016）湘0521民初732号
裁判日期: 2016-04-01
公开日期: 2016-09-20
案件名称
邵东县好日子物业管理有限公司与谭香莲物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
邵东县人民法院
所属地区
邵东县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邵东县好日子物业管理有限公司,谭香莲
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条
全文
湖南省邵东县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0521民初732号原告邵东县好日子物业管理有限公司，地址邵东县两市镇兴禾大道215号。法定代表人周敏健，主要负责人。委托代理人魏合华。委托代理人彭邵南。被告谭香莲。原告邵东县好日子物业管理有限公司与被告谭香莲物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由审判员胡传芳适用简易程序于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭邵南、魏合华、被告谭香莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵东县好日子物业管理有限公司诉称，2014年12月30日，原告与邵东金蕾花园业主委员会签订物业服务管理合同，由原告为被告提供安保服务、环境卫生服务、车辆管理、消防管理、绿化管理、水电管理，服务期限为一年（2015年1月1日起至2015年12月31日止），2015年的物业费为850元，全年的物业管理服务费8月30日以前一次交清。2015年9月5日，经原告公告催收物业费，被告一直未付，原告于2015年10月7日停止为被告提供卫生服务，并于2015年10月30日停止为该小区提供物业服务。原告请求法院判令被告支付2015年的物业服务费850元。被告辩称，该物业服务合同不是原告与被告签订的，对合同不予认可，请求法院驳回其诉讼请求。经审理查明，2014年12月30日，原告与邵东金蕾花园业主委员会签订物业服务管理合同，由原告为被告提供安保服务、环境卫生服务、车辆管理、消防管理、绿化管理、水电管理，服务期限为一年（2015年1月1日起至2015年12月31日止）；本园业主物业管理费按1000元每户收取。扣减2011年-2014年收取的垃圾处置150元每户，2015年物业管理费为850元每户，全年管理服务费8月30日以前一次交清。2015年9月5日，经原告公告催收物业费，被告一直未付，原告于2015年10月7日停止为被告提供卫生服务，并于2015年10月30日停止为该小区提供物业服务。原告请求法院判令被告支付2015年的物业服务费850元。以上事实有原、被告身份资料、物业服务合同、证人证言及当事人的当庭陈述在卷予以佐证，可以认定。本院认为，物业服务合同是业主委员会和物业公司在平等、自愿的基础上对物业维修养护、管理及对相关区域内的环境卫生和安全防护等事项作出的约定。物业服务公司根据物业服务合同提供物业管理服务，业主应根据合同约定支付相应的物业管理服务费。原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩称不是合同当事人，故该合同对其没有约束力，该主张不符合法律规定，本院不予支持。关于物业管理费的计算：11个月物业管理费为916.67元（1000元/12月11月）。原告在10月7日至11月30日未为被告提供卫生服务，该部分费用本院酌情认定为50元。原告应当支付给被告的物业服务费为716.67元（916.67元-卫生费50元-2011年至2014年的垃圾处理费150元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：限被告谭香莲于本判决生效后10日支付原告邵东县好日子物业管理有限公司物业管理费为716.67元。如被告未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费25元，由被告谭香莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起二年内向人民法院申请强制执行，逾期不申请视为放弃申请执行权。审 判 员 胡传芳二〇一六年四月一日代理书记员 何凯辉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 百度搜索“”