（2016）川0122民特3号

裁判日期: 2016-04-01

公开日期: 2016-11-30

案件名称

中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行与周小洪、李春梅申请实现担保物权一审民事裁定书

法院

双流县人民法院

所属地区

双流县

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行,周小洪,李春梅

案由

担保物权纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十六条，第一百九十七条

全文

成都市双流区人民法院民事裁定书（2016）川0122民特3号申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行。住所地，成都市锦江区署袜北一街**号。法定代表人陈焕兵，行长。委托代理人赵欣，北京大成（成都）律师事务所律师。委托代理人于明玉，北京大成（成都）律师事务所律师。被申请人周小洪，男，汉族，1981年9月28日出生，住四川省蒲江县。被申请人李春梅，女，汉族，1989年2月4日出生，住四川省简阳市。本院受理了申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司四川省分行直属支行(以下简称邮储银行四川省分行直属支行)与被申请人周小洪、李春梅申请实现担保物权一案，由审判员周卫依法进行审查，现已审查完毕。申请人邮储银行四川省分行直属支行诉称，申请人于2014年8月7日与周小洪、李春梅签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号为519982101××××××，合同约定贷款金额为39万元，借款期限为2014年8月7日至2034年8月7日，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮13%执行，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。二被申请人自愿向申请人提供抵押担保，抵押房产位于双流区×街道×路×段×号×栋×单元×层×号，建筑面积95.1平方米，他权证号为双房他证他权字第××号，抵押房产依法办理了抵押登记。合同约定借款人连续3个月或累计6个月未足额还款时，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，清偿或提前清偿借款人的债务。抵押担保的范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。申请人依约履行了发放贷款的合同义务，但被申请人未按合同约定按时足额偿还借款本息，已多次逾期，至起诉之日已逾期211天，申请人经催促未果，为维护申请人的合法权益，故申请人诉至法院，请求法院裁定：1、对被申请人所有的位于双流区×街道×路×段×号×栋×单元×层×号抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，实现担保物权的总金额根据合同约定计算至被申请人实际支付之日止，暂计至2016年1月12日金额为422897.83元，其中本金384754.71元，利息17385元，逾期罚息620.12元，实现债权的费用20138元。2、本案诉讼费用由被申请人承担。被申请人周小洪辩称，对本案借款、抵押、拖欠借款本息以及申请人提供的证据均没有异议，对银行方面要求支付的律师费也无意见。被申请人李春梅未提供答辩，也没有向本院提交相关的证据材料。经审查：被申请人周小洪、李春梅为购买个人住房，于2014年8月7日与申请人签订《个人购房/购车借款及担保合同》并办理了住房抵押登记。合同中约定：借款用途：用于购置坐落于双流县×街道×路×段×号×栋×单元×层×号的商品房一套；借款金额：人民币39万元；借款期限：240个月；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上上浮13%，本合同中所称的基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率；还款约定：每月等额本息还款法，还款日为每月的15日，以委托扣款方式缴付；罚息利率：在合同履行期间，如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，或者处分抵押物，实现抵押权；担保方式：被告以所购住房（坐落于双流县×街道×路×段×号×栋×单元×层×号）向原告抵押担保，并办理抵押登记手续（他项权证：双房他证他权字第××号）；抵押担保的范围：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权及抵押权的一切费用；费用的承担：合同订立和履行过程中产生的相关费用由借款人承担（包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）。双方签订合同后，申请人依约履行了向被申请人发放贷款的义务。但被申请人未按合同约定按时足额偿还借款本息，已多次逾期，经申请人催促未果，被申请人均未按约履行且呈持续状态。故申请人诉至法院，呈请如上请求。上列事实，有双方的身份及工商登记信息材料、双方签订的编号为19982101××××××号《个人购房/购车借款及担保合同》、个人贷款放款单、个人贷款借据、账户计息清单、双房他证他权字第××号他项权、委托代理合同及发票以及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为：申请人邮储银行四川省分行直属支行与被申请人周小洪、李春梅是在平等互利，协商一致的前提下签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方的真实意思表示且内容也不违反法律的禁止性规定并已依法办理了抵押登记，应属有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行义务。申请人按约向被申请人履行了放贷义务后，其合法权益受法律保护。而被申请人周小洪、李春梅在合同履行中却未能按照合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项且呈持续状态，其行为已违反了双方合同的约定。根据双方合同的约定以及相关法律的规定，申请人邮储银行四川省分行直属支行申请实现担保物权的条件已经成立。故申请人向本院申请实现担保物权的申请，符合事实和法律的规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：对被申请人周小洪、李春梅设定担保并办理了抵押登记的双房他证他权字第××号他项权证所载明的位于双流县×街道×路×段×号×栋×单元×层×号房屋予以拍卖（或变卖）；申请人邮储银行四川省分行直属支行在上述他项权证所载明的担保额内对拍卖（或变卖）所得价款在被申请人周小洪、李春梅尚欠其贷款本息（截至2016年1月12日尚欠借款本息共计402759.83元，其中本金384754.71元、利息17385元、罚息620.12元；2016年1月13日起至本息付清之日止的相关利息、罚息按照合同约定的标准另行计算）以及申请人为实现债权所发生的律师费20138元的范围内享有优先受偿权。案件受理费50元，由被申请人负担。本裁定为终审裁定。审判员　周　卫二〇一六年四月一日书记员　张学十关注公众号“”