（2016）粤1203民初43号

裁判日期: 2016-04-01

公开日期: 2016-06-07

案件名称

梁杰生与陈柏志租赁合同纠纷一审民事调解书

法院

肇庆市鼎湖区人民法院

所属地区

肇庆市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

梁杰生,陈柏志

案由

租赁合同纠纷

法律依据

全文

中华人民共和国广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 调 解 书（2016）粤1203民初43号原告：梁杰生，男，1948年10月3日出生，住肇庆市鼎湖区鼎湖工业开发区鼎湖奔马酒业有限公司，香港居民。被告：陈柏志，男，汉族，住肇庆市鼎湖区。案由：租赁合同纠纷。原告诉称：2013年4月20日，原、被告签订了《商铺租赁合同》。合同约定：“原告将其所有位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道山水居A2-A3幢A11卡和A12卡商铺出租于被告作办公用途，租赁期限为3年��自2013年5月1日至2016年4月30日），租金为每月3000元人民币，每月的5日前支付当月租金费用，全部租金不含税金，被告拥有同等条件下的优先续约权。在租赁期间，被告拖欠商铺租金的应当向原告支付延期付款的违约金，该违约金按年利率五厘计算，被告拖欠租金超过一个月的，原告有权解除合同并收回商铺，被告应赔偿由此给原告造成的损失。……”。合同签订日，被告向原告计付了合同保证金6000元，当月租金3000元，共9000元。同日，原告将商铺交付被告使用。至2016年3月30日止被告共欠原告租金18000元及违约金3285元，共21285元。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判令：1、解除原、被告于2013年4月20日签订的《商铺租赁合同》；2、被告立即将位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道山水居A2-A3幢A11卡和A12卡商铺交还原告使用；3、被告立即向原告支付拖欠的租金18000元及���约金3285元，共21285元；四、本案的诉讼费用由被告承担。被告辩称：原告的起诉是事实，我的确租赁了原告的商铺，现也正在使用，拖欠原告的租金18000元及违约金（均从2015年10月-2016年3月30日止）3285元，共21285元。经审理查明：2013年4月20日，原、被告签订了《商铺租赁合同》。合同约定：“原告将其所有位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道山水居A2-A3幢A11卡和A12卡商铺出租于被告作办公用途，租赁期限为3年（自2013年5月1日至2016年4月30日），租金为每月3000元人民币，每月的5日前支付当月租金费用，全部租金不含税金，被告拥有同等条件下的优先续约权。在租赁期间，被告拖欠商铺租金的应当向原告支付延期付款的违约金，该违约金按年利率五厘计算，被告拖欠租金超过一个月的，原告有权解除合同并收回商铺，被告应赔偿由此给原告造成的损失��……”。合同签订日，被告向原告计付了合同保证金6000元。同日，原告将商铺交付被告使用。至2016年3月30日止被告共欠原告租金18000元及违约金3285元，共21285元。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告陈柏志欠原告梁杰生租金18000元、违约金3285元（从2015年10月-2016年3月30日止）共21285元，被告陈柏志在2016年4月30日前一次性付清21285元给原告梁杰生。二、原告的其他诉讼请求，双方自行协商解决。三、本案受理费63元，由被告陈柏志自愿承担。经审查，上述协议符合自愿、合法原则，本院予以确认。本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。审判员　　陈小凤二〇一六年四月一日书记员　　黄　宇 更多数据：