（2015）粤高法民一申字第1142号

裁判日期: 2016-04-01

公开日期: 2016-07-12

案件名称

黄爱新与方子强房屋买卖合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书

法院

广东省高级人民法院

所属地区

广东省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

黄爱新,方子强

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百条，第二百零四条

全文

广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2015）粤高法民一申字第1142号再审申请人（一审本诉被告、反诉原告，二审上诉人）：黄爱新，男，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托代理人：罗荣标，广东纬韬律师事务所律师。被申请人（一审本诉原告、反诉被告，二审上诉人）：方子强，男，香港特别行政区居民。再审申请人黄爱新因与被申请人方子强房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省深圳市中级人民法院（2015）深中法房终字第747号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。黄爱新申请再审称：（一）黄爱新在签订《土地厂房使用权转让协议书》并支付150万元定金后，暂缓支付购房余款，有合理充分的理由，并不构成违约。上述协议第5条明确约定“两块地使用权的相关款项及所有征地款及补偿款甲方已全部交清”，但方子强并没有证据证明付清已登记物业的所有征地款及补偿款，更没有可能交付未登记物业的征地款及补偿款。方子强要求黄爱新除支付转让款4060万元以外，还要每月向经济合作社交付相当于租金的巨额费用。既然方子强已付清相关款项及所有征地款和补偿款，则其无需再向相关经济合作社支付租金。方子强也没有按照其与经济合作社签订的《租地办厂合同》和《租厂协议书》的约定，向黄爱新提交经济合作社同意其转让的证明。方子强转让七栋铁皮房，对权属人保安塑胶厂有限公司构成侵权，对黄爱新构成欺诈。因此，黄爱新暂缓支付余款，是依法行使先履行抗辩权，且当时方子强也没有异议，直到其找到新买家才向黄爱新发《律师函》，黄爱新对此也作出回应，并不构成违约。（二）涉案房屋部分没有完善手续，已完善手续部分在法律上可以转让，但必须有两个前提，一是经济合作社同意，二是黄爱新同意，因为部分转让构成一个新的要约。一、二审法院简单根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，不管合同整体性和合同当事人的意愿，要求合同一方当事人接受整个合同标的物的其中一部分，属适用法律错误。（三）方子强的违约行为，导致合同最终只能解除，方子强应当向黄爱新承担损失赔偿责任。综上，黄爱新请求依法再审本案。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。《土地厂房使用权转让协议书（附件）》中约定转让的涉案房屋，部分已取得土地及建筑物的权属登记，其余7栋铁皮房未经建设工程规划许可，故二审法院认定该合同部分有效、部分无效，合法有据。鉴于无证据显示7栋铁皮房与涉案房地产在使用价值上不可分离，则黄爱新主张涉案房屋的部分转让需要重新经过其确认，没有充分的事实与法律依据。对于合同有效部分的房屋，黄爱新并没有提供证据证明存在案外人主张权利或者原土地所有人、出租人不同意转让等阻碍合同继续履行的情形，故黄爱新要求行使先履行抗辩权，并不具备相关的事实要件。黄爱新以此为由主张暂缓支付购房款不构成违约，而是方子强的违约行为导致合同解除，依据并不充分。二审法院认定涉案合同已于黄爱新收到方子强的《律师函》后解除，并判决方子强返还合同无效部分的相应定金，并无不当。综上所述，黄爱新的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回黄爱新的再审申请。审　判　长　　王振宏审　判　员　　陈志坚代理审判员　　金锦城二〇一六年四月一日书　记　员　　黄水妹 来自：