（2015）温苍龙民初字第871号

裁判日期: 2016-04-01

公开日期: 2016-05-12

案件名称

郑国威与方杨燕、陈乃榜房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

苍南县人民法院

所属地区

苍南县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郑国威,方杨燕,陈乃榜

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2015）温苍龙民初字第871号原告：郑国威。委托代理人：洪东字，系苍南县公信法律服务所法律工作者。被告：方杨燕。被告：陈乃榜。原告郑国威为与被告方杨燕、陈乃榜房屋买卖合同纠纷一案，于2015年12月3日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序审理，因被告方杨燕、陈乃榜下落不明，本院于2015年12月11日将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2016年3月14日公开开庭审理了本案。原告郑国威的委托代理人洪东字到庭参加诉讼，被告方杨燕、陈乃榜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑国威起诉称：2013年7月1日，原、被告签订一份房屋买卖契约，契约约定被告因家计变更，经全家同意，自愿将自有的坐落于苍南县龙港镇洪口路470-484号一单元401室套房以58万元出卖给原告。原告给付现金8万元，通过农村信用社向其付清全部购房款50万元，被告同时交出房地产权证和钥匙，将涉案房屋正式交付给原告使用。随后原告要求被告协助办理上述套房产权过户登记手续，因被告原因致使产权过户登记没有成功。为此，原告诉请判令：一、确认原、被告签订的坐落于苍南县龙港镇洪口路470-484号一单元401室套房“买卖契约”行为合法有效；二、确认坐落于苍南县龙港镇洪口路470-484号一单元401室套房归原告所有；三、被告协助原告办理上述套房房地产权过户登记手续。原告郑国威在举证期限内，提供了下列证据材料：1.原告身份证、被告人口信息，用于证明原、被告身份情况；2.《房屋买卖协议书》，用于证明原告向二被告购买涉案房屋且转让价为58万元的事实；3.房产证、土地证，用于证明涉案房屋登记在被告名下且涉案房屋于2013年7月1日实际交付使用的事实；4.苍南县龙港镇洪宫村民委员会证明，用于证明被告将涉案房屋转让给原告且原告给付购房款58万元的事实；5.银行业务凭证，用于证明原告给付购房款50万元的事实。被告方杨燕、陈乃榜未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，其待证事实与本案具有关联性，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。本院经审理，认定事实如下：2013年7月1日，原、被告签订《房屋买卖协议书》，约定被告方杨燕、陈乃榜将其所有的坐落于苍南县龙港镇洪口路470-484号一单元401室套房，以时价58万元卖尽给原告郑国威。另查明，涉案房屋的房屋所有权人为方杨燕、陈乃榜，土地使用权人为陈乃榜，土地所有权人为××洪宫村，土地性质为集体土地。又查明，郑国威非龙港镇洪宫村村民。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律强制性规定，为有效合同。因涉案房屋土地性质为集体土地，土地所有权人为苍南县××洪宫村，而原告并非龙港镇洪宫村村民，故涉案房屋目前尚不具备办理过户手续。现原告诉请被告协助办理涉案房屋过户手续，本院不予支持，可待条件成就后再另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认郑国威与方杨燕、陈乃榜于2013年7月1日签订的关于坐落于苍南县龙港镇洪口路470-484号一单元401室套房的《房屋买卖协议书》有效；二、驳回郑国威的其他诉讼请求。本案受理费80元，由郑国威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审　判　长　　黄佳佳人民陪审员　　余作啸人民陪审员　　尤海右二〇一六年四月一日代书　记员　　杨斌斌相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来源：百度“”