（2016）甘1022民初741号

裁判日期: 2016-04-01

公开日期: 2016-05-12

案件名称

冯世富与韩玉满房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

环县人民法院

所属地区

环县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

冯世富,韩玉满

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零九条

全文

甘肃省环县人民法院民 事 判 决 书（2016）甘1022民初741号原告冯世富。被告韩玉满。原告冯世富与被告韩玉满房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员苏丽萍适用简易程序，公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告相识多年，被告常年为原告承包的工程提供拉沙子的劳务。2014年农历10月15日，被告找到原告欲购买原告位于甜水镇新农村住宅一处，二人口头约定由被告以21万元购买该住宅，前期给原告付款10万元，剩余款项由被告用其在原告工程上的劳务费抵顶。被告当日向原告支付现金4万元，后未向原告提供劳务，下剩房款17万元经原告多次催要，被告至今未付。现请求：一、判令被告立即向原告支付房款17万元，并支付逾期利息5.1万元，共计22.1万元；二、判由被告承担本案诉讼费。被告辩称，原告所述被告购买其房屋的时间、约定价款及所欠金额均属实。现被告同意支付所欠房款17万元，要求分期付款，不同意承担利息。经审理查明：原、被告相识多年，被告常年为原告承包的工程提供拉沙子的劳务。2014年农历10月15日，原、被告达成口头协议，由被告以21万元购买原告位于甜水镇新农村住宅一处。双方约定由被告先行向原告付款10万元，剩余款项由被告用其在原告工程上的劳务费抵顶。当日，被告向原告支付现金4万元，由原告之子冯涛向被告出具收条一份。此后，被告未向原告提供劳务，下欠房款17万元亦未支付。后经原告多次催要，被告至今分文未付。另查，被告所购房屋已出售他人。本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述笔录、环县司法局甜水司法所函等证据材料在卷为凭，这些证明材料已经开庭对质和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告经口头协商达成房屋买卖协议，形成事实上的房屋买卖合同关系，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同成立后，原告依约向被告的交付了房屋，被告理应承担按期支付剩余房款的义务，现被告未按约定支付剩余房款，已构成违约，故原告要求被告支付剩余房款的诉请应予支持。原告要求被告支付逾期利息的请求，因双方在达成协议时未明确约定，不予支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：一、由被告韩玉满于本判决生效后十日内支付原告冯世富剩余房款170000元；二、驳回原告冯世富的其他诉讼请求。如义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4115元，由原告冯世富负担615元，被告韩玉满负担3500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判员　　苏丽萍二〇一六年四月一日书记员　　李玉刚 来自：