（2015）杭滨民初字第2084号
裁判日期: 2016-04-01
公开日期: 2016-05-26
案件名称
马昭强与余峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市滨江区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马昭强,余峰
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
杭州市滨江区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭滨民初字第2084号原告：马昭强。委托代理人（特别授权）：郝碧佳，浙江星穹律师事务所律师。被告：余峰。原告马昭强诉被告余峰房屋租赁合同纠纷一案，原告2015年12月3日向本院起诉，本院于当日立案后，适用简易程序于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告马昭强的委托代理人郝碧佳，被告余峰到庭参加诉讼。在诉讼过程中，因涉及扣押物品的返还，原、被告申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。原告马昭强诉称，被告从事商业活动，因为没有办公场地，向原告租赁位于杭州市滨江区长河街道江汉路1876号钱龙大厦1204室的房屋。双方签订了租赁合同并且约定了租金为每个月3800元。在签订合��的时候，因为被告手头紧就迟延交付了房租，说在之后的一个星期内交付房租，但是两个半月过去了，被告却只交付了2000元房租。原告多次向被告催要房租，被告口头答应却未付诸行动。原告为了维护合法权益，提起诉讼，请求判令，解除原、被告之间的租赁合同，并要求被告支付两个半月的房屋租金7500元和违约金3800元，合计11300元。被告余峰答辩称，被告认可原告主张的租金和违约金，但原告扣留了被告的物品。原告马昭强为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同一份，证明原被告签订房屋租赁合同的事实。2、原告支付宝记录一份，证明被告支付给原告2000元的事实。被告余峰对原告提供的证据无异议。本院的认证意见为，原告提供的租赁合同有被告签名；支付宝记录上，2000元进账的性质标记为租金，打款人为余峰，故本院对原告提供的证据1、2予以认定。被告余峰未提供证据。根据上述有效证据及原告、被告双方的当庭陈述，本院认定事实如下：2015年9月12日，原告马昭强与被告余峰签订房屋租赁合同，约定由被告承租原告位于杭州市滨江区长河街道钱龙大厦1204室的房屋，房屋租期为2015年9月13日起至2016年9月12日止，租金每月3800元，支付方式为半年一付，首期租金在签订合同当日支付。合同约定，若被告拖欠原告租金累计半个月以上的，原告有权终止合同并要求被告支付相当于一个月租金的违约金。合同签订后，被告于2015年9月26日支付原告租金2000元。后原告以被告未按时支付租金为由，于2015年12月3日向本院提起诉讼。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，���容不违反法律规定，合法有效。根据合同约定，被告应在合同签订之日支付半年的房租，被告逾期支付房租的行为构成违约，除了应当继续支付剩余租金外，还应当按约支付违约金。关于房屋租金，原告只主张两个半月，房屋租金和违约金的数额，原、被告均确认为7500元和3800元，本院予以确认。截止原告起诉，被告仍欠原告租金，故原告有权根据合同约定解除房屋租赁合同，解除时间以本次诉讼应诉副本送达给被告的2016年2月26日为准。被告提出原告需要返还扣押的物品，本着一次性解决纠纷的原则，本院也进行了调解，原、被告也进行了庭外协商，但因双方对扣押物品的数量以及价值存在分歧，调解未成。因被告也未提供证据，故对于扣押物品的返还问题，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原、被告签订的房屋租赁合同于2016年2月26日解除；二、被告余峰于本判决生效之日起十日内支付原告马昭强租金7500元、违约金3800元，合计11300元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82元，减半收取41元，由被告余峰负担。原告马昭强于本判决书生效之日起十日内来本院退费；被告余峰于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费。（本院开户银行：杭州银行滨江支行；户名：杭州市滨江区人民法院；账号：78702011307282）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状��按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行）代理审判员 陆飞二〇一六年四月一日代书 记员 高冰 百度搜索“”