（2016）浙0106民初117号
裁判日期: 2016-04-01
公开日期: 2016-05-06
案件名称
陈炜鑫与杭州申瑞置业有限公司、徐勇等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市西湖区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈炜鑫,杭州申瑞置业有限公司,徐勇,梅项羽
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国担保法》：第十八条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
浙江省杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0106民初117号原告：陈炜鑫。委托代理人：苏冀皖，浙江聿兴律师事务所律师。被告：杭州申瑞置业有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区申花路392号。法定代表人：徐勇，董事长。委托代理人：吴军威、张晨，浙江西湖律师事务所律师。被告：徐勇。被告：梅项羽。原告陈炜鑫为与被告杭州申瑞置业有限公司（以下简称申瑞公司）、徐勇、梅项羽房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月5日诉至本院。本院于同日立案受理后，依法由审判员吕小明独任审判，于2016年3月7日公开开庭进行审理。原告委托代理人苏冀皖，被告申瑞公司委托代理人吴军威、张晨到庭参加诉讼，被告徐勇、梅项羽经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告陈炜鑫诉称：2014年11月7日，原告与三被告签订《租房合同》一份，约定：被告申瑞公司租赁原告杭州市西湖区申瑞国际金座2幢105室、106室、107室、201室、202室、203室、204室、205室、206室、207室、208室、209室、210室、211室；房屋租赁期限为2014年12月31日起至2020年12月31日止；房屋每年租金225万元，该房租为原告净收入，所有涉及税费及其他费用由被告申瑞公司承担，且租金每年按3%标准增长；租金支付方式为每年12月20日前付清一年房租；被告申瑞公司如逾期支付租金，每逾期一日，则被告申瑞公司须按日租金的2倍支付滞纳金；被告徐勇、梅项羽对被告申瑞公司履行合同承担连带保证责任，被告申瑞公司违约行为产生的所有费用，由保证人承担无限连带责任。合同签订后，被告申瑞公司至今未交付原告上述租赁房屋，故《租房合同》租期从2014年12月31日起计算。2015年12月20日，被告申瑞公司并未按约定支付原告房租231.75万元，经原告多次催讨，并向三被告发送催款律师函，三被告仍不按约定履行付款义务。为此，原告诉诸法院，请求判令：1、被告申瑞公司支付房屋租金231.75万元并支付从2015年12月21日起至实际支付房租之日止按每日租金2倍的滞纳金。2、被告徐勇、梅项羽对上述款项承担连带保证责任。3、本案诉讼费用由三被告承担。被告申瑞公司辩称：因申瑞公司未取得案涉房屋的相关验收手续，原告与申瑞公司之间的商品房买卖合同项下的房屋，申瑞公司无法交付给原告，故申瑞公司没有支付租金给原告的义务。被告徐勇未作答辩。被告梅项羽未作答辩。原告陈炜鑫为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：《租房合同》。证明原告与被告申瑞公司之间成立房屋租赁关系，被告申瑞公司应于每年12月20日前支付下一年房租，被告徐勇、梅项羽承担连带保证责任的事实。被告申瑞公司对原告提供的上述证据质证认为，《租房合同》的证据三性无异议，但合同项下的房屋，申瑞公司作为开发商还未交付，案涉房屋无法入住及出租，故本案《租房合同》尚未履行。被告申瑞公司未向本院提供证据。被告徐勇未向本院提供证据。被告梅项羽未向本院提供证据。经庭审质证，被告对原告提供的《租房合同》的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。根据上述认定的有效证据及原、被告庭审陈述，本院认定本案事实如下：2014年11月7日，陈炜鑫为出租方（甲方）与申瑞公司为承租方（乙方），徐勇、梅项羽为保证人，三方签订了《租房合同》。约定：甲方将位于浙江省杭州市西湖区申瑞国际金座2幢105室、106室、107室、201室、202室、203室、204室、205室、206室、207室、208室、209室、210室、211室房屋出租给乙方，出租房屋面积共1299.40平方米；房屋租赁期共6年，自2014年12月31日起至2020年12月30日止。因该租赁标的为期房，实际交付之日早于上述日期，以实际交付之日为本租赁合同起始之日，甲方同意从交付之日给乙方2个月装修期，该期限内免收房租，乙方延期交房，本租赁合同租期从2014年12月31日起始；房屋每年租金为225万元，该房租为甲方净收入，所有涉及税费及其他费用由乙方承担，且租金每年按3%标准增长；房屋租金支付方式为每年12月20日前付清一年房租，或本租赁合同实际起始之日期前10天为每年支付房租日期，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方必须按日租金的2倍支付滞纳金；担保人将为乙方履行合同承担连带保证责任，乙方违约行为产生的所有费用，由保证人承担无限连带责任。《租房合同》签订后，申瑞公司于2015年1月14日支付了原告2014年12月31日起至2015年12月30日的租金225万元。但从2015年12月31日起至2016年12月30日的租金，申瑞公司未支付原告。本院认为：原、被告签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。根据《租房合同》约定租赁标的为期房，被告申瑞公司延期交房，租赁期限从2014年12月31日开始计算。故被告辩称案涉房屋无法交付给原告，故被告申瑞公司没有支付租金给原告的义务，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。合同约定租金支付为每年12月20日前付清下一年度租金，且租金每年按3%标准增长，故被告申瑞公司应于2015年12月20日前支付2015年12月31日至2016年12月30日止的租金231.75万元。被告徐勇、梅项羽为被告申瑞公司履行合同承担连带保证责任。关于原告主张按每日租金的2倍计算滞纳金。本院认为，滞纳金性质上属于逾期付款违约金，原告主张滞纳金按每日租金的2倍计算明显过高，且被告申瑞公司要求予以调整，故本院依照年利率24%予以调整逾期付款违约金。综上，原告诉讼请求有理部分，本院予以支持。被告徐勇、梅项羽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杭州申瑞置业有限公司于本判决生效之日起十日支付陈炜鑫从2015年12月31日起至2016年12月30日止的租金2317500元并支付逾期付款违约金（按年利率24%从2015年12月21日起计算至实际支付房租之日止）。二、徐勇、梅项羽对上述款项承担连带保证责任。三、驳回陈炜鑫的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25340元，减半收取12670元，诉讼保全申请费5000元，合计17670元，由杭州申瑞置业有限公司、徐勇、梅项羽负担，于本判决生效之日起十日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员 吕小明二〇一六年四月一日书记员 冯 俊 来源：百度搜索“”