（2016）陕06民终379号
裁判日期: 2016-04-01
公开日期: 2016-04-28
案件名称
拓兵发与杨小宏房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书
法院
陕西省延安市中级人民法院
所属地区
陕西省延安市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
拓兵发,杨小宏,马萍
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕06民终379号上诉人（原审原告）拓兵发（又名拓炳发），男，汉族，1962年5月6日出生，陕西省安塞县建华镇寺沟村村民，现住该村。委托代理人张龙龙，陕西树众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨小宏，男，汉族，1960年1月17日出生，陕西省安塞县真武洞镇居委居民，现住安塞县副食公司家属院2单元501室。被上诉人（原审被告）马萍，女，汉族，1968年12月23日出生，陕西省安塞县真武洞镇居委居民，现住安塞县副食公司家属院2单元501室。上诉人拓兵发因房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省安塞县人民法院（2015）安民初字第00587号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人拓兵发的委托代理人张龙龙与被上诉人杨小宏、马萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原审判决认定：2011年7月13日，原、被告签订《购房协议》，约定原告以200000元的价格购买被告面积为127平方的房屋一套。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款。2007年8月7日，本案所涉的101房屋与案外的102房屋所有权人办理在何世莲（高振义之妻）名下，2013年7月18日，该房屋抵押贷款200000.00元，期限三年，2015年4月7日，该房屋抵押贷款偿还完毕，已注销抵押。2015年5月原告要求安塞县人民法院撤销购房协议，返还购房款及利息，安塞县人民法院以（2015）安民初字第00109号民事判决书依法驳回原告拓兵发的诉讼请求。原被告双方于2015年5月21日办理了房屋产权过户手续。原审法院认为：原、被告签订的《购房协议》合法有效，原告就将购房款全部付给了被告，被告将该房钥匙交给了原告，双方均履行了协议给付义务，该房屋也实际由原告管理使用至今，该协议是原、被告的真实意思表示，其内容不违反法律的规定，被告出售房屋时虽未取得房屋所有权证书，双方对房屋的面积存在一定误解，但其已取得对价有权处分该房屋，不属于重大误解，原告主张该房屋面积有误差，要求返还23118元的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十四条、第一百三十二条、第一百三十九条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：驳回原告拓兵发的诉讼请求。案件受理费370元，由原告拓兵发承担。宣判后，拓兵发不服提起上诉，其上诉理由是：原审法院认定事实不清，二被上诉人应返还上诉人多支付的购房款并支付其利息。双方签订的购房协议明确约定上诉人以20万元价格购买二被上诉人127平方米房屋，当时二被上诉人称房产证未办理，直至2015年5月21日上诉人过户时才得知房产证在2007年8月7日已经办理，且房屋面积实为112.32平方米，误差14.68平方米，误差率高达12%，故二被上诉人违约，同时按照该协议第五条约定一方违约造成的一切损失由违约方承担，故二被上诉人应承担损失及利息。综上，上诉人请求二审法院撤销原判，依法改判。经审理查明，一审判决认定事实基本属实。上述事实，有当事人当庭陈述、购房协议等证据在卷佐证。这些证据，已经一审开庭质证和二审审查，具有证明效力。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，拓兵发与杨小宏签订的购房协议系双方真实意思表示，协议内容亦不违反法律强制性规定，该协议合法有效，双方当事人均应按照协议约定履行义务。现上诉人主张二被上诉人应返还其多付的购房款并支付利息，经查明，协议明确约定“杨小宏自愿将大沟渠高整义家属楼1单元101室，面积为127平方米，买给拓兵发”，对此二被上诉人虽辩称协议中面积的数字系上诉人儿子书写，即便如此，被上诉人也并未在签订该协议时对房屋面积提出异议，应视为是其真实意思表示。而实际该房屋面积仅为112.32平方米，与协议记载的房屋面积相差14.68平方米，故被上诉人违约，其理应返还上诉人多付的购房款，并赔偿其损失。而上诉人签订协议当日即将购房款支付给被上诉人马萍，故被上诉人应于次日即2011年7月14日起赔偿占有上诉人购房款期间的利息损失。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、撤销陕西省安塞县人民法院（2015）安民初字第00587号民事判决；二、由被上诉人杨小宏、马萍于本判决生效之日起十五日内返还上诉人拓兵发购房款23118元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率标准支付上诉人拓兵发从2011年7月14日至实际支付之日止的利息损失。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费370元，二审案件受理费378元，共计748元，由被上诉人杨小宏、马萍承担。本判决为终审判决。审 判 长 冯晓彬审 判 员 牛 锐代理审判员 侯丽媛二〇一六年四月一日书 记 员 刘 溪 微信公众号“”