（2016）冀07民申1号
裁判日期: 2016-04-01
公开日期: 2017-11-27
案件名称
李全、王桂全确认合同无效纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
法院
河北省张家口市中级人民法院
所属地区
河北省张家口市
案件类型
民事案件
审理程序
再审审查与审判监督
当事人
李全,王桂全,李小军
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条
全文
河北省张家口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）冀07民申1号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）李全，男，1937年4月1日出生，汉族，涿鹿县村民，住该村。被申请人（一审被告、二审上诉人）王桂全，男，1967年10月25日出生，汉族，涿鹿县村民，住该村。一审被告（二审被上诉人）李小军，男，1962年5月18日出生，汉族，涿鹿县村民，住该村。再审申请人李全与被申请人王桂全、一审被告李小军确认合同无效纠纷一案，前由涿鹿县人民法院作出(2014)涿民初字第158号民事判决，宣判后，王桂全不服，向本院提起上诉。本院作出（2014）张民终字第490号民事判决，该判决已发生法律效力。李全不服，向本院提出申请再审。本院依法组成合议庭，对本案进行了审查，现已审查终结。李全申请再审称，申请人于1985年经审批取得本村宅基地一块，并在其上建房四间，1989年申请人的儿子（一审被告）李小军与被申请人王桂全的姐姐结婚，其姐将王桂全一块带到了三堡村，由于婚姻关系，李小军私下与王桂全签订一份换房契约，约定将房屋换给王桂全，待王桂全批得宅基地后给李小军，王桂全另给李小军5000元现金，后王桂全一直在该房屋居住。申请人对换房契不知道，假如申请人同意的话，契约应该由申请人与王桂全签订。申请人有村民建房宅基地占用许可证、村委会证明、李秀根、刘福庭证言，证实该房的所有权人是申请人，被申请人根本就没有取得该宅基地的使用权。二审认定1989年申请人配合被申请人办理了房屋更名手续，没有任何证据证实。房屋的所有权人是申请人，李小军与王桂全签订的协议无效，并且违反土地管理法的规定，不动产保护不适用诉讼时效。综上，二审判决认定事实不清，适用法律错误。请求撤销二审判决，依法再审。经审查查明，1985年4月20日，涿鹿县城乡建设环境保护局给申请人李全颁发了第2401号《村民建房宅基占地许可证》，该证载明：房4间，准占非耕地3分，有效日期1年。李全的儿子（一审被告）李小军与被申请人王桂全的姐姐结婚，其姐将王桂全一块带到了三堡村。1989年1月13日，李小军与王桂全达成换房契约，契约载明：“李小军情愿将自有正房四间与其内弟互换，经中证人说合，当面言明王找李现金五千元整，其款笔下交清，随着生活环境的变化，其内弟不需占此房，可优先按原价归给李小军，事后如有任何争执，立此为据。”王桂全、李小军在该契约上盖章、捺印，中证人王某予以签名。1989年7月7日，涿鹿县五堡乡三堡村民委员会给五堡乡财政所出具书面《证明》：“今有五堡乡三堡村王桂全同志购买李小军土房4间折款5000元，希给于办理手续。”1989年7月8日，王桂全向乡财政所交纳买房契税300元。同日，乡财政所给王桂全颁发了《涿鹿县人民政府房契证》该证载明：王桂全买李小军房，房款5000元。1998年12月，涿鹿县房地产管理局就涉案房屋给王桂全颁发了《房屋所有权证》。2015年3月16日，涿鹿县人民政府给王桂全颁发了坐落位置西钱福，东李根(2015)第13号《集体土地使用证》。2013年6月4日，三堡村委会出具书面《证明》：“今有村民李全在1985年4月审批房4间，坐落旧粮库后，西钱福，东李根，宅基地证号为24**号，王桂权未办理过户手续”。本院认为，给李小军、王桂全书写换房契约并充当中证人的王某、1989年7月7日三堡村委会给五堡乡财政所出具的《证明》、五堡乡财政所给王桂全颁发了《涿鹿县人民政府房契证》，三份证据均为原始证据，反映的是当时的客观情况，三份证据形成一个完整的证据链，证明涉案房屋的所有权人是李小军而非李全。宅基地和之上的房屋不可分，房子卖了宅基地的使用权当然随之转移，只要不违反一户拥有一处宅基地的规定，同村农户之间的房屋买卖协议应为有效。李全与李小军为父子、与王桂全同村，在1989年买卖房屋是全家人的大事，交易额5000元也是大事，李全称对李小军与王桂全之间进行的房屋交易不知情，不合情理和事实，若那样，村、乡两级组织是不会给王桂全办理过户手续的。李秀根、刘福庭的证词与李小军、王桂全之间契约不相符，不予采信。李全以当年双方字据上的纰漏，作为今天申请再审的理由，既超过了诉讼时效，也无充分证据支持其主张。为此，李全的再审申请，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：驳回李全的再审申请。审判长 耿淑君审判员 刘亚峰审判员 焦 青二〇一六年四月一日书记员 牛建伟 来源：百度“”