（2016）粤0114民初349号
裁判日期: 2016-04-01
公开日期: 2017-08-07
案件名称
唐开明与广州市伟的达电子有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
广州市花都区人民法院
所属地区
广州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
唐开明,广州市伟的达电子有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0114民初349号原告：唐开明，男，1955年11月26日出生，汉族，住广州市海珠区，委托代理人：林闻娥，国信信扬（南沙）律师事务所律师。委托代理人：朱恒强，国信信扬（南沙）律师事务所实习律师。被告：广州市伟的达电子有限公司，住所地广州市番禺区南村镇兴南路白山前工业区4号，组织机构代码61852879-8。法定代表人：郑立锋。原告唐开明诉被告广州市伟的达电子有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年3月31日公开开庭进行审理。原告唐开明的委托代理人林闻娥到庭参加诉讼，被告广州市伟的达电子有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告把他所有的位于广州市花都区狮岭镇康健东路1号商铺自编首层445号商铺出售给原告，原告、被告双方于2011年2月22日签订《商铺买卖合同》，根据双方的合同约定，原告支付了定金20000元以及首期款56965元，后来，原告一直叫被告按照合同约定尽快为他们办理银行按揭手续，但是被告一直不给予办理。直到现在，该商铺的产权证也没有办理出来。后来，被告告知原告该商铺无法办理产权证，原告要求被告退还购房款以及承担违约责任。但是，被告一直不予答复。为此，原告起诉请求判令：1.被告向原告交回铺位的定金以及首期款总共为76965元；2.被告向原告支付违约金为7696元；3.被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告增加一项诉讼请求为：解除原、被告签订的《商铺买卖合同》。被告没有到庭参加诉讼，亦没有提交书面答辩意见。原告所举证据和所作陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证属实，本院经核证后予以确认。根据原告的举证和陈述以及本院核证情况，本院查明以下事实：被告是广州市花都区狮岭镇康健东路1号康政园A1栋房屋首层的所有权人，上述房屋由被告向广州市金炜达房地产开发有限公司购买所得，并于2010年9月30日抵押给深圳发展银行股份有限公司广州康王路支行，涂销抵押后又于2012年12月5日抵押给中国工商银行股份有限公司广州第三支行。2011年2月22日，原、被告签订《商铺买卖合同》，约定由被告将位于广州市花都区狮岭镇康健东路1号商铺自编首445号商铺（以下称涉案商铺）出售给原告，建筑面积7.6868平方米，套内面积4.2630平方米，房价款146965元,2011年2月22日前支付房价款76965元（包含定金），余款70000元向银行申请抵押贷款。合同第十一条第二款约定：出卖人于签署本合同后180个工作日内办理该商铺的涂销抵押手续，并出示涂销抵押的证明。出卖人如未按本合同约定的时间办理该商铺的涂销抵押手续，则按下列方式处理：（1）……（2）逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除合同。若买受人决定解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金。合同第十五条约定：合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合。出卖人如未按本合同约定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：（1）……（2）逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除合同。若买受人决定解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金。合同还约定了其他内容。原告于2011年1月1日向被告支付了定金20000元,2011年2月22日支付首期款56965元，共计76965元。之后，被告未在约定的时间内办理涉案商铺的涂销抵押和交易过户手续，原告遂提起本案诉讼。本院认为：原、被告签订的《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应按约定履行各自义务。原告向被告支付了定金和首期款，被告未在合同约定的时间内办理涉案商铺的涂销抵押手续和过户手续，且逾期超过30日。根据合同约定，原告要求解除合同并退还已付房款的请求合理合法，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的请求。被告没有在合同约定的时间内办理涂销抵押手续和过户手续，构成违约，被告应承担相应的违约责任。原告要求被告按已付购房款10%支付违约金7696元合理合法，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告唐开明与被告广州市伟的达电子有限公司于2011年2月22日签订的《商铺买卖合同》；二、被告广州市伟的达电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐开明返还房款76965元；三、被告广州市伟的达电子有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐开明支付违约金7696元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3393元，由被告广州市伟的达电子有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长 王 璇人民陪审员 李玢姝人民陪审员 邓燕梅二〇一六年四月××日书 记 员 邓国靖