（2016）皖0311民初425号
裁判日期: 2016-04-01
公开日期: 2016-06-20
案件名称
蚌埠市鑫桥农资专业合作社与吴义江房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
蚌埠市淮上区人民法院
所属地区
蚌埠市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
蚌埠市鑫桥农资专业合作社,吴义江
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条，第八十四条第一款，第八十五条第一款，第一百三十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十四条，第二百一十二条，第二百一十六条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
安徽省蚌埠市淮上区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0311民初425号原告：蚌埠市鑫桥农资专业合作社，住所地安徽省蚌埠市淮上区。法定代表人：杨启明，该单位经理。被告：吴义江。本院于2016年2月16日立案受理了原告蚌埠市鑫桥农资专业合作社（以下简称鑫桥农资社）诉被告吴义江房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员王隽林适用简易程序独任审判，本院于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告鑫桥农资社的法定代表人杨启明到庭参加诉讼，被告吴义江经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫桥农资社诉称：2014年12月31日在原、被告双方经协商达成房屋租赁协议，约定被告租赁原告门面房两间，月租费600元，期限为1年，签订了书面协议，租金每月5日之前付清，逾期5天不交，原告终止协议。限被告三天内搬出，造成损失责任被告承担。被告从签订协议起就未交房租。原告多次索要，被告未予支付。现要求判令解除租赁协议，被告支付租金7800元；承担本案诉讼费。吴义江未答辩。原告为证实自己诉讼主张的事实和理由，向本院提交了下列证据：1、营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）、税务登记证（复印件），证明原告诉讼主体资格；2、租赁协议、土地使用证（复印件），证明原被告双方签订的房屋租赁协议并约定了双方的权利义务；经核实，本院认为，原告所举证据能够证明被告租赁房屋未按期交付租金，对证据1-2予以确认。经审理查明：2013年2月18日，鑫桥农资社将其所有的坐落于蚌埠市淮上区小蚌埠镇吴郢村，门面房屋两间出租给被告作为经营生意，双方签订书面租赁合同，合同约定：门面房屋两间每月租赁费600元，租赁期限为一年，自2014年12月31日至2015年12月31日止；每年元月5日之前承租人必须将当年租金交清，逾期5天不交，出租人终止协议，承租人在三天之内搬出，造成一切损失责任由承租人承担；在租赁期间，承租人应管理好出租人的房屋、栅架、柜台、家具用具，因管理不善造成损失的，承租人负责赔偿和修复；房屋装饰、粉饰费用，由承租人自理；承租人违反以上任何一条，出租人可以终止协议，造成一切后果由承租人承担等；此外，合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告，被告从签订合同起一直在该租赁房屋内经营鞋帽生意，但被告未能按约定支付租赁费用，原告多次催要未果，遂诉至法院。另查明，租赁房屋系原告所有，办理了集体土地使用证，土地类别为企业用地，用途为办企业。本院认为：原、被告签订房屋租赁合同，被告租赁该房用于经营生意，该协议不违反法律法规强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。双方当事人都应全面履行，原告将其所有的房屋给被告使用，被告应按照约定向原告支付租赁费。原告诉请解除房屋租赁合同，被告未依约支付房屋租金，已经满足合同约定的解除条件；诉讼中，本院向被告送达调解通知书和开庭传票，被告均置之不理，也无其他表示与原告协商的行为，由此可见被告无继续承租该房屋的意思。本院认为，被告在合同履行过程中未按合同约定支付租金的违约行为，且双方约定的租赁期限为一年，已届满，故原、被告之间的房屋租赁合同关系应以解除为宜。原告诉请被告给付租金13个月的租金7800元，本院应予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第八十五条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告蚌埠市鑫桥农资专业合作社与被告吴义江关于在蚌埠市淮上区小蚌埠镇吴郢村房屋的租赁关系，被告吴义江于本判决生效之日起20日内腾出该租赁房屋交于原告蚌埠市鑫桥农资专业合作社；二、被告吴义江于判决生效后10日内给付原告蚌埠市鑫桥农资专业合作社从2014年12月31日起至2016年1月31日止租金7800元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元，由被告吴义江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 王隽林二〇一六年四月一日书记员 白 雪附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来自：