（2015）沙法民初字第14430号
裁判日期: 2016-03-20
公开日期: 2016-07-04
案件名称
曾银曼与谯刚房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市沙坪坝区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曾银曼,谯刚
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2015）沙法民初字第14430号原告曾银曼，女，汉族，1976年6月19日出生，无固定职业,住重庆市南岸区。委托代理人曾金曼(原告曾银曼的姐姐),汉族,住重庆市南岸区。被告谯刚，男，1986年2月12日出生，汉族，住四川省阆中市宝马镇，现住重庆市沙坪坝。原告曾银曼与被告谯刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理后，依法由审判员谢凤鸣独任审理，适用简易程序并于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告曾银曼及其委托代理人曾金曼，被告谯刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾银曼诉称，被告谯刚与原告于2015年6月签订了座落于沙坪坝区某房屋租赁合同，期限1年，详见租赁合同，但被告于11月11号该缴租金未缴纳，水电气等也不缴纳，至今该房屋一直收不到租金，现诉至本院，1、请求被告支付原告垫付的2015年10月的电费383.57元,2015年12月的电费42.63元,2015年9-11月的水费109元；2、请求被告支付原告2015年12月1日至2015年12月31日期间的房屋空置费1800元,重新出租每月租金仅1700元而产生的损失1200元;3、请求被告支付原告重新出租房屋产生的中介费850元；4、请求被告支付原告因被告两次堵锁眼产生的开锁换锁费用300元；5请求被告赔偿原告更换卫生间镜子的费用200元，洗衣机、插座、热水器维修费430元，更换热水器的费用998元。被告谯刚辩称，原被告双方签订合同后，被告多次要求原告出具房产证复印件。因为是抵押房，原告一直不拿给被告，被告不同意继续租赁房屋，但是原告说是被告违约，不同意退还保证金，并承诺尽快将房产证复印件给被告。2015年8月10日，原告向被告收取下一季度租金，被告又向原告要房产证复印件，原告再次承诺在8月份将房产证复印件给被告，但一直等到9月也没有给被告。没有房产证复印件无法注册公司，被告向原告表示不租赁涉案房屋了，原告不同意被告不租赁涉案房屋，原告让被告将涉案房屋以2000元/月转租出去，同时一次性缴纳一年租金，被告当时表示不同意，表示可以试一下，但是无论是否找到下一个租赁的人，这个房子被告都不租了。2015年9月底，被告找到下一个租赁房屋的人，但是原告以不能在涉案房屋煮饭为由不同意，直到2015年11月10日原告向被告收取租金，当时被告表示不再支付以后的租金，要求解除合同。原告开始不同意，在我公司吵闹，后原告同意解除合同，但是不同意退还我保证金，将保证金用于抵扣水电费及物管费及租期不满一年的赔偿。当时被告将钥匙交还给了原告。被告叫原告去接房，原告以找物管抄水电为由，无故离开，被告无法联系上原告，直到2016年1月4日收到法院寄出的起诉状。水电气费、物管费被告交到2015年9月底。1、双方已经约定将保证金和11月、12月两个月的租金用于抵扣水电气费、物管费等所有费用，不同意支付水电费。2、被告已经将房屋交回原告，之后房屋空置与被告无关，不同意支付房屋空置费。3、原告已经将房屋交还原告，该房屋产生买卖及租赁的一切问题与被告无关，不同意支付中介费、重新出租每月租金仅1700元而产生的损失。4、不同意支付开锁换锁费用300元，与被告无关。5、不同意支付更换卫生间镜子的费用200元，洗衣机、插座、热水器维修费430元，更换热水器的费用998元，因为我交还租赁房屋的时候，原告没有提出上述问题，这是事后才提出的。经审理查明，原告曾银曼系重庆市沙坪坝区，某房屋的所有权人。2015年6月4日，原告曾银曼（甲方）与被告谯刚（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于重庆市沙坪坝区某一室一厅房屋（室内电器：美的大2P冷暖型柜机空调1台，双开门冰箱1台，万和抽油烟机1台，万和强排热水器1台，美的双灶1台，洗衣机1台等）。租用期限：自2015年6月2日起至2016年6月1日止；租金1800元/月，乙方每3个月缴纳一次，每次于应缴租金之日提前20日预缴，否则甲方可以终止合同收回房屋，乙方另付押金2000元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方。租赁期内的水、电、天然气、有线电视、宽带、城市垃圾处理费、物业管理等费用由乙方支付，乙方须按时交纳并将以上费用账单交给甲方。在租赁期内，如一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将照价赔偿，同时应及时通知甲方，配合甲方给予修复。在租赁期内，甲方必须保证乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给第三人。合同没有约定违约金。合同签订后，被告向原告交纳了2015年6月2日至2015年12月1日期间的房屋租金10800元及押金2000元，原告于签订合同当日将涉案房屋交被告使用。履行合同过程中，被告要求解除合同双方发生争议，原告诉至本院，要求判如所请。另查明，2015年11月5日，原告交纳电费387元，含违约金4.59元。2015年11月25日，原告交纳水费109元，含滞纳金14.11元。2015年12月21日，原告交纳电费42.63元。2015年12月下旬，原告委托重庆广积粮房地产经纪有限公司出租涉案房屋。2015年12月30日，原告通过某房地产经纪有限公司将涉案房屋出租给案外人李鑫。约定租赁期限从2016年1月1日起至2019年1月1日止，每月租金1700元，出租人和承租人各支付中介费850元。原告于2015年12月30日交纳中介费850元。2016年1月8日，原告支付了洗衣机、热水器、电路维修费430元。审理中，原告为证明其于2015年11月14日、27日两次请人开锁支付了300元开锁费用而举示了收据2份，该收据没有加盖印章，也没有注明开锁地点。被告主张其于2015年11月10日已经将涉案房屋退还给原告，但未举示证据。庭审中，原被告双方均认为涉案房屋租赁合同已经解除。原告认为解除合同的时间为2015年12月24日原告起诉之日。而被告认为解除合同的时间为2015年11月10日，但未举示证据。上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、重庆广积粮房地产经纪有限公司房屋租赁合同、收据、发票以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。庭审中，双方当事人一致认为涉案房屋租赁合同已经解除，本院确认该房屋租赁合同已经解除。关于合同解除的时间，被告认为解除合同的时间为2015年11月10日，但未举示证据。原告认为解除合同的时间为2015年12月24日原告起诉之日，但原告要求被告支付2015年12月1日至2015年12月31日期间的房屋空置费1800元，而未要求被告支付租金，说明原告认为2015年12月1日前合同已经解除，由于被告已交纳截止到2015年12月1日的租金，且双方不能就合同解除时间达成一致，本院确定房屋租赁合同于2015年12月1日解除。按照合同约定，租赁期间产生的水电费应由被告承担，原告代为交纳了水电费，被告应当支付给原告。原告要求被告支付2015年10月的电费383.57元,2015年9-11月的水费109元，本院予以支持；合同解除后的电费，不应由被告承担，原告要求被告支付2015年12月电费42.63元,本院不予支持。在合同期内，被告不按约定支付租金，而要求提前解除合同，属于违约，应承担违约责任。被告提前解除合同，应当支付房屋空置费，但合同到期终止也可能发生房屋空置，本院确定被告支付原告2015年12月1日至2015年12月31日期间的房屋空置费1200元；被告提前解除合同，导致原告丧失在合同履行后可获得的利益，被告应当赔偿原告租金损失600元，原告主张超出合同期限以外的其他损失，没有事实依据和法律依据，不予支持。原告重新出租房屋产生的中介费850元与被告提前解除合同没有直接的因果关系，对原告该项请求不予支持；原告未举示证据证明被告有堵锁眼的行为，原告要求被告支付开锁换锁费用300元，本院不予支持；按照合同约定，被告若人为损坏的涉案房屋内的设施应照价赔偿，但原告未举示证据证明被告人为损坏卫生间镜子、洗衣机、插座、热水器，因此，原告要求被告赔偿原告更换卫生间镜子的费用200元,洗衣机、插座、热水器维修费430元,更换热水器998元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告谯刚在本判决发生法律效力后立即支付原告曾银曼2015年10月的电费383.57元,2015年9-11月的水费109元。二、被告谯刚在本判决发生法律效力后立即支付原告曾银曼损失费1800元。三、驳回原告曾银曼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由被告谯刚负担25元。此款限被告谯刚于本判决发生法律效力后立即给付原告曾银曼。本判决为终审判决。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 谢凤鸣二〇一六年三月二十日书记员 张懋原 来自