（2013）运盐民初字第628号

裁判日期: 2016-03-20

公开日期: 2016-11-24

案件名称

原告靳丽霞诉被告张万贵房屋买卖纠纷一案民事裁定书

法院

运城市盐湖区人民法院

所属地区

运城市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

靳丽霞,张万贵

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条

全文

山西省运城市盐湖区人民法院民 事 裁 定 书（2013）运盐民初字第628号原告：靳丽霞，女，1977年4月2日出生，汉族。被告：张万贵，男，1955年12月13日出生，汉族。委托代理人：王文治，男，1947年12月16日出生。原告靳丽霞诉被告张万贵房屋买卖纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告靳丽霞诉称，2012年9月27日，原告从《灵通资讯》上看到被告有现房出售，即与被告联系并看房。2012年9月28日，经与被告协商，房屋价格为31万元，并于当日交付定金6.5万元。2012年10月3日，又向被告交付购房款10万元。2012年10月10日双方签订《房屋买卖协议》，双方约定：坐落于运城市盐湖区河东西街西苑小区，产权证号为：运城市房权证市辖区字第103615**号，建筑面积为138.89平方米的房屋是被告本人的，房屋成交价为人民币31万元，被告保证房屋权属清楚，若发现权属债权等原因造成原告无法占有使用房屋，被告按原告实际付款额退给原告，并承担购房款百分之五十的违约金，被告要主动协助原告办理过户手续，费用由原告承担，待房产过户手续全部结清后，原告付清被告剩余购房款4.5万元。2012年12月中旬，原、被告一起到市房产局办理过户手续时，才知道房屋所有权人是景辉的，被告根本不可能为原告办理产权过户手续。至此，原告才知道被告在签订合同时采用了欺诈手段，使原告在违背真实意思表示的情况下与其签订了合同。要求依法判决撤销双方于2012年10月10日签订的《房屋买卖协议》，并返还原告购房款21万元，双倍返还定金13万元。经查，坐落于运城市盐湖区河东西街西苑小区，产权证号为：运城市房权证市辖区字第103615**号，建筑面积为138.89平方米的房屋系案外人景辉所有，2012年10月10日在原告与被告签订该房屋《房屋买卖协议》的同时，原告丈夫靳胜华又与被告签订了一份出售人为景辉的《房屋买卖协议》，据此，原告在购买房屋时对房屋的产权归属及被告的代理行为是明知的，被告并非合同权利义务的承担者。本院认为，原告靳丽霞与被告张万贵不具有法律上的利害关系，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告靳丽霞的起诉。案件受理费6500元，退还给原告靳丽霞。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审判长　　张运建审判员　　李民杰审判员　　崔　鹏二〇一六年三月二十日书记员　　刘　珊 更多数据：