（2015）朝民初字第3386号
裁判日期: 2016-03-20
公开日期: 2017-03-15
案件名称
路建平与陆崇林房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
长春市朝阳区人民法院
所属地区
长春市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
路建平,陆崇林
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百一十四条第一款，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
长春市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民初字第3386号原告路建平，男，住长春市鸿城国际。委托代理人王海静，系吉林创一律师事务所律师。被告陆崇林，男，住长春市南关区。原告路建平与被告陆崇林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，于2015年11月12日、2016年1月29日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告路建平及其委托代理人王海静、被告陆崇林均到庭参加了诉讼，第二次开庭，原告路建平及其委托代理人王海静到庭参加了诉讼，被告陆崇林经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告路建平诉称：2015年6月1日，原、被告双方签订了《房屋以租代售租赁合同书》，约定：原告将自己拥有位于西安大路**号期货大厦西侧裙楼及主楼五层至八层6067.06平方米的60%所有权的房屋，租赁给被告，租期两年，即2015年6月1日-2017年6月1日，年租金为1,600,000.00元，分两次交付，每半年租金为800,000.00元，交付日期为每年6月1日前交付（每次交房租提前一个月）。被告使用房屋中，截止2015年6月6日前，已累计拖欠原告租金1,400,000.00元。对此，被告出具欠条予以确认并承诺于2015年6月20日前还清。后经原告多次催要，被告仅支付了300,000.00元欠款，剩余1,100,000.00元一直未还。从2015年6月-12月，又产生房租800,000.00元，现被告共计欠原告租金1,900,000.00元。综上，为了维护原告的合法权益，特提起民事诉讼，要求判令：1.被告立即给付原告房屋租金款1,900,000.00元，从2015年5月1日起至给付之日止按日万分之五计算给付违约金及利息；2.本案的诉讼费及保全费由被告承担。被告陆崇林辩称：同意支付租金，租金数额是800,000.00元，时间段位从2015年6月1日至2015年12月30日，被告已经支付了500,000.00元，还欠300,000.00元。关于1,400,000.00元，是之前一个租户贺世昌欠原告1,400,000.00元房租，被告同意代贺世昌付1,400,000.00元房租，所以于2015年6月6日出具了欠条。2.关于原告主张的违约金、利息、诉讼费不同意给付。经审理查明：2010年12月8日，吉林建工集团有限公司（甲方、卖方）与路建平50%股份、王延吉20%、宋宝泉20%、张莉10%（乙方、买方）签订《房屋转让协议》一份，约定：甲方将其所有的位于朝阳区西安大路**号期货大厦西侧局部房屋，按照长春市绿园区人民法院民事裁定书内容，转让给乙方（施工面积6067.06平方米），甲方净收入工程款25,000,000.00元等。2015年6月1日，原、被告双方签订《房屋以租代售租赁合同书》一份，约定：原告路建平将享有60%所有权的房屋租赁给被告，租期两年，即2015年6月1日-2017年6月1日，年租金为1,600,000.00元，分两次交付，每半年租金为800,000.00元，交付日期为每年6月1日前交付（每次交房租提前一个月）等。2015年6月6日，被告给原告出具欠条，内容为：“今陆崇林欠路建平人民币壹佰肆拾万元，￥1400000元整”。（此款，原、被告均认可系上一个租户的欠款，被告同意代为偿还）。后因该欠款被告一直未还及2015年6月之后的租金被告一直未交纳，致使原告于2015年10月12日以房屋租赁合同纠纷为由对被告提起了民事诉讼。庭审中，原告变更诉讼请求，提出因本案系租赁合同纠纷，原告诉请1,900,000.00元中包含原欠款1,100,000.00元，欠款与租金系两种法律关系，故原告现只要求被告给付尚欠的2015年6月-12月的租金800,000.00元。另张莉向本院递交了“授权书”确认关于建设街与西安大路交汇处**大厦房产10%的股份由路建平代理出租并收取租金。本院认为：原、被告之间的签订的《房屋以租代售租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方均应予以遵守。现被告未按约定交纳租金，属违约行为，给原告造成一定经济损失，应承担相应民事责任。故被告应按合同约定给付原告2015年6月-12月期间的房屋租金人民币800,000.00元。关于原告诉请的违约金双方约定，即从2015年6月1日起至12月1日止按日万分之五计算，应为72,000.00元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆崇林于本判决生效后给付原告路建平租金人民币800,000.00元。二、被告陆崇林于本判决生效后向原告路建平支付违约金72,000.00元。三、驳回原告路建平其他诉讼请求。如果被告未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,800.00元，由被告陆崇林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长 付忠新审 判 员 张亚军人民陪审员 孙洪亮二〇一六年三月二十日书 记 员 李丹娜 搜索“”