（2016）辽0881民初1459号

裁判日期: 2016-03-19

公开日期: 2016-08-11

案件名称

杨家明诉刘士振、吴欢房屋买卖纠纷一审民事判决书

法院

盖州市人民法院

所属地区

盖州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨家明,刘士振,吴欢

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十七条

全文

辽宁省盖州市人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0881民初1459号原告杨家明，男，1982年9月12日出生，汉族，辽宁省盖州市人，自由职业。委托代理人林阳，系辽宁昌赢律师事务所律师。被告刘士振，男，1984年6月15日出生，汉族，辽宁省大石桥市人，个体。委托代理人刘新，女，1989年11月21日出生，汉族，辽宁省大石桥市人，个体。被告吴欢，女，1983年7月19日出生，汉族，辽宁大石桥市人，自由职业。原告杨家明诉被告刘士振、吴欢房屋买卖纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨家明及代理人林阳、被告刘士振及代理人刘新到庭参加了诉讼，被告吴欢经本院合法传唤未出庭，缺席审理。本案现已审理终结。原告杨家明诉称，二被告系夫妻关系。2014年10月25日，二被告将自己所有的房屋出售给原告，双方签订了买卖合同，因标的房屋为贷款房屋，因此合同约定被告应在2014年11月20日还清房贷。原告应在2014年11月25日前付清余款70,000.00元。原告认为被告对房屋还贷的履行义务在前，根据合同法六十七条的规定有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。因此，原告才一直未履行合同。但因原告已交纳了100,000.00元购房款，多次催告被告，但被告既不履行合同，又不返还购房款，原告只有提起诉讼，解除合同，因被告有过错，请求判决被告返还购房款并支付利息。被告刘士振辩称，当初是向原告借款80,000.00元，6分钱利息，我们每个月都还4,800.00元利息，有利息流水账可查，不是房屋买卖合同，是用房屋做借款抵押。被告吴欢未答辩。经审理查明，原、被告于2014年10月25日签订房屋买卖协议一份，被告自愿将座落于营口市鲅鱼圈区新龙逸家园*号楼*单元***室，面积83.34平方米房屋出售给原告。原、被告商定楼房价格为170,000.00元，原告在当日交付被告房款100,000.00元，同年11月25日前交付清70,000.00元。被告在2014年11月20日前负责还清房贷后，将上述房屋交付给原告，如不按时还清贷款，被告返还房款和相应赔偿。被告负责该房屋更名、过户，其费用由被告负担。该房屋买卖协议签订后，二被告收到原告100,000.00元，有收条为凭。后被告对该房屋贷款未还清，致房屋至今未交付原告，现原告诉至本院，要求与被告解除房屋买卖关系，同时被告应返还房款100,000.00元及利息。被告表示该房屋不是实际买卖关系，是借款时用该房屋做抵押。上述事实，有原、被告当庭陈述，房屋买卖协议一份，并经当庭质证，足以采信。本院认为，原、被告在2014年10月25日签订的房屋买卖协议中第二条约定，该楼房成交价为人民币170,000.00元，2014年10月25日付100,000.00元，同年11月25日前付清70,000.00元；第三条约定，被告在2014年11月20日前负责还清房贷后，将上述房屋交付原告，如不按时还清房贷，被告返还原告房款。依据该协议，被告未按时付清房贷，系违约，该房屋买卖未达成，故对原告要求被告返还房款及利息的诉讼请求，本院应予支持。被告在庭审中辩解，实为借款，用该楼房做抵押，并有付息的流水账，但被告至今未有证据予以证明，故对被告的辩解，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，判决如下：一、解除原、被告在2014年10月25日签订的房屋买卖协议。二、被告刘士振、吴欢于本判决生效后五日内返还原告杨家明购房款人民币100,000.00元，并从2014年10月25日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息，至付清款日止。三、二被告互负连带返还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2,300.00元，由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审　判　长　　门　磊代理审判员　　王宏丽人民陪审员　　李彩虹二〇一六年三月十九日书　记　员　　陈雪松 微信公众号“”