（2015）沪高民一（民）申字第395号

裁判日期: 2016-03-18

公开日期: 2016-11-07

案件名称

上海奉贤乐购生活购物有限公司房屋租赁合同纠纷申诉民事裁定书

法院

上海市高级人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

上海檀宫娱乐有限公司

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

上海市高级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沪高民一(民)申字第395号再审申请人(一审原告、反诉被告，二审被上诉人)上海檀宫娱乐有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇环城东路1454－1468号303室。法定代表人陈东生，该公司董事长。委托代理人林吉忠。被申请人(一审被告、反诉原告，住所地上海市奉贤区。法定代表人陈承家，该公司董事长。再审申请人上海檀宫娱乐有限公司(以下简称檀宫公司)因与被申请人上海奉贤乐购生活购物有限公司(以下简称乐购公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市第一中级人民法院(2014)沪一中民二(民)终字第1784号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。檀宫公司申请再审称：租赁合同签订后檀宫公司投入巨资对租赁场地进行装潢，装修投保金额为2500万元(人民币，下同)。保险合同客观真实的反映了当初装修的价值。二审予以排除，未予采纳属事实认定错误。即使鉴定机构鉴定结论，被申请人利用的装修原价也达850万余元。二审判决仅补偿220万元明显过低，损害了再审申请人的合法利益。此外，再审申请人所有的几十套沙发、茶几未予搬离，被申请人一直使用至今，属遗漏了诉讼请求。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第(二)项、第(六)项、第(十一)项的规定，请求对本案再审。本院认为，关于租赁合同解除归责的问题，他案生效判决已有认定，系因再审申请人拖欠租金导致租赁合同的解除，过错方在于再审申请人，本案无须再作认定。关于本案装修损失问题，一、二审判决均已考虑到原租赁合同租期较长，再审申请人投入装修价值较高，且租赁合同解除后装修投入仍有利用价值的事实，由被申请人对装修损失进行一定的补偿，以体现公平合理，对此本院予以认可。关于装修损失补偿的数额问题，二审判决已阐明判决理由，并无不当。再审申请人以保险金额载明2500万元为由欲确定檀宫公司的实际装饰装修造价，既未能提供其他证据证明该装修价值的事实，也与专业机构对装修造价的鉴定金额相差较大。故二审法院认为，应主要依据、同时参考檀宫公司与案外人签订的施工合同，并综合考虑合同解除的责任归属、装饰装修的实际利用及折旧情况，确定被申请人应承担的装修损失。综合本案查明的事实，二审判决并无不当。故对再审申请人称补偿金额明显过低，损害了再审申请人的合法利益的主张，本院难以支持。此外，对再审申请人称其所有的几十套沙发、茶几未予搬离，被申请人一直使用至今，属遗漏了诉讼请求的问题，与事实不符。一审判决书已阐明在本案中不予处理的理由，本院不在赘述。综上，檀宫公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第(二)项、第(六)项、第(十一)项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回上海檀宫娱乐有限公司的再审申请。审　判　长　　周林发审　判　员　　毛晓琼代理审判员　　吴俊海二〇一六年三月十八日书　记　员　　胡　丹附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：……（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；……（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；……（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；……第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。…… 来自：