（2016）皖0104民初609号
裁判日期: 2016-03-18
公开日期: 2017-06-08
案件名称
房秀坤、黄保莉等与ＸＸ报房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
合肥市蜀山区人民法院
所属地区
合肥市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
房秀坤,黄保莉,ＸＸ报
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国继承法》：第三条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初609号原告：房秀坤，女，，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住合肥市蜀山区。原告：黄保莉，女，汉族，住址同上。以上两原告共同委托代理人：方德斌，安徽皖大律师事务所律师。以上两原告共同委托代理人：音贵贤，安徽皖大律师事务所律师。被告：ＸＸ报，男，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。原告房秀坤、黄保莉与被告ＸＸ报房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月11日立案受理后，依法由审判员占峰适用简易程序于2016年3月11日公开开庭进行了审理。原告房秀坤、黄保莉及其共同委托代理人方德斌到庭参加了诉讼，被告ＸＸ报经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房秀坤、黄保莉诉称：2003年被告与ＸＸ全约定将合肥市蜀山区琥珀山庄93幢503室以70000元的价格出卖给ＸＸ全、房秀坤。2003年4月3日被告向ＸＸ全出具《收条》，该收条明确表明被告收到ＸＸ全70000元房款，被告把房屋卖给ＸＸ全、房秀坤的事实。随后该房屋一直由ＸＸ全及两原告居住至今，期间ＸＸ全多次要求被告将涉案房屋过户到ＸＸ全、房秀坤名下，但被告未予理睬。该房屋为ＸＸ全与房秀坤夫妻关系存续期间所买，原告房秀坤作为房屋共有人。2015年11月22日，ＸＸ全因病去世，原告房秀坤、黄保莉是ＸＸ全的第一顺序继承人（ＸＸ全父母已去世）。现原告依法向被告主张涉案房屋权利。为维护自身的合法权益，原告诉至本院请求判令：1、合肥市蜀山区琥珀山庄93幢503室房屋为原告所有，被告配合原告房秀坤、黄保莉将上述房屋产权变更登记到房秀坤、黄保莉名下；2、本案诉讼费由被告承担。被告ＸＸ报未到庭辩称，亦未提供证据。经审理查明：ＸＸ全与原告房秀坤于1982年11月2日登记结婚，婚后于1985年3月31日生育一女，即原告黄保莉。被告ＸＸ报与ＸＸ全系兄弟关系，其父母均已去世。2003年4月3日，ＸＸ报出具《收条》一份，内容为：“收到我弟弟人民币柒万元正（整），琥珀山庄XXX室房子已买（卖）给ＸＸ全，此房和我没关系”。之后，ＸＸ报交付涉案房屋，两原告与ＸＸ全居住使用。2015年10月26日，ＸＸ报又出具书面承诺，内容为：“近期应ＸＸ全房秀坤的要求，我同意等琥珀山庄XXX室房产证补办下来后，配合ＸＸ全房秀坤将房产变更登记到ＸＸ全房秀坤的名下。2015年11月22日，ＸＸ全因病死亡。另查，合肥市蜀山区琥珀山庄XXXX室房屋（产权证号蜀XX**）所有权人为被告ＸＸ报，被告至今未与原告办理房屋产权过户手续。上述事实，有原告房秀坤、黄保莉提供的居民死亡医学证明（推断）书复印件、结婚证复印件、计划生育证复印件、户口簿复印件、《收条》、书面承诺、水费发票，以及当事人当庭陈述在卷予以佐证。本院认为：民事活动应当遵循诚实信用原则。本案原、被告系亲属关系，两原告虽未能提供书面房屋买卖合同，但其提供的证据足以证明被告与ＸＸ全、原告房秀坤就涉案房屋的买卖事宜达成口头协议，ＸＸ全、房秀坤依约支付全部房款，被告交付涉案房屋，双方之间形成房屋买卖合同关系。ＸＸ全于2015年11月22日死亡，其遗留下的合同中的权利，应作为其遗产由遗产继承人继承，现两原告作为ＸＸ全的遗产继承人，诉请要求继续履行合同，且被告已经取得涉案房屋的产权证书，涉案房屋已具备交易过户要件，被告配合原告办理房屋产权过户手续系其应当履行的合同义务，故两原告要求被告协助其办理涉案房屋产权过户手续的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：ＸＸ报于本判决生效之日起10日内协助房秀坤、黄保莉将合肥市蜀山区琥珀山庄XXXX室（产权证号蜀XXX**）房屋产权过户至房秀坤、黄保莉名下。本案案件受理费7300元,减半收取计3650元，由ＸＸ报负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 占 峰二〇一六年三月十八日书记员 时丁玲本判决书所附法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第3依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国继承法》遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注公众号“”