（2015）管民二初字第2196号
裁判日期: 2016-03-18
公开日期: 2017-01-20
案件名称
刘萍与任静房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
郑州市管城回族区人民法院
所属地区
郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘萍,任静,郑州麦田世纪房地产营销策划有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2015）管民二初字第2196号原告刘萍，女，1990年5月14日出生。委托代理人杨彩彩，河南坦言律师事务所律师。委托代理人张丛梅，河南坦言律师事务所实习律师。被告任静，女，1967年12月11日出生。第三人郑州麦田世纪房地产营销策划有限公司。法定代表人胡凡霞，总经理。委托代理人秦大鹏，男，公司员工。原告刘萍诉被告任静、第三人郑州麦田世纪房地产营销策划有限公司（以下简称麦田房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘萍及其委托代理人杨彩彩，第三人麦田房产法定代表人的委托代理人秦大鹏到庭参加诉讼。被告任静经本院合法传唤无正当理拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告与2015年9月1日在麦田房产签订0000662号房屋买卖合同，约定于合同前后5日内由被告办理房屋解押手续，被告以对外负债无力办理解押为由要求原告先行支付16万元首付款，2015年9月6日原告向被告转账支付16万元，后原告多次催促被告办理解押继续履行合同，未果，并且被告不再接听原告的电话，原告也无法联系到被告，原告于2015年9月17日到郑州市房管局查询该房屋信息，发现该房于2015年8月31日已经被项城市人民法院查封，原告认为被告的行为严重违反合同约定，故诉至法院，请求法院公正判决。诉讼请求：1、解除原、被告所签订的0000662号房屋买卖合同；2、判决被告返还15万元及双倍定金2万元；3、判决被告按总房款1‰每日支付违约金（每日570元，2015年9月6日起暂计算至起诉时为8550元）至判决生效之日止；4、判决被告赔偿损失5700元；5、被告承担诉讼费用。被告缺席无辩称。第三人述称，本案为原、被告之间房屋买卖合同关系，第三人作为居间人已核实双方信息，且无虚假内容，已经尽到居间人的法律义务，不应承担法律责任。经审理查明：2015年9月1日，原、被告通过第三人麦田房产签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定：由原告购买被告拥有的位于航海东路2号59号楼18层292号房屋一套，面积77.99平方米，成交价57万元，首付款23万元，付款方式为按揭贷款；原告须支付定金1万元、佣金5700元；该房屋处于抵押状态，被告保证自本合同签订后5个工作日内向贷款银行提出还款申请；双方另约定被告此房屋尾款27.3万元，另抵押给个人贷款16万元，双方协商共同解押，余额由第三方金融公司垫付，利息共同支付，原告将首付款支付给被告解押之后，被告最迟于2015年10月1号前将房屋交付原告使用并配合物业交割。双方同时约定了其他条款，包括单方违约时由违约方承担全部佣金。合同签订当天，原告向第三人交纳了佣金5700元。9月6日，原告向被告转账支付16万元，被告向原告出具收据一份，之后被告未按约定办理解押手续，后一直无法联系，并引发本案诉争。另查明，涉案房产在诉讼前已被其他法院查封。本院认为，涉案三方当事人在2015年9月1日签订的房屋买卖合同合法有效。被告收受原告16万元首付款后拒不办理解押，后即无法联系，致使合同无法继续履行，原告的合同目的不能实现，被告的行为已构成根本违约。原告请求解除双方签订的房屋买卖合同，与法不悖，本院予以支持，被告应当返还收取原告的16万元并赔偿损失。原告主张的违约金过高，本院依法调整为月息二分计息。因原告未按合同约定向中介交付定金，原告请求被告双倍返还定金的请求本院不予支持。被告缺席，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律之规定，判决如下：一、解除原告刘萍与被告任静在2015年9月1日签订的房屋买卖合同；二、本判决生效之日起十日内，被告任静返还原告刘萍首付款16万元及相应损失（支付以16万元为基数按照月息二分自2015年9月6日起至判决确定偿还之日止的违约金），并赔偿原告刘萍佣金损失5700元；三、驳回原告刘萍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3985元、保全费1441元，由被告任静负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长 马新平审判员 时满良审判员 赵翌闻二〇一六年三月十八日书记员 肖丽敏 关注公众号“”