（2015）临渭民初字第01634号
裁判日期: 2016-03-18
公开日期: 2016-04-02
案件名称
李某某与某房地产公司房屋买卖合同纠纷民事一审判决书
法院
渭南市临渭区人民法院
所属地区
渭南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李某某,某房地产公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第八条第一款，第六十条第一款
全文
渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书（2015）临渭民初字第01634号原告李某某，女，1981年4月22日出生，汉族，住渭南市临渭区，系某服务有限公司职员。委托代理人王某某，陕西渭临律师事务所律师。委托代理人李某，陕西渭临律师事务所律师。被告某房地产公司，住所地，渭南市临渭区。法定代表人张某某，该公司执行董事。原告李某某与被告某房地产公司（下称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告李某某及其委托代理人王某某、李某到庭参加了诉讼，被告某公司法定代表人张某某经公告传唤未到庭，本案现已审理终结。原告诉称，原告于2013年8月14日与被告签署《商品房买卖合同》，购买被告位于前进路西闸口龙泉福苑1栋A单元0702号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第八条约定，该商品房应于2014年6月30日前验收合格并交付使用，但是因被告达不到合同约定的交付标准，致使原告至今都不能合法入住，且违规收取原告代收费用，所使用的电梯也不是合同中约定的“蒙哥马利”品牌的电梯。据此，原告多次找被告解决此事无果引起纠纷。为了维护原告的合法权益，现诉至法院请求：1、判令被告支付延期交付房屋的违约金32493.83元（自2014年7月1日起至交付房屋之日止，现暂计至2015年3月30日，以已交付的房价款396750元为基数，按照每天万分之三计算）。2、判令被告按照合同附件一（房屋平面图）交付房屋。3.判令被告按照合同附件三（装饰、设备标准）的约定更换为“蒙哥马利”品牌电梯。4、判令被告返还代收费用2510元。5、诉讼费由被告承担。原告李某某就其主张提供证据依据：1.原告身份证复印件。2.《商品房买卖合同》连同附件一份和购房款票据一张，中信银行个人购房借款合同一份，证明原告于2013年8月16日与被告签订合同，购买了位于前进路西闸口龙泉福苑第一栋A单元0702号商品房一套，合同约定房屋面积142.87㎡，单价为2777元／㎡，总价为396750元；双方存在房屋买卖合同关系；原告依照合同约定履行了付款义务；依照合同约定被告存在违约的事实；违约金的计算基数的总房款的依据。3.代收费用票据一张和《某公司购房结算单》一份，证明原告交付房款179441.5元、17308.49元，按揭付款200000元。代收费用包含天然气入网费1900元、电视宽带网费380元、办证工本费230元。4.陕建发（2011）282号《省住房和城乡建设厅、省物价局关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》、陕建发（2013）300号《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》、渭建发（2013）166号《市住建局关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，证明被告收取的天然气入网费1900元、电视宽带网费380元、办证工本费230元无法律依据，应当予以返还。5.照片四张，欲证明被告交付的房屋与合同中约定的“房屋平面图”不符。6.照片三张，证明被告交付的房屋与合同中约定的电梯不一致，被告交付的是“莱茵”牌，合同中约定的是“蒙哥马利”牌。7.2015年2月1日被告公司向原告发放的书面交房通知单，内容为：“交房通知，尊敬的李某某您好，本公司于2014年12月26日至2015年2月6日期间分别给李某某发信息及电话通知您前来公司办理交房手续，时至今日，您未来办理相关手续，本公司现以书面形式再次正式通知，请您在接到信件后三日内前来公司办理手续。渭南龙泉房地产开发有限责任公司，2015年2月1日”。证明被告交房通知，原告在交房通知后实际领取了钥匙，收取了房屋。被告某公司经公告传唤未到庭，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，原、被告于2013年8月16日签署《商品房买卖合同》连同附件一式四份，合同约定主要内容有：1.原告购买被告位于本区前进路西闸口龙泉福苑1栋A单元0702号商品房一套。2.涉案房屋总面积142.87㎡，单价为2777元／㎡，总价为396750元，约定了分期付款方式。3.被告应于2014年6月30日前依照有关规定，依约向原告交付涉案买卖房屋。被告逾期交房的违约责任为“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的同期银行存款利率向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。”4.合同附件三关于装饰、设备标准等第13条约定，电梯品牌为“蒙哥马利”，合同第十三条约定被告关于装饰、设备标准承诺的违约责任为，被告向原告赔偿双倍的装饰、设备差价。5.合同附件一为涉案房屋平面图。合同签订后，原告李某某已分两次分别付房款179441.5元、17308.49元，按揭付款200000元，共计396750元，并交付代收费用20558.5元（其中包含原告诉称所涉天然气入网费1900元，电视宽带网费380元、办证工本费230元、共计2510元），后2015年2月1日被告某公司向原告李某某发出书面交房通知，在交房通知后，原告李某某实际领取了钥匙，收取了房屋。原告认为房屋与房屋平面图不符，电梯与约定不符等原因与被告协商未果，即诉至法院。上述事实之认定，有原告提供的身份证复印件，《商品房买卖合同》连同附件一份和购房款票据一张，中信银行个人购房借款合同一份，代收费用票据一张和《某公司购房结算单》一份，陕建发（2011）282号《省住房和城乡建设厅、省物价局关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》、陕建发（2013）300号《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》、渭建发（2013）166号《市住建局关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，照片三张，2015年2月1日被告公司向原告发放的书面交房通知单等证据，以上证据经查证属实，足以认定上述事实。本院认为，原告李某某与被告某公司之间经平等协商签订的涉案《房屋买卖合同》及其附件，依法成立有效。对当事人双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。某公司未按合同约定于2014年6月30日前向原告李某某交付房屋，属违约，应承担相应违约责任。后原告李某某已实际领取了钥匙，收取了房屋，且其对当时拒收房屋未提供充分明确之理由依据及证据，故对原告诉请第一项予以部分支持，即某公司应承担延期交房之违约金以交付的房价款396750元为基数，违约天数计为187天，按日利率万分之三计算，核定为22257元（396750元×187天×0.0003≈22258元）。原告关于诉请被告按合同附件一（房屋平面图）交付房屋之主张，因原告李某某已实际领取了钥匙，收取了房屋，故该诉请不予涉及处理。对原告李某某所要求被告更换电梯为“蒙哥马利”品牌诉请不予支持，理由为双方当事人对此约定的违约责任为赔偿双倍差价。原告李某某请求判令被告返还代收费用2510元一节，原、被告双方间已就此相关事项实际履行，因原告所举一系列文件规定并不属《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同（包含合同相关条款事项）无效判定中违反法律、行政法规的强制性规定，故原告此项诉请无法律依据，不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第五十二条之规定，判决如下：一、被告某房地产公司向原告李某某支付延期交付房屋的违约金22258元。二、驳回原告李某某其他诉讼请求。案件受理费675元，公告费560元，由原告李某某承担400元，由被告某房地产公司承担835元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审判长 屈红莉审判员 贠承一审判员 郭 萌二〇一六年三月十八日书记员 李楠楠 微信公众号“”