（2016）渝0115民初1023号
裁判日期: 2016-03-18
公开日期: 2016-06-06
案件名称
重庆广开物业管理有限公司与张亮物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市长寿区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
重庆广开物业管理有限公司,张亮
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十二条
全文
重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0115民初1023号原告重庆广开物业管理有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道平湖路6号1幢2-2号，统一社会信用代码：91500115793530481W。法定代表人吴金席，该公司总经理。委托代理人（特别授权）熊小林，男，1960年6月5日出生，汉族，该公司经理，住重庆市长寿区。被告张亮，男，1984年4月24日出生，汉族，务农，住重庆市长寿区。原告重庆广开物业管理有限公司诉被告张亮物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法由代理审判员田玉康适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人熊小林，被告张亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆广开物业管理有限公司诉称：2014年12月25日，我公司与重庆市长寿区某小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由我公司继续为某小区提供物业服务，服务期限从2015年1月1日起至2015年12月31日止。被告系某小区5幢3单元12-1号业主。我公司按约为被告提供了物业服务，被告却从2015年1月起无故拒绝交纳物业服务费。至2015年10月9日止，被告共拖欠物业服务费及公摊费841.9元，经我公司多次催收未果。现请求法院判令被告立即交纳2015年1月1日至2015年10月9日期间的物业服务费及公摊费共841.9元，并从欠缴之日起按每日千分之三的标准支付违约金。被告张亮辩称：原告所述欠物业服务费、公摊费金额及时间属实，但原告未按合同约定履行物业服务的义务，小区没有安全设施，护栏、大门损坏无人维修；门面烟道和小区业主烟道一起，油烟都飘到我家里来了；3号门岗无人守，健身设施设备未维修，电梯动用大修基金维修还是经常坏。经审理查明：被告张亮系重庆市长寿区凤城街道平湖路6号某小区5幢3单元12-1号房屋业主，房屋建筑面积95.84平方米，是电梯房。2014年12月25日，原告与重庆市长寿区某小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告为某小区继续提供物业服务，服务期限从2015年1月1日起至2015年12月31日止，合同对原告提供物业服务的主要内容及双方的权利义务进行了约定，同时约定业主应按月于10日前向原告按房屋建筑面积0.85元／平方米交纳物业管理费，并按户每月交纳公共照明、用水等公摊费9元。被告拖欠原告从2015年1月1日至2015年8月31日期间的物业服务费及公摊费未交。庭审中，原告未向本院提供证据证明其向被告书面催收或催告被告在合理期限内交纳2015年9月以后的物业服务费。另查明，原告在为被告小区提供物业服务时，确有对公共部分安全管理等不到位的地方。上述事实，有当事人陈述、物业服务合同、原告提供的物业服务材料、被告提交的照片等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告重庆广开物业管理有限公司与重庆市长寿区某小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对被告具有约束力，原、被告之间形成了合法有效的物业服务合同关系。协议签订后，原告为被告所在小区提供了物业服务，被告也享受了物业服务，应当交纳物业服务费等相关费用。被告辩称未交服务费的理由不能成为其不交物业服务费的抗辩理由。原告作为物业服务企业，应当按合同约定提供较好的服务，满足业主的合理要求，原告在服务中确有瑕疵，本院根据原告提供的服务情况，酌情下浮10%的物业服务费，对其要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。因原告无证据证明其向被告书面催收或催告被告在合理期限内交纳2015年9月以后的物业服务费。故对原告请求的2015年9月以后的物业服务费不予支持。经核算，被告应交纳物业服务费586.54元（95.84平方米×0.85元／月／平方米×8月×90%）及公摊费72元（9元／月×8月），共计658.54元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告张亮在本判决送达后5日内向原告重庆广开物业管理有限公司交纳2015年1月1至2015年8月31日期间的物业服务费586.54元及公摊费72元，共计658.54元；二、驳回原告重庆广开物业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张亮负担（限被告在本判决送达后5日内直接向本院交纳，原告已预交的受理费50元本院予以退还）。本判决为终审判决。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 田玉康二〇一六年三月十八日书 记 员 孔 飞 来源：