（2016）新0104民初1473号

裁判日期: 2016-03-18

公开日期: 2016-12-14

案件名称

张光才与魏继民房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

乌鲁木齐市新市区人民法院

所属地区

乌鲁木齐市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张光才,魏继民

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百一十条

全文

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书(2016)新0104民初1473号原告：张光才，男，1983年9月15日出生，汉族，新疆对外贸易集团有限责任公司职员，住新疆新源县新源镇环城南路一区007号，现住乌鲁木齐市新市区北京北路39号52栋5层3单元5-2号。委托代理人：岳立忠，新疆国法律师事务所律师，特别授权。被告：魏继民，男，1974年6月12日出生，汉族，现无固定职业，住乌鲁木齐市上海路126号兰庭书院小区*号楼*单元***号。原告张光才诉被告魏继民房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告张光才及委托代理人岳立忠，被告魏继民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张光才诉称：我与被告签订房屋买卖协议，约定被告将位于乌鲁木齐新市区北京北路39号东风花苑小区小区8栋3单元502室房屋出售于我，该房屋地下室作为附属设施一并交付，但在协议上未特别说明，协议达成后被告将进入地下一层大门的钥匙给我，承诺付清全部房款后交付地下室，后我依约定付清房款，被告却拒绝交付。故我起诉，请求判令被告交付地下室。被告魏继民辩称：地下室脱离房屋单独出售，一直由我占有搁置杂物，原告若欲购买，应另行支付费用。合同签订时，没有约定交付地下室。因有一些地下室空置可暂时使用，我出于好心将地下一层大门钥匙给原告。经审理查明，原被告经新市区喀什东路同鑫房产信息经营部中介，签订房屋买卖协议，约定出售位于乌鲁木齐新市区北京北路39号东风花苑小区小区8栋3单元502室房屋，原告已经履行全部义务，被告将进入地下室大门的钥匙交付原告，该地下室无任何备案登记，以上事实原被告均无异议。经本院向东风花苑小区物业公司询问并现场勘验，该小区系东风汽车厂职工福利房，每户都有地下室，被告一直占有使用本案地下室，原被告对该事实亦认可。经本院向新市区喀什东路同鑫房产信息经营部询问，因时隔太长该经营部对合同签订的情况表述不清，但此类房屋一般都将地下室与房屋一并出售。以上事实，有庭审笔录、询问笔录附卷为证。本院认为，一、原被告有无约定交付地下室。本案中原被告虽未书面约定交付地下室，但被告将进入地下室大门的钥匙交付原告，其辩称有地下室空置出于好心将钥匙给原告，该小区一户一地下室，没有空余，即便有原告也不可能任意占有使用，该辩称明显有违日常生活经验和逻辑。且地下室作为房屋的附属设施单独出售，势必减损使用价值，也有悖于市场交易习惯。故经本院综合审查认为，原被告签订房屋买卖协议时具有高度可能，约定一并交付地下室，对该事实本院予以认定。二、被告是否具有本案地下室使用权。本院认为，经向东风小区物业询问及现场勘查、原被告陈述，可以认定该小区一户一地下室，该地下室虽然没有备案登记，但由被告一直占有使用，且地下室作为房屋的附属设施，一般一并出售，本案综合认定，被告具有地下室的使用权。综上，原告已履行协议全部义务，被告作为使用权人应当及时交付地下室。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下：被告魏继民将位于乌鲁木齐市新市区北京北路39号52栋5层3单元5-2号房屋地下室交付原告张光才。以上应履行义务，被告魏继民应于本判决生效后三日内履行，逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费50元（原告已预交），本院退还原告25元，被告承担25元。本判决为终审判决。代理审判员　　李庄博二〇一六年三月十八日书　记　员　　贾　璐 来源：百度“”