（2016）桂0603民初94号
裁判日期: 2016-03-18
公开日期: 2017-04-27
案件名称
黄铭毅、陈勋等与李力防等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
防城港市防城区人民法院
所属地区
防城港市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄铭毅,陈勋,李力防,苏乃国,李彬,刘国珍
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百三十六条
全文
广西壮族自治区防城港市防城区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0603民初94号原告黄铭毅，男，1969年4月9日出生，壮族，住防城港市防城区。原告陈勋，女，1971年9月10日出生，壮族，住防城港市防城区。原告黄铭毅、陈勋的委托代理人顏上峻、凌文，广西海港律师事务所律师。被告李力防，男，1956年1月28日出生，汉族，住防城港市防城区。被告苏乃国，女，1955年1月1日生，汉族，住防城港市防城区，与被告苏乃国系夫妻关系。被告李彬，男，1934年8月6日出生，汉族，住防城港市防城区，李彬与被告李力防系父子关系。被告刘国珍，女，1953年8月26日出生，住防城港市防城区，与李彬系夫妻关系。原告黄铭毅、陈勋诉被告李力防、苏乃国、李彬、刘国珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法由审判员杨家耀适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员许莹月出庭担任记录。原告黄铭毅、陈勋的委托代理人顏上峻、凌文，被告李力防、李彬到庭参加诉讼，被告苏乃国、刘国珍经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告李力防将其所有的位于防城镇西门街横巷（现门牌号：××）的房地产卖给原告黄铭毅，被告李力防、苏乃国、李彬、刘国珍房等人在《买卖房屋契约》上签名。双方签订《买卖房屋契约》时原告即当面交清购房款捌万元。被告收款后，将房产证（地号：005074〉及土地使用证【证号：防区国用〔2000〉字第0502289号】交给原告，并将房屋交付黄铭毅使用。双方于2001年10月16日办理了房屋过户登记手续。但没有办理土地使用权过户手续。后来原告要求被告协助办理土地使用权过户手续，遭到拒绝便向本院提起诉讼，请求依法判令被告履行《房屋买卖契约》，协助原告办理土地使用权过户手续。原告对其陈述在举证期限内提供如下证据在：1、原告的身份证，用以证明两原告的身份基本情况；2、《房屋买卖契约》，用以证明原告向被告买房屋并已支付清全部购房款；3、房产所有权证、国有土地使用权证，用以证实原告交清购房款后，被告将房产所有权证、国有土地使用权证交给原告；4、房产所有权证，用以证明，被告将房屋卖给原告后，已办理了房屋产权过户手续，该房屋已过户到原告名下，属原告所有；5、水费缴费卡、水费及电费发票，用以证实原告已入住使用购买的房屋。被告李力防辩称，卖给原告的房屋是李力防建的，2001年经其父亲李彬的手卖给原告的，其在卖房协议上签字是事实，当时约定由原告负责办理过户手续，原来已签过字给原告，原告在十多年后又要被告签字办理过户手续没有理由。被告李彬辩称，卖房协议上约定由原告负责办理过户手续，原告应在十多年前就办理，现在才来要求被告为其签字办理过户手续没有理由。被告李力防、李彬在答辩期内未向本院提交任何证据。被告苏乃国、刘国珍经本院传票传唤不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告苏乃国、刘国珍经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。经开庭质证，被告李力防、李彬对原告提供的证据没有异议，对双方均无异议的证据，本院予以认定。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告李力防将其所有的位于防城镇西门街横巷（现门牌号：××）的房地产以80000元的价格卖给原告，被告李力防、苏乃国、李彬、刘国珍房等人在《买卖房屋契约》上签名，双方签订《买卖房屋契约》时原告即当面交清购房款捌万元。被告收款后，将房产证（地号：005074〉及土地使用证【证号：防区国用〔2000〉字第0502289号】交给原告，并将房屋交付原告使用。双方于2001年10月16日办理了房屋过户登记手续。但没有办理土地使用权过户手续。后来原告要求被告协助办理土地使用权过户手续，遭到拒绝后便向本院提起诉讼，请求依法判令被告履行《房屋买卖契约》，协助原告办理土地使用权过户手续。另查明，被告李力防与被告苏乃国是夫妻关系，被告李力防与被告李彬是父子关系，被告李彬与被告刘国珍是夫妻关系。本院认为，原告与被告双方在自愿、平等协商的基础上签订的《房屋买卖契约》合法有效，双方应按约定履行义务。被告协助原告办理土地使用权过户手续属附随义务。被告李力防、苏乃国夫妇有义务协助原告办理土地使用权过户手续而没有协助，属违约。现原告请求被告履行《房屋买卖契约》，协助原告办理土地使用权过户手续有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十六条之规定，判决如下：一、被告李力防、苏乃国于本判生效后一个月内协助原告黄铭毅、陈勋将防城港市防城区防城镇西门街横巷的宅基地使用权（土地使用证号：防区国用〔2000〉字第0502289号）过户给原告黄铭毅、陈勋；二、驳回原告黄铭毅、陈勋的其他诉讼请求。案件受理费200元，减半收取100元，由被告李力防、苏乃国承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满七日内预交上诉案件受理费200元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员 杨家耀二〇一六年三月十八日书记员 许莹月 微信公众号“”