（2016）桂0981民初188号
裁判日期: 2016-03-18
公开日期: 2017-12-12
案件名称
梁泽标与黄小梅、周朝贵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北流市人民法院
所属地区
北流市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
梁泽标,黄小梅,周朝贵
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十五条第一款，第一百零六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
广西壮族自治区北流市人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0981民初188号原告梁泽标，男，1966年1月19日出生，汉族，住广西北流市，被告黄小梅，女，1985年10月16日出生，汉族，住广西北流市，被告周朝贵，男，1979年4月27日出生，汉族，住广西北流市，原告梁泽标诉被告黄小梅、周朝贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由审判员杨曦适用简易程序于2016年3月15日公开开庭进行了审理，书记员林晓霞担任法庭记录。原告到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，两被告是夫妻。2015年3月1日，两被告提出租赁原告位于北流市铺面经营早餐使用，与原告签订“铺面出租合同”一份，约定了租赁时间和租金金额，还对租赁期间水电费的缴交方式作了约定，原告及被告黄小梅在合同上签名。原告根据合同的约���将铺面租给了两被告。但两被告从2015年9月开始不再支付租金，2015年12月上旬也不再使用原告的铺面，铺面里至今仍堆放着两被告的炊具、冰箱、消毒柜、桌椅等物，防碍原告继续出租铺面。原告还为两被告垫付了水费219.45元和电费154.10元。因此要求法院判决：1、解除原告与两被告签订的《铺面出租合同》；2、两被告搬走租赁铺面内属于两被告的物品；3、支付拖欠的四个月租金12000元；4、影响后续铺面出租的赔偿款12000元；5、偿还原告垫付的水费219.45元和电费154.10元。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证、房产证，证明原告的身份情况；2、铺面出租合同，证明本案租赁关系存在的事实；3、婚姻登记记录证明，证明两被告是夫妻关系。两被告在法定期限内没有向本院提出答辩和证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行答辩、质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对答辩、质证权利的放弃。原告提供的证据及陈述的事实符合法律有关规定，本院予以确认。根据本院认定原告的证据和当事人的陈述，本院确认本案的法律事实如下：两被告是夫妻。两被告因经营早餐需要铺面，向原告提出租赁原告位于北流市铺面。2015年3月1日两被告一起与原告协商后，签订“铺面出租合同”一份，原告及被告黄小梅在合同上签名。该“铺面出租合同”约定：租赁时间2015年3月10日起至2016年12月30日止，其中从2015年3月10日至2015年12月30日的租金为每月3000元，从2016年1月1日至2016年12月30日的租金为每月3300元；对租赁期间水电费的缴交方式也作了约定。原告根据合同的约定将铺面租给了两被告经营早餐店。但两被告从2015年9月开始至今不再支付租金，2015年12月上旬也不再使用原告的铺面，但铺面里至今仍堆放着两被告的炊具、冰箱、消毒柜、桌椅等物。另查明，原告位于北流市房屋的房屋所有权人为梁泽标、罗荣容、梁家境。2016年3月17日，该房屋的另外两名所有权人罗荣容、梁家境到庭表示不参与本案租金的处分。本院认为，本案房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，不违反法律、行政法规强制性规定，两被告拖欠原告租金四个月共计12000元的事实清楚，证据充分，应受法律保护，因此两被告应支付拖欠的租金12000元��原告。两被告从2015年12月上旬便不再使用原告的铺面，属于单方解除租赁合同的行为，两被告不再使用原告铺面后理应尽快对自有的炊具等物品进行处理，因此原告主张解除本案《铺面出租合同》并由两被告搬走其炊具等物品，理由正当，事实清楚，依法应予支持。原告要求两被告赔偿影响铺面后续出租的损失12000元，无事实和法律依据，理由不正当，应予驳回。原告称为两被告垫付了水费219.45元和电费154.10元，但依据不足，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告梁泽标与被告黄小梅于2015年3月1日签订的《铺面出租合同》；二、被告黄小梅、周朝贵应支���拖欠的铺面租金12000元给原告梁泽标；三、被告黄小梅、周朝贵搬走堆放在原告梁泽标位于北流市铺面的炊具等物品；四、驳回原告梁泽标的其他诉讼请求。本案受理费410元，减半收取205元（原告已预交），由两被告承担。上述判决义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕。逾期不履行则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交案件受理费410元（开户行：农行广西玉林分行营业部，户名：玉林市财政局，账号：20×××77）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员 杨 曦二〇一六年三月十八日书记员 林晓霞 百度搜索“”