（2016）粤0607民初802号
裁判日期: 2016-03-17
公开日期: 2016-05-12
案件名称
（2016）粤0607民初802号佛山市三水千叶花园物业管理有限公司与谢庆明物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
佛山市三水区人民法院
所属地区
佛山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
佛山市三水千叶花园物业管理有限公司,谢庆明
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《物业管理条例（2007年修正）》：第四十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0607民初802号原告佛山市三水千叶花园物业管理有限公司，住所地：佛山市三水区，组织机构代码：75646628－1。法定代表人李朗辉，该公司执行董事。被告谢庆明，男，汉族，住佛山市三水区，公民身份号码：×××3111。原告佛山市三水千叶花园物业管理有限公司诉被告谢庆明物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由审判员麦景桃适用简易诉讼程序于2016年3月17日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告法定代表人李朗辉到庭参加了诉讼。被告谢庆明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告就XX苑X座XXX号签订了一份《前期物业管理服务协议》，约定：甲方（即原告）为房地产开发单位委托的物业管理企业，乙方（即被告）为购房人，前期物业管理是指自房屋交付乙方使用之日起至业主委员会与物业管理公司签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理，协议同时约定该房屋的建筑面积为198.91平方米，被告按建筑面积0.8元／平方米／月的标准从2005年9月10日起交纳物业管理费，即每月应交的物业管理费为159.13元。协议第十一条约定，若被告逾期交费的，从逾期之日起按每日千分之一交纳违约金。广东省佛山市三水区人民法院（2015）佛三法民二初字第933号生效民事判决书，确认以上事实，并判决被告交纳至2015年4月的物业管理费、公摊费及相应的违约金。由于千叶花园未成立业主委员会，根据《物业管理条例》的规定，2003年11月25日，千叶花园开发商即佛山市三水千叶花园房地产有限公司与原告签订了一份《千叶花园物业管理合同》，委托原告对千叶花园进行物业服务。2008年11月25日，双方签订了1份《千叶花园物业管理委托合同补充协议》（下称补充协议），将委托期限变更至2015年12月31日止。之后，被告无故拖欠物业服务费，经原告多次催告拒不交纳。为维护原告的合法权益，特向法院起诉请求判令：1、被告立即支付2015年5月至2015年12月的物业管理费1273.04元（159.13元／月×8个月）、2015年5月1日至2015年11月10日的分摊电费80.89元、逾期履行违约金174.57元，合计1528.5元；2、被告承担本案诉讼费。被告没有答辩，亦没有向本院提供证据。原告在诉讼中提供了如下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证、资质证书，证明原告的主体资格。2、《前期物业管理服务协议》，证明原、被告之间就物业服务、收费标准、违约责任等相关的权利义务进行了约定。3、广东省佛山市三水区人民法院（XXXX）佛三法民XX初字第XXX号民事判决书，证明被告应按照协议约定的标准缴纳物业管理费及分摊电费。4、物业管理费明细表、已交费发票，证明被告按照约定的159.13元／月的标准缴纳物业管理费，现拖欠2015年5月-2015年12月的物业管理费1273.04元。5、分摊电费明细表，证明被告应缴纳2015年5月1日-2015年11月10日止的分摊电费为80.89元。6、物业管理委托合同及补充协议，证明原告是被告所在小区的物业服务提供者，服务期限至2015年12月31日。7、XX苑电费分摊明细表及电费发票，证明千叶花园小区的公共用电由原告交缴后分摊至各业主，至2015年11月10日被告应交分摊电费的具体情况。8、最后缴费通知，证明原告向被告催缴物业服务费的事实。经审查原告提供的证据，是原件或与原件核对无异，能互相印证，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据的质证权利，本院对原告提供的证据予以采信。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认原告诉称的事实。本院认为：原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该协议合法有效，应受法律保护。原告依照物业服务协议约定对被告提供了物业服务，被告应按约定向原告支付物业服务费用及公摊电费。被告未按时交纳物业管理费及公摊电费，构成违约，原告诉请被告支付拖欠的物业管理费及分摊费用，合法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付逾期付款违约金，应以每月的欠费金额即159.13元为本金，从2015年5月6日起逐月按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定还款之日止为宜，多出部分，本院不予支持。被告谢庆明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢庆明于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水千叶花园物业管理有限公司支付2015年5月至2015年12月的物业管理费1273.04元、2015年5月1日至2015年11月10日的分摊电费80.89元及相应违约金（分别以每月的欠费金额即159.13元为本金，从2015年5月6日起逐月按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定还款之日止）。二、驳回原告佛山市三水千叶花园物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即25元，由被告谢庆明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 麦景桃二〇一六年三月十七日书记员 胡颖妍 百度搜索“”