（2016）冀0183民初230号
裁判日期: 2016-03-17
公开日期: 2016-05-04
案件名称
赵增来与赵军伟租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
晋州市人民法院
所属地区
晋州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵增来,赵军伟
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条
全文
河北省晋州市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0183民初230号原告赵增来。被告赵军伟。原告赵增来与被告赵军伟租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告赵增来到庭参加了诉讼，被告赵军伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵增来诉称，2003年，原告将自己的1.5亩耕地租给被告，口头约定，被告每年每亩地给付原告小麦800斤，玉米800斤，或等值现金；若被告不再租赁原告耕地，被告应在农历8月15日前告知原告，并将耕地恢复地貌。后原告将地交付被告，被告按约定给付被告租金。2013年8月16日，被告未按期交付租金，要求被告给付2014年、2015年、2016年租金9000元。被告赵军伟辩称，2006年���天我开始租赁原告土地，我盖门市部实际占用0.5亩，但一直按1.5亩给付原告租金，当时约定给付原告粮食，收了玉米给玉米，收了麦子给麦子，即2007年秋天再给付租金。2006年冬原告称身体有病急需花钱，让我将粮食合成钱先给付原告，之后我就一直在年前给付原告租金。2013年冬天已给付原告2014年的土地租金，2014年秋双方又商定按我实际占用面积计算租金，所以后来一直没有给过租金。被告根据原被告诉辩意见，并征得双方当事人同意，归纳了法庭调查焦点为：第一、原被告间租赁土地协议是如何约定的。第二、租地协议履行情况。第三、原告主张三年租金9000元的依据。围绕第一个焦点，原告陈述称，10年以前被告说租赁我的地1.5亩盖门市部，每年农历8月15日定价，农历8月16日给付租金，每亩地给我800斤小麦，800斤玉米，先给付租金后占地，被告可以不占，我不可以赶他。被告陈述称，2006年秋天我租赁原告的土地1.5亩盖门市部，当时约定给原告粮食，2007年秋天粮食收了以后再给，每亩地给付小麦800斤，玉米800斤，租赁期限到我不占地为止。围绕第二个争议焦点，原告陈述称，协议定好后被告在每年年底用现金给付我租金，但到2013年年底被告没有给我，2014年农历9月16日被告提出不租赁我的土地，把地貌恢复，把2014年的租金给付我，2015年的租金就不给了，但被告既没有恢复地貌，也没有给付2014年租金，证人赵某甲、赵某乙可以证实当时双方的约定和给付租金的情况。证人赵某甲证实，我与原被告均是本家亲戚，原告是我本家叔叔，被告是本家弟兄。当时被告找我想租赁原告的土地，原告同意，但要求必须租赁1.5亩，少了原告不出租。每年农历8月16日开始计算租地时间，并约定年前给付租金。如果被告不租用，当年被告负责恢复地貌。2014年双方发生争议，协商时约定被告不再租赁原告土地，给原告恢复地貌，被告欠原告的2014年租金写上欠条，2015年的租金原告不再追要。证人赵某乙证实，我和原告是堂兄弟，被告租赁原告土地是我给量的地，后发生争议时原告说让被告把2014年的租金给付，2015年的租金就不要了。被告陈述，2006年年底原告称身体有病急需用钱让我将粮食合成钱先给付原告，之后我就一直在年前给付原告租金。2013年年底已给付原告土地租金，给的原告的大儿子。2014年秋双方又商定按我实际占用面积计算租金，2014年9月份原告又说不让我占地了，让我恢复地貌，所以2014年底、2015年底我没有给付原告租金。对证人证言无异议，是原告不让我占地，不是我提出来的。2014年的租金在2013年底已经给付���告儿子，但没有证据提交。针对被告陈述，原告称2013年底原告和儿子没有收到被告租金。围绕第三个争议焦点，原告陈述称，根据2014年的市场价格，玉米每斤1.12元，小麦1.25元，三年玉米和小麦的平均价格为每斤1.2元，按三年玉米和小麦共计7200斤计算的。被告称对小麦、玉米的单价不清楚，不认可原告主张的小麦玉米单价。根据原被告诉辩意见，结合本案争议焦点，可以认定如下事实：2013年以前，被告租用原告土地建设门市部，门市部实际占用面积不足1.5亩，被告按1.5亩给付原告租金，每年每亩地800斤小麦，800斤玉米，每年农历8月16日开始计算租赁时间，至下一年农历8月15日为一年，年前给付租金，被告可以提出解除协议，原告无权解除协议。订立租赁协议后，被告每年年底以现金方式按粮食市场价格折算给付原告租金。2013年年底被告称给付原告2014年租金，原告否认，被告没有证据证实。2014年秋双方又协商租地事宜未果。2014年、2015年年底被告没有给付原告租3金。现在被告仍占用原告土地。本院认为，原被告之间的租地协议是双方的真实意思表示，合法有效，被告租赁原告土地，应按约定给付租金。原告主张小麦、玉米按每斤1.2元计算无任何依据，被告也不认可，被告应按约定给付原告3年的租金即小麦（1.5亩×800斤）×3=3600斤，玉米（1.5亩×800斤）×3=3600斤。被告辩解已于2013年年底给付原告2014年租金2000多元，原告否认，被告没有证据证实，对被告辩解本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：被告赵军伟给付原告赵军来2014年、2015年、2016年租金小麦3600斤、玉米3600斤，于���解生效后五日内给付。案件受理费50元，由被告赵军伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员 吕淑新二〇一六年三月十七日书记员 刘 瑾 更多数据：搜索“”来源：