（2016）辽0105民初1197号

裁判日期: 2016-03-17

公开日期: 2016-12-28

案件名称

原告赵振宏诉被告沈阳金辉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案民事判决书

法院

沈阳市皇姑区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵振宏,沈阳金辉房地产开发有限公司

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条

全文

沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0105民初1197号原告赵振宏，住沈阳市皇姑区。委托代理人崔忠华，住同原告。被告沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人陈延华，系该公司总经理。委托代理人张雨诗，系辽宁东拓律师事务所律师。原告赵振宏诉被告沈阳金辉房地产开发有限公司（以下简称金辉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法由审判员史桂泽独任审理，并于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告赵振宏委托代理人崔忠华、被告金辉公司委托代理人张雨诗均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，要求被告向原告返还面积差额款2340元；由被告承担全部诉讼费用。被告金辉公司辩称，出现面积差是测量单位的责任与开发商无关，具体面积差以房产证为准。经审理查明，2008年，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告为买受人，被告为出卖人。双方约定原告购买由被告开发建设的位于沈阳市皇姑区商品房，建筑面积81.77平方米，单价为3295.56元每平方米，总价款269478元。关于产权登记，双方约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告交纳了全部购房款，被告于2009年3月1日向原告交付了商品房。商品房交付后，被告于2014年1月24日办理完毕初始登记备案手续，经核准该房屋建筑面积为81.06平方米。现原、被告因房屋面积差事宜协商未果，原告于2016年1月诉至本院。上述事实，有双方当事人陈述及《商品房买卖合同》、收据、入住通知单、初始登记备案批复等证据材料在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。关于原告要求被告返还面积为差额2340元一事，原、被告签订的《商品房买卖合同》载明建筑面积81.77平方米，而在房产部门登记备案的记录中显示建筑面积为81.06平方米，面积差为0.71平方米，根据合同规定面积误差比绝对值在3%以内（含量3%）的，据实结算房价款。现该房屋面积误差比小于合同规定的面积误差比绝对值3%，故被告应向返还的面积误差购房款为2339.85元（3295.56×0.71）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告赵振宏房屋面积误差购房款2339.85元；二、驳回原告其他诉讼请求。被告如逾期履行上述给付款项,应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈阳金辉房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员　　史桂泽二〇一六年三月十七日书记员　　刘曦卓本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 更多数据：