（2015）东二法朗民一初字第1119号

裁判日期: 2016-03-17

公开日期: 2018-07-12

案件名称

周斐彬与东莞市大和商贸有限公司租赁合同纠纷一审民事裁定书

法院

东莞市第二人民法院

所属地区

东莞市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周斐彬,东莞市大和商贸有限公司

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第三十三条，第一百五十四条

全文

广东省东莞市第二人民法院民 事 裁 定 书(2015)东二法朗民一初字第1119号原告：周斐彬，女，汉族，1948年2月13日出生，住浙江省湖州市吴兴区。委托代理人：曾小斌，广东名道律师事务所律师。委托代理人：成仲林，广东名道律师事务所辅助人员。被告：东莞市大和商贸有限公司。住所地：广东省东莞市常平镇振兴路3号，组织机构代码为：73985243-9。法定代表人：程志丰，该公司董事长。委托代理人：赖声平，广东常正律师事务所律师。委托代理人：周雪兰，广东常正律师事务所律师。本院审理的原告周斐彬诉被告东莞市大和商贸有限公司（以下简称大和公司）租赁合同纠纷一案，被告大和公司向本院提出管辖权异议申请，主张根据原告就被告的管辖原则，应由大和公司住所地东莞市常平镇的人民法院，即东莞市第三人民法院管辖，本院对本案无管辖权，请求本院裁定将本案移送至东莞市第三人民法院审理。经审查，周斐彬主张于2013年7月15日与大和公司签订五份商铺租赁合同，约定大和公司将大和义乌小商品城四层的4A-13号、4A-136号、4A-259号、4A-260号、4A152号五间商铺租赁给周斐彬。大和公司一次性向周斐彬收取物业管理费31,708元和行业管理保证金15,000元，共46,708元。周斐彬提供《商铺租赁合同》载明，案涉商铺位于东莞市大朗镇富民中路423号。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，案涉租赁物为商铺即不动产。《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款规定，“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定，“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”案涉租赁物位于东莞市大朗镇，而东莞市大朗镇属于本院管辖范围，故本院对本案具有管辖权。大和公司关于将本案移送至东莞市第三人民法院审理的请求，缺乏事实与法律依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第一百五十四条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款的规定，裁定如下：驳回被告东莞市大和商贸有限公司对本案管辖权提出的异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员　　郑伟乐二〇一六年三月十七日书记员　　黄艳勋 来源：