（2015）北民小初字第1号

裁判日期: 2016-03-17

公开日期: 2016-12-30

案件名称

薛艺林、薛红丽等与张志勇物权保护纠纷一审民事判决书

法院

安阳市北关区人民法院

所属地区

安阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

薛艺林,薛红丽,薛虹霞,薛红梅,薛艺民,张志勇

案由

物权保护纠纷

法律依据

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）：第一百七十七条；《中华人民共和国物权法》：第三十七条；《中华人民共和国侵权责任法》：第十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条

全文

河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民小初字第1号原告薛艺林，男，1957年7月24日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告薛红丽，女，1959年8月26日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告薛虹霞，女，1964年6月24日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告薛红梅，女，1966年4月20日出生，汉族，住安阳市文峰区。上述原告共同的委托代理人薛艺民（系上述原告的兄弟），男，住安阳市北关区东工路二巷*号楼*号。原告薛艺民，男，1961年2月3日出生，汉族，住安阳市北关区。被告张志勇，男，1963年7月8日出生，汉族，住安阳市北关区。原告薛艺林、薛红丽、薛虹霞、薛红梅、薛艺民诉被告张志勇物权保护纠纷一案，原告薛艺民于2015年7月22日向本院提起诉讼，本院于2015年7月22日作出受理决定。在审理过程中，本院依职权追加薛艺林、薛红丽、薛虹霞、薛红梅为原告参加诉讼，后依法组成合议庭于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告薛艺林、薛红丽、薛虹霞、薛红梅的委托代理人原告薛艺民，被告张志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛艺民、薛艺林、薛红丽、薛虹霞、薛红梅诉称，原告薛艺民与被告张志勇系邻居关系，张志勇居住在薛艺民住所的楼上。薛艺民居住的房产是其母亲所留下来的遗产，根据遗嘱由薛艺民居住。张志勇居住的是其母亲刘娥妮的房产。2014年3月份，张志勇家因经常漏水，造成薛艺民家里墙面大面积脱落、渗水。薛艺民多次联系张志勇，张志勇不管不问，一直推脱至今未修理。原告现诉至法院，请求依法判令被告张志勇停止侵权行为，并赔偿原告损失5200元（其中2000元是用来恢复原状的支出，3200元是租房户拒付的房租款），本案诉讼费用由被告张志勇承担。被告张志勇辩称：1.二巷三号的房子属于其母亲的遗产，母亲去世后，没有分割，属于姐弟三人，原告仅起诉其一人不符合法律规定，遗漏了需要参加诉讼的必要当事人。2.根据当时水务公司水表进户的工程设计，需要通过薛艺民的一楼进行管道改造，被告家人多次找薛艺民家人商量，但薛艺民拒不同意从一楼铺设水管道，水管道只能从楼外连结。其采取了必要的防冻措施防止冬季水管冻裂，但是冬天天冷导致水管冻裂。房屋漏水是原告的过错造成的，后果应当自行承担。3.原告所谓损失数额，前后自相矛盾，夸大损失。经审理查明，安阳市北关区东工路二巷2号登记在琚玉芬名下，琚玉芬去世后，由其子原告薛艺民管理，出租给他人用于餐饮经营。被告张志勇居住于安阳市××××号，在二巷2号的楼上。2014年3月，因张志勇家卫生间进水管连接处漏水致使楼下二巷2号的一间房屋房顶渗水，该房间墙体表皮发霉、脱落。本院对安阳市北关区东工路二巷2号、5号进行现场勘验，二巷2号屋内发霉、脱落部分共计31.19㎡，二巷5号的卫生间进水管连接处已经不再漏水。另查明，琚玉芬有子女五人：原告薛艺林、薛红丽、薛虹霞、薛红梅、薛艺民。琚玉芬去世后，登记在琚玉芬名下安阳市北关区东工路二巷2号的房屋，未分割。上述事实，有原告提供的房产证、遗嘱、照片、社区证明、被告提供的房产证以及原、被告当庭陈述等证据，予以证实。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。东工路二巷2号房产作为遗产，未分割，为共同共有，原告薛艺林、薛红丽、薛虹霞、薛红梅、薛艺民为共有人，原告薛艺民向法院起诉，其他共有权人为共同诉讼人。被告张志勇作为东工路二巷5号房屋的实际使用人，应对房屋行使管理职责，在其占有使用期间，房屋卫生间的进水管连接处漏水，致使楼下二巷2号的一间房屋的房顶渗水，墙体表皮发霉、脱落，损害了各共有人的权益，故被告应对各原告造成的损害进行赔偿。原告主张2000元用来恢复原状，要求过高，本院结合安阳市经济水平及物价水平，按照50元／㎡，计算受损墙面31.19㎡，酌定为1559.5元。原告主张因受损屋面发霉、表皮脱落造成租金减少3200元，但其提供的证明仅能证明承租人拒付租金，不能以此确定间接损失，本院结合同等地段房租租赁市场价格，对造成的间接损失酌定为1000元。原告主张停止侵权行为，因楼上二巷5号已不存在漏水现象，故该诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。被告辩称房屋漏水责任原因在于原告，但漏水处在屋内，属于被告管理职责范围内，故该辩称没有事实依据，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百七十七条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第七十二条的规定，判决如下：一、被告张志勇于本判决生效后十日内赔偿原告薛艺民、薛艺林、薛红丽、薛虹霞、薛红梅2559.5元；二、驳回原告薛艺林、薛红丽、薛虹霞、薛红梅、薛艺民其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告薛艺林、薛红丽、薛虹霞、薛红梅、薛艺民负担50元，由被告张志勇负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审　判　长　李　敏人民陪审员　秦　伟人民陪审员　费　强二〇一六年三月十七日书　记　员　王贺贺 来源：百度搜索“”