琼0107民初219号

裁判日期: 2016-03-17

公开日期: 2017-01-03

案件名称

陈明茂诉吴多才、陈琼娃、陈春娥民间借贷纠纷一审民事裁定书

法院

海口市琼山区人民法院

所属地区

海口市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈明茂,吴多才,陈琼娃,陈春娥

案由

民间借贷纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百五十四条

全文

海口市琼山区人民法院民 事 裁 定 书琼01**民初219号原告：陈明茂，男，汉族，1969年3月15日出生。委托代理人：徐立，海南昌博律师事务所律师。委托代理人：刘必智，海南昌博律师事务所律师。被告：吴多才，男，汉族，1950年8月1日出生。委托代理人：吴雄，海南英乐律师事务所律师。委托代理人：吴坤江，海南英乐律师事务所律师。被告：陈琼娃，女，汉族，1948年7月8日出生。被告：陈春娥，女，汉族，1974年4月10日出生。原告陈明茂诉被告吴多才、陈琼娃、陈春娥民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨新适用简易程序进行了审理。本案现已审理终结。原告陈明茂诉称：被告吴多才与被告陈琼娃系夫妻关系，原告曾委托被告吴多才办理侨房产权事宜。2013年10月，被告吴多才因资金紧张，提出向原告借款用于还债，原告基于对被告吴多才的信任，另外因为其拥有海口市琼山区米铺新村房产（以下简称六层楼房）产权，遂同意向其提供借款。2013年10月3日至2014年11月16日期间，被告吴多才多次向被告借款，共借款36笔，借款总额1970500元。2014年4月8日，原告与三个被告签订《保证抵押协议》一份，协议约定：三被告将上述六层楼房抵押给原告，2014年6月1日前还清欠款协议报废，如不还款，则六层楼房定价180万元卖给原告，三被告配合办理房屋产权过户手续。2014年9月22日，被告吴多才给原告出具《承诺书》一份，承诺如于2014年10月15日前办理侨房产权事宜不成功，则将六层楼房以190万元卖给原告。但至今三被告未按协议履行，将该房过户给原告。原告认为，上述《保证抵押协议》和《承诺书》，可以确认。三被告同意将六层楼房用于抵偿所欠原告1970500元债务，抵偿债务行为意思表示真实，未违反法律规定，合法有效。依照相关法律规定，现提起诉讼，请求判令:1、确认三被告将位于海口市琼山区米铺新村房产抵偿所欠原告1970500元债务的民事行为有效；2、案件受理费由三被告承担。本院认为：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款。出借人请求履行买卖合同的。人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”。本案中被告吴多才因向原告借款，于2014年4月8日被告吴多才、陈琼娃、陈春娥与原告签订了《保证抵押协议》，约定:.....2014年6月1日前还清欠款协议报废，如不还款，则六层楼房定价180万元卖给原告，三被告配合办理房屋产权过户续........。2004年9月22日被告吴多才又出具《承诺书》，承诺...楼房定价190万元卖给原告......。从《保证抵押协议》及《承诺书》的内容看双方之间是以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保。按照上述法律规定，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，经法院释明，原告仍坚持确认抵押保证协议有效的诉讼请求，不同意变更诉讼请求。故依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（三）项的规定，裁定如下：驳回原告陈明茂的起诉。本案受理费11267.25元，退还原告陈明茂。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。审判员　　杨新二〇一六年三月十七日书记员　　李轩 关注微信公众号“”