（2015）宝民三（民）初字第2009号

裁判日期: 2016-03-17

公开日期: 2016-07-25

案件名称

裘伯明与王丽洁房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市宝山区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2015）宝民三(民)初字第2009号原告裘伯明，男，1951年7月26日生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人张君毅，上海明伦律师事务所律师。被告王丽洁，女，1986年2月16日生，汉族，住上海市闸北区。原告裘伯明与被告王丽洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法由审判员陈亮亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告裘伯明的委托代理人张君毅、被告王丽洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裘伯明诉称，2015年5月24日经上海宝沪房地产经纪事务所(以下简称“宝沪经纪事务所”)居间，原被告签订《房地产买卖居间协议》，约定原告向被告购买上海市宝山区向阳新村XXX号XXX室房屋。协议签订后，原告向被告支付定金2万元。之后，因原告查阅的房屋抵押信息与被告在签约时告知的信息不一致，导致交易未成功，被告构成违约。原告将原有住房出售，并在外租房至今。综上，原告起诉要求被告双倍返还定金共计4万元，并赔偿2015年11月至2016年1月的租房损失10,500元。被告王丽洁辩称，被告在卖房前将房屋的情况告知中介公司，没有隐瞒，原告在知情的情况下才签订合同的。之后交易没有进行下去的原因是原告不想买了，原告违约，应该没收定金。综上，不同意原告的诉请。经审理查明，2015年5月24日，被告作为甲方，原告作为乙方，宝沪经纪事务所作为丙方，三方签订《房地产买卖居间协议》，主要约定，甲方将上海市宝山区向阳新村XXX号XXX室房屋转让给乙方，房价款65万元；房屋已设立抵押，贷款余额约20万元。同日，原告向被告支付定金2万元。2015年6月7日，原告至上海市宝山区房地产交易中心查询系争房屋的登记信息，发现房屋抵押状况信息为：抵押权人上海市住房置业担保有限公司，债权数额25万元；抵押权人刘峰，债权数额8万元。后买卖双方未签订正式的房地产买卖合同。另查明，2015年8月7日，宝沪经纪事务所起诉原告，要求支付佣金13,000元。本院经审理，认定宝沪经纪事务所未如实提供房屋抵押信息，导致各方发生争议，最后交易未继续进行，故于2015年9月18日作出(2015)宝民三(民)初字第1360号民事判决，未支持宝沪经纪事务所的诉讼请求。该判决已生效。以上事实，有《房地产买卖居间协议》、收款收据、上海市房地产登记簿、(2015)宝民三(民)初字第1360号民事判决书及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。本院认为，根据法院生效判决认定的事实，因宝沪经纪事务所未如实向原告提供系争房屋的抵押信息，导致原被告发生争议，最后交易未继续进行。因此，对于交易失败的后果，原被告双方均不承担违约责任。买卖关系终止后，被告应将收取的定金返还给原告。原告要求被告双倍返还定金并赔偿损失的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下：一、被告王丽洁于本判决生效之日起十日内，向原告裘伯明返还定金2万元；二、原告裘伯明的其他诉讼请求，不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取531元，由原告裘伯明负担381元，被告王丽洁负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员　　陈亮亮二〇一六年三月十七日书记员　　朱　丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。