（2016）皖1822民初172号
裁判日期: 2016-03-17
公开日期: 2016-04-26
案件名称
广德县邱村镇山北村村民委员会、邱村镇山北村第八村民组与安徽农腾农业开发有限公司土地承包经营权出租合同一审民事判决书
法院
广德县人民法院
所属地区
广德县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
广德县邱村镇山北村村民委员会,邱村镇山北村第八村民组,安徽农腾农业开发有限公司
案由
土地承包经营权出租合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条
全文
安徽省广德县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1822民初172号原告：广德县邱村镇山北村村民委员会，住所地安徽省广德县。法定代表人：黄金平，该村委会主任。原告：邱村镇山北村第八村民组，住所地安徽省广德县。村民组长：刘观明。两原告共同委托代理人：王祖军，安徽皖东南律师事务所律师。被告：安徽农腾农业开发有限公司，住所地安徽省广德县。法定代表人：吴仕安，该公司董事长。原告广德县邱村镇山北村村民委员会（以下简称山北村委会）、邱村镇山北村第八村民组（以下简称第八村民组）诉被告安徽农腾农业开发有限公司（以下简称农腾公司）土地承包经营权出租合同一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法适用普通程序于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告山北村委会、第五村民组共同委托代理人王祖军、被告农腾公司法定代表人吴仕安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山北村委会、第八村民组诉称：原、被告于2008年11月27日签订土地承包经营权流转合同书，2009年3月25日签订了补充协议，约定原告将其位于山北村第八村民组共计17.9亩农田以每亩700元的价格租给被告经营，租赁期限自2008年11月27日起至2038年11月27日止，租金支付方式为每年定期支付下一年承包费用。目前为止，2014年、2015年的承包费用未交。综上，原告认为，被告的行为构成根本违约，致使原告的合同目的不能实现，侵犯了原告的合法权益，依据相关法律规定，现起诉要求解除二原告与被告于2008年11月27日签订的土地承包经营权流转合同书及2009年3月25日签订的补充协议并承担本案诉讼费用。农腾公司辩称：该案在之前已经审理过一次，对于案情我比较了解，我请求维持原来的判决。我没有拖欠过几个村民组的租金，只是现在被羁押，无法正常支付，并不是我不想支付。我不同意解除合同，要求维持现状。该案牵涉到其他方面的权益，除了农民现在的要求，还要考虑工资等其他方面的利益。等我刑事案件确定之后，恢复自由之后再来处理这个问题。山北村委会为证明自己的主张向本院提供了两份证据：证1山北村委会法定代表人身份证明书、第八村民组负责人身份证明书、农腾公司组织机构代码证，证明原被告主体身份。证2土地承包经营权流转合同书及补充协议，证明原被告签订土地承包经营权流转合同的事实，按照合同及补充协议的规定，被告至今未支付租金的行为已构成违约。龙腾公司未向本院提供证据。本院结合质证意见，对山北村委会证据认证如下：对证据1，身份情况无异议。对证据2，合同及补充协议农腾公司质证对其真实性无异议，签字、盖章属实，本院认为，其符合证据的三性原则，故予以认定。本院根据当事人的陈述及认定的证据，确定以下案件事实：2008年11月27日，山北村委会（受让方即甲方）、第八村民组（转让方即乙方）、农腾公司（承租方即丙方）签订《土地承包经营权流转合同书》，约定甲方将其所辖范围内乙方的农田共计17.9亩的承包经营权收回整体出租给丙方从事农业开发，租赁期限自2008年11月27日起至2038年11月27日止，租金为每年700元／亩，年租金合计为12530元，支付方式为次年一次性支付上年的承包费用，最后一年的承包费用在到期前一个月付清（具体支付时间由三方协商确定）。2009年3月25日，山北村委会（受让方即甲方）、第八村民组（转租方即乙方）、农腾公司（承租方即丙方）签订《土地承包经营权流转合同书》的补充协议，将原来约定的承包费支付方式重新约定为承包第一年一次性支付后两年承包费用，以后每年定期支付下年承包费用。2015年山北村委会向本院起诉，要求农腾公司支付拖欠的租赁费用并解除合同，本院2015年11月3日判决农腾公司于本判决生效之日起十日内支付山北村委会租金，但是驳回山北村委会的其他诉讼请求。该判决作出后，农腾公司并未实际支付2014年土地租赁费用，而且至今也未支付2015年的租赁费用。2016年1月12日，山北村委会、第四村民组再次向本院起诉，要求解除原被告之间的租赁合同。本院认为：山北村委会、第八村民组、农腾公司签订《土地承包经营权流转合同书》及其补充协议是三方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效合同，依法受法律保护，合同当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务，农腾公司未按合同约定的时间支付2014年、2015年的租金，而且至今不能确定具体给付时间，属于严重违约，导致合同的根本目的，即第八村民组按时收取租金的权利不能得到实现，符合解除合同的条件。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：解除原告广德县邱村镇山北村村民委员会、邱村镇山北村第八村民组与被告安徽农腾农业开发有限公司2008年11月27日签订的《土地承包经营权流转合同书》、2009年3月25日签订的《关于安徽农腾农业开发有限公司与山北村三、四、五、八村民组签定〈土地承包经营权流转合同书〉的补充协议》。案件受理费80元，由安徽农腾农业开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长 汪莲莲人民陪审员 邢献来人民陪审员 郑兴宏二〇一六年三月十七日书 记 员 刘 菲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 更多数据：搜索“”来源：