（2016）黔0112民初163号

裁判日期: 2016-03-16

公开日期: 2016-12-13

案件名称

朱XX诉陈XX农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

法院

贵阳市乌当区人民法院

所属地区

贵阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

朱ＸＸ,陈ＸＸ

案由

农村建房施工合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十七条

全文

贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0112民初163号原告朱XX。被告陈XX。原告朱XX诉被告陈XX农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告朱XX、被告陈XX到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告朱XX诉称，2014年2月19日，被告因建房向原告借款5000元，并在证人张XX在场的情况下，书写借条一张。原告将此款借出后，被告一直不主动归还，原告多次催要，均被被告以各种理由推诿。为此，特诉至法院，请求依法判决：1、被告返还原告借款5000元。2、诉讼费由被告承担。被告陈XX辩称，原告朱XX找我修建房屋，给了我5000元作定金。后来因为房子没有办到手续就没有修成。为了修房屋，我找人定做了地圈梁（建造房屋的框架），花了2500元。现在只同意归还2500元。经审理查明，2014年，原告朱XX准备将在果园内修建房屋的工程承包给被告陈XX，每平方米的造价为190元。2014年2月19日，被告陈XX向原告朱XX出具《借条》一张，内容为“今收到朱XX修建房屋款5000元整。今借人：陈XX”，张XX作为证人在字据上签名，原告朱XX当场将5000元交付给被告陈XX。此后，原告朱XX因建房手续未获得批准，要求被告返还5000元款项，被告拒绝返还，原告遂诉至法院请求判决如诉所请。上述事实，有原、被告的当庭陈述、《借条》一份、证人证言等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原告朱XX为修建房屋，找到被告陈XX，双方口头达成协议，由被告陈XX为原告朱XX建造房屋，房屋造价为每平方米190元，原、被告双方形成农村建房施工合同关系。关于原告交付被告5000元款项的性质，被告出具的字据名称虽为借条，但从内容来看，实质上为原告预付的建房款，证人张XX也证实该款作为被告资金周转所用。故本院对被告关于该款是定金的辩称不予认可。现原告因未能办理建房手续，致使合同目的不能实现，合同自然解除，被告应将5000元建房款返还。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，判决如下：被告陈XX于本判决生效之日起十日内返还原告朱XX建房款5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告陈XX负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。代理审判员　胡　昱二〇一六年三月十六日书　记　员　朱桂萍