（2015）莲民初字第00708号
裁判日期: 2016-03-16
公开日期: 2016-06-01
案件名称
陈静与陈小彦、陈小明、陈小荣物权确认纠纷一案一审民事判决书
法院
西安市莲湖区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈静,陈小彦,陈小明,陈小荣
案由
物权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国继承法》：第二条，第三条，第十条第一款，第十三条第一款，第二十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）莲民初字第00708号原告陈静，女，1965年3月6日出生，汉族，住某地。委托代理人秦毅刚，西安市莲湖区148法律服务所法律工作者。被告陈小彦，男，1956年2月18日出生，汉族，住某地。被告陈小明，男，1958年6月2日出生，汉族，住某地。被告陈小荣，男，1962年8月7日出生，汉族，住某地。原告陈静与被告陈小彦、陈小明、陈小荣物权确认纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈静及其委托代理人秦毅刚、被告陈小荣到庭参加了诉讼，被告陈小彦、陈小明经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告陈静诉称，原、被告系兄妹关系，1995年莲湖区八家巷地区拆迁，原、被告母亲刘桂花名下安置三套住房，期间原告分几次给母亲交付购房款四万余元，1996年8月7日，母亲经公证将莲湖区某号住房赠与原告，房产证号某号，该房一直由原告居住至今。2010年母亲办理房产证期间突然去世，致该房至今无法过户。现起诉，请求确认莲湖区某号房屋归原告所有，并由被告协助原告办理过户手续。被告陈小荣辩称，不知道原告所述事实，同意配合原告办理母亲房屋的过户手续，但原告应配合办理被告陈小荣的房屋过户手续，被告陈小荣应付原告的房屋折价款陈小荣不再支付，也不要求原告向陈小荣支付其房屋折价款。被告陈小彦、陈小明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，原告陈静与被告陈小彦、陈小明、陈小荣系兄、弟、妹关系，其父母陈毓麟、刘桂花分别于1993年3月、2010年1月去世。1995年，刘桂花因西安市莲湖区西关八家巷地区拆迁改造，安置有西关正街某室（房产证号某号现由陈小荣使用）、某室（房产证号某号，该房现由陈静使用，以下简称涉案房屋）、某室（房产证号某，该房现由陈小明使用）共三套房屋。1996年8月7日，刘桂花与陈静签订赠与书，称“本市西关某房建筑面积45.66平方米产权属于我（刘桂花）所有，我自愿将上述房产赠与给女儿陈静所有，他人不得干涉。赠与人：刘桂花。1996年8月7日”。1996年8月19日，西安市莲湖区公证处作出（96）西莲证字第某号《赠与公证书》，对赠与行为予以公证。刘桂花去世后，因上述房产的处理各方发生纠纷，陈小彦遂向本院提起继承纠纷诉讼，本院于2012年12月26日作出（2011）莲民一初字第某号民事判决，陈小明、陈小荣，陈静不服判决，提起上诉，西安市中级人民法院于2013年7月18日作出（2013）西民一终字第某号民事判决，认为陈小明、陈小荣等人在1990年所居住的房屋属于其父母所有，各方均无争议，1990年前后建房时并无共建协议，所建之房亦是在双方父母所有房屋基础上翻建和扩建，1992年拆迁时所认定的拆迁人是刘桂花，当时双方之父陈毓麟已经去世，之母刘桂花收入微薄，对在原安置协议三套各38平方米以上增加部分，不能认定为全属刘桂花的遗产，判决：西安市莲湖区某室房屋一套（产权证号：某号）归被告陈小荣继承；某室房屋一套（产权证号：某号）归被告陈小明继承，并判决陈小明、陈小荣向各其他继承人支付房屋折价款。由于原告陈静所使用的涉案房屋涉及其母生前的赠与关系，该判决未对原告使用的房屋作出处理，原告遂向本院起诉，要求判如所请。本案在审理过程中，原告申请对涉案房屋进行价值评估，经委托，陕西金达房地产评估有限公司于2016年1月20日作出陕金达房评字（2016）第某号房地产估价报告，认定西安市莲湖区某室（建筑面积45.25平方米）住宅房在估价时点2015年12月16日所体现的公开市场价值为21.44万元。庭审中原告表示本案如有房屋折价款向被告陈小荣支付，可用该款与陈小荣应向原告支付的房屋折价款相抵销，二人互相协助对方办理相应房屋过户手续，被告陈小荣表示同意。以上事实，有（2011）莲民一初字第某号及（2013）西民一终字第某号民事判决书、（96）西莲证字第某号赠与公证书、陕金达房评字（2016）第某号房地产评估报告，有本院庭审笔录在卷为证。本院认为，根据（2013）西民一终字第某号民事判决，刘桂花在生前所安置房屋位置、面积分别是壹层、伍层、柒层各38平方米。涉案房屋在安置时楼层变更为六层，建筑面积变更为45.25平方米，本院认定在涉案房屋中应有建筑面积38平方米属刘桂花与陈毓麟夫妇夫妻共同财产，其余部分为刘桂花个人财产。刘桂花取得涉案房屋后，将房屋赠与原告，由原告部分占有、使用至今，并通过公证机关对其赠与行为进行公证，由于涉案房屋中有刘桂花夫妇38平方米房产份额，刘桂花在向原告赠与涉案房屋时，仅能赠与属于其个人的部分，其对夫陈毓麟19平方米房屋的赠与应属无效，该19平方米应认定为陈毓麟遗产，根据继承法相关规定，刘桂花及本案原、被告作为第一顺序继承人均有权继承，各人继承份额为3.8平方米，原告接受赠与的房产份额为：（45.25-38）＋19＋3.8=30.05（平方米），其继承父亲的房产份额为3.8平方米，故其在涉案房屋中，所占份额为33.85平方米。由于原告对涉案房屋所占份额较大，涉案房屋应判归原告所有，故对原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院依法应予支持；原告同时应按每人3.8平方米向被告陈小彦、陈小明、陈小荣折价补偿，补偿额各为21.44万元÷45.25平方米×3.8平方米=18004.86元。庭审中原告与被告陈小荣达成一致，其与陈小荣互相不向对方支付补偿额，并互相协助对方办理相应房屋过户手续，故原告在本案中不对陈小荣进行补偿。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、西安市莲湖区西八家巷小区某号（房产证号：某号）单元房（建筑面积45.25平方米）归原告陈静所有；二、本判决生效后十五日内原告陈静支付被告陈小彦、陈小明房屋折价款各18004.86元；三、本判决生效后十五日内，被告陈小彦、陈小明、陈小荣协助原告陈静办理涉案房屋过户手续。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由原告陈静、被告陈小彦、陈小明、陈小荣各负担512.5元（原告陈静已预交，被告陈小彦、陈小明、陈小荣在执行本判决时，各自支付原告陈静）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长 寇永利审判员 赵 欣代理审审员ＸＸ二〇一六年三月十六日书记员 羿成功