（2016）鲁0784民初389号
裁判日期: 2016-03-16
公开日期: 2016-06-28
案件名称
王跃全与山东潍坊烟草有限公司安丘分公司、王晓华等所有权确认纠纷一审民事判决书
法院
安丘市人民法院
所属地区
安丘市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王跃全,山东潍坊烟草有限公司安丘分公司,王晓华,赵政委
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第六条，第十五条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条，第一百四十四条
全文
山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0784民初389号原告王跃全，居民。委托代理人周增坤，山东国宗（安丘）律师事务所律师。被告山东潍坊烟草有限公司安丘分公司。住所地：安丘市向阳路东首。法定代表人聂相富，该公司经理。委托代理人贺承平，该公司职工。委托代理人寇振磊，山东诚公律师事务所律师。被告王晓华，居民。被告赵政委，居民。原告王跃全与被告山东潍坊烟草有限公司安丘分公司（以下简称烟草公司安丘分公司）、王晓华、赵政委所有权确认纠纷一案,于2016年1月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员张丽伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告王跃全的委托代理人周增坤，被告烟草公司安丘分公司的委托代理人贺承平、寇振磊到庭参加诉讼。被告王晓华、赵政委经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王跃全诉称，原告王跃全与赵建筑（系被告王晓华丈夫，被告赵政委的父亲，已去世）原均系被告潍坊烟草有限公司安丘分公司职工，1999年被告公司内部职工分房时将位于安丘市烟叶复烤厂的21号楼402号房分配给赵建筑居住，并给赵建筑办理了潍安房权证市直房改0005**号房屋证。2003年被告公司房改，被告以53258元的价格将上述楼房卖给原告，此后原告即搬进居住使用，至今没有办理过户手续。目前原告想去办理过户手续，但因赵建筑已经去世，需要确认房屋所有权，为此，请求法院依法确认位于原安丘市烟叶复烤厂的在赵建筑名下的21号楼402号房屋（房屋所有权证号：潍安房权证市直房改第0005**号）属于原告所有，本案诉讼费用由被告承担。被告王晓华、赵政委未答辩。被告烟草公司安丘分公司辩称，被告不是房屋买卖合同的相对人，不是本案适格的被告，在本案开庭前赵建筑的父亲已经死亡，赵建筑应有除本案被告王晓华、赵政委意外的其他继承人，为查明案件事实，本案应追加其余继承人作为本案的被告参加诉讼。经审理查明，原告王跃全与赵赵建筑原均系被告烟草公司安丘分公司的职工，王跃全现已退休，赵建筑于2009年11月12日死亡。2003年，赵建筑与王跃全协商，将登记产权人为赵建筑的位于原安丘市烟叶复烤厂的21号楼402号房屋卖给王跃全，双方协商房屋购买总价款为53258元。因该房屋系被告烟草公司安丘分公司所建的该单位职工福利性住房，赵建筑出卖该房屋时，单位进行房改房建设，旧房屋出卖的价款可以直接抵顶该单位新建住房的购房款。后王跃全将购房款53258元交于被告烟草公司安丘分公司，该公司为王跃全出具了加盖财物专用章的收款收据，被告烟草公司安丘分公司将该53258元以退旧房款形式，为赵建筑抵顶了新购房屋的价款，并出具了收款收据。另查明，被告王晓华系安丘市市立医院职工，与赵建筑系夫妻关系，二人于1991年登记结婚，婚后育有一子赵政委。赵建筑的父亲赵宝昌、母亲李明贞均已去世。以上事实，有当事人陈述、原告提交的购房收款收据、赵建筑死亡证明、烟草公司安丘分公司出具的证明、安丘市市立医院出具的证明、涉案房屋所有权证，被告向本院提交的收款收据复印件等记录在案予以证实。本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。赵建筑将涉案房屋协商卖给原告王跃全，虽未签订书面合同，但其协商买卖房屋系双方真实意思表示，且不违反有关法律规定，原告交付了全部购房款，赵建筑也已交付房屋于原告，双方之间的房屋买卖合同已经成立。原告交付全部购房款之后，赵建筑作为原房屋的登记所有权人，有义务协助原告办理过户登记手续，因赵建筑已死亡，其父母也均已死亡，其妻子王晓华、儿子赵政委作为其第一顺序法定继承人，有义务协助原告办理房屋过户登记手续。因被告烟草公司安丘分公司并非该涉案房屋的所有权人，原告起诉被告要求对涉案房屋确权，并无事实和法律依据。被告王晓华、赵政委经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证的权利，不影响本院对案件事实和证据的分析、认定。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、登记在赵建筑名下的位于安丘市烟叶复烤厂的21号楼402室的住房一套（房屋所有权证号为：潍安房权证市直房改字第××号）归原告王跃全所有；二、驳回原告王跃全的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告王跃全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员 张丽伟二〇一六年三月十六日书记员 石泉洁 来自