（2016）豫15民终550号

裁判日期: 2016-03-16

公开日期: 2016-06-02

案件名称

高富全与胡修刚买卖合同纠纷二审民事判决书

法院

河南省信阳市中级人民法院

所属地区

河南省信阳市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

胡修刚,高富全

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终550号上诉人（原审被告）胡修刚，男，1971年12月1日出生，汉族。委托代理人彭金霞。委托代理人关道德，平桥区平桥镇法律服务所工作人员。被上诉人（原审原告）高富全，男，1955年1月27日生，汉族。上诉人胡修刚与被上诉人高富全因买卖合同纠纷一案，不服信阳市平桥区人民法院（2015）平民初字第02622号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人胡修刚及其委托代理人彭金霞、关道德，被上诉人高富全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院认定，2010年10月6日原、被告双方签订《购房协议》，约定被告购买原告所建的位于平桥区龙江路戴庙1组联建楼3单元4层住宅一套，总价款180000元，付款方式为即付购房款150000元，余款30000元在原告协助被告办理产权证后三日内付清。合同签订后被告在支付房款150000元后即装修入住，至今未付余款30000元，原告索款无着起诉来院。原审认为，被告胡修刚购买了原告高富全所建房屋即应按约定支付房款，现被告未支付下欠房款，原告要求被告支付下余房款并无不当，应予支持。至于双方约定原告协助被告办理房屋所有权证，但因国家政策原因不能继续办证，该办证义务是合同附随义务，原告应按约定协助被告办证，如因不能办证给被告造成损失，被告可另行向原告主张。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、被告胡修刚付给所欠原告高富全购房款30000元；二、原告其他请求不予支持。上述判决限判决书生效后十日内履行完毕，逾期则加倍承担迟延履行期间的债务利息。本案受理费550元，由被告胡修刚负担275元，原告高富全承担275元。宣判后，胡修刚不服，提起上诉称，一、原判决程序违法，购房款实际为174460元，而被上诉人签订合同时对上诉人讲合同上就写180000元，多写的5540元作为上诉人交的办房产证的费用，原审判上诉人给被上诉人30000元实属错误。原审在未认定购房合同无效的情况下就判决上诉人给付被上诉人30000元不当，此外，被上诉人出售的是小产权房，原审支持其诉求不当。被上诉人高富全答辩称，原审认定事实清楚，请二审维持原判。二审查明的主要事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，依法成立的合同，自成立之日起生效。当事人双方均应按照合同约定履行义务。上诉人胡修刚与被上诉人高富全在购房协议第四条中约定：余款三万元在甲方（高富全）协助乙方（胡修刚）办理过户房屋所有权证，三日内付清。该约定系双方当事人的真实意思表示，现该房屋产权证因国家政策无法办理，胡修刚支付余款的条件尚未成就。被上诉人高富全可待办理产权证书条件成就时主张权利。上诉人的上诉理由成立，本院予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回被上诉人高富全的诉讼请求。二审诉讼费550元，由被上诉人高富全承担。本判决为终审判决。审　判　长　　郑鹏飞审　判　员　　崔仁海代理审判员　　李　青二〇一六年三月十六日书　记　员　　黄莹莹 更多数据：搜索“”来源：