（2016）鄂0822民初76号
裁判日期: 2016-03-16
公开日期: 2017-11-07
案件名称
沙洋中银富登村镇银行有限公司诉李方云、朱连珍借款合同纠纷一审民事判决书
法院
沙洋县人民法院
所属地区
沙洋县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
沙洋中银富登村镇银行有限公司,李方云,朱连珍
案由
借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第三十四条第一款，第三十七条，第四十一条，第四十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
湖北省沙洋县人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0822民初76号原告沙洋中银富登村镇银行有限公司，住所地沙洋县荷花中路26号，组织机构代码07408301-3。法定代表人吴波，该行行长。委托代理人马哲，男，1986年3月6日出生，汉族，，住湖北省潜江市。该银行职工。被告李方云，男，1965年7月5日出生，汉族，住湖北省沙洋县。被告朱连珍，女，1965年8月12日出生，汉族，住湖北省沙洋县。原告沙洋中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）诉被告李方云、朱连珍借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法由审判员曹四宠独任审判，于同年2月25日公开开庭进行了审理。原告中银富登银行委托代理人马哲到庭参加诉讼。被告李方云、朱连珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年4月14日，原告与被告李方云、朱连珍签订编号为2014D0110017090103号《借款合同》，约定原告向二被告发放贷款13万元，贷款期限12个月（2014年4月16日至2015年4月16日），合同年利率为14%，还款方式为分阶段还款。为保障原告债权，原告与二被告签订了编号为2014D0110017090103-1号《抵押合同》，约定二被告以其二人名下的位于湖北省沙洋县毛李镇叶湾村6-15的房地产对上述借款合同下的原告债权提供抵押担保，原告就该财产优先受偿。合同签订后，原告按约放款。2015年3月16日，二被告逾期未能按约偿还应还本息。同年4月7日，原告向二被告发出《逾期贷款催收函》，要求二被告偿清到期款项。同年4月16日，该笔贷款到期，二被告仍未偿还。为此，原告诉至法院，请求判令：一、二被告偿还贷款本金64950.54元，并按合同约定支付利息、违约金及罚息（计至全部欠款清偿之日）；二、被告李方云以其名下位于湖北省沙洋县毛李镇叶湾村6-15的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；并由二被告负担本案诉讼费。原告为证实其主张的事实，向本院提交了下列证据：一、借款合同及借款借据复印件各一份，拟证明二被告向原告借款13万元的事实；二、抵押合同复印件一份，拟证明为担保借款合同下的原告债权，二被告以其名下位于沙洋县毛李镇叶湾村6-15的房地产提供抵押担保，原告就该财产享有优先受偿权的事实；三、放款凭证复印件一份，拟证明原告依据合同约定依法向二被告放款13万元的事实；四、逾期贷款催收函复印件一份，拟证明贷款逾期后，原告向二被告履行了催还义务的事实。被告李方云、朱连珍未提交书面答辩状，未提交证据，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、辩论的权利。原告提交的证据，经审查，均系书证，与原件核对无误，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，该四份证据的证明效力，本院予以确认。经审理查明：二被告系夫妻关系。2014年4月14日，原告与二被告签订微型企业-欣农贷（水产/种植）《借款合同》（合同编号：2014D0110017090103），约定二被告向原告贷款13万元，贷款期限12个月（2014年4月16日至2015年4月16日），贷款年利率为14%，还款方式为分阶段还款。同日，原告与二被告签订了《抵押合同》（合同编号：2014D0110017090103-1号），约定李方云以其名下的位于湖北省沙洋县毛李镇叶湾村6-15的房屋及相应的土地使用权对13万元贷款及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项提供抵押担保，原告就该财产优先受偿。沙洋县毛李镇叶湾村6-15为二被告宅基地所在地。2014年4月16日，原告按约放款给二被告。2015年3月16日，二被告逾期未能按约偿还应还本息。同年4月7日，原告向二被告发出《逾期贷款催收函》，要求二被告偿清到期款项。同年4月16日，该笔贷款到期，二被告仍未偿还剩余本息。截止2016年2月24日，二被告尚欠原告本金64950.54元，利息385.79元，复利69.30元，罚息12227.36元。为此，原告诉至本院，请求判令：一、二被告偿还贷款本金64950.54元，并按合同约定支付利息、违约金及罚息（计至全部欠款清偿之日）；二、被告李方云以其名下位于湖北省沙洋县毛李镇叶湾村6-15的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；并由二被告负担本案诉讼费。本院认为，原告与二被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的合同义务。原告已依约向二被告提供贷款，二被告理应按期还款付息。二被告在借款到期后未按约还款，已构成违约，且原告诉请的罚息、复利的计算方式符合合同及相关法律规定，故本院对原告要求二被告偿还贷款本金64950.54元，并按合同约定支付利息、违约金及罚息（计至全部欠款清偿之日）的诉讼请求予以支持；被告李方云与原告签订的《抵押合同》，虽自愿以自己名下的房屋及相应的土地使用权为涉诉借款提供担保，但因集体所有的宅基地的土地使用权不得抵押，且宅基地上房屋的抵押未办理不动产抵押登记手续，故认定本案抵押权未依法设定，对原告要求被告以抵押的房地产承担担保责任并优先受偿的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十七条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李方云、朱连珍偿还原告沙洋中银富登村镇银行有限公司贷款本金64950.54元，并按合同约定支付利息、违约金及罚息（计至全部欠款清偿之日）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1424元，减半收取712元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员 曹四宠二〇一六年三月十六日书记员 刘 宇 来自