（2016）鲁0181民特4号

裁判日期: 2016-03-16

公开日期: 2016-08-01

案件名称

王飞与李冠芳、韩延莲申请实现担保物权民事裁定书

法院

章丘市人民法院

所属地区

章丘市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

案由

法律依据

全文

山东省章丘市人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁0181民特4号申请人王飞，男，生于1979年9月9日，汉族，居民，住章丘市。被申请人李冠芳，男，生于1963年9月12日，汉族，居民，住章丘市。被申请人韩延莲，女，生于1966年11月19日，汉族，居民，住章丘市。申请人王飞于2016年2月3日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后依法由审判员王宁宁进行了审查。申请人王飞，被申请人李冠芳、韩延莲到庭参加了审查。本案现已审查终结。申请人王飞称，2015年6月1日，申请人与被申请人签订借款抵押合同一份，双方约定被申请人向申请人借款45万元，期限6个月（自2015年6月1日至2015年12月29日），约定利率为20‰。借款到期后，本息均未偿还，申请人为实现抵押担保物权，依据民事诉讼法及物权法的相关规定，请求法院裁定拍卖或者变卖被申请人抵押给申请人的“章城字第09005640号”房产，拍卖或者变卖所得借款在被申请人担保的范围内优先受偿。审查过程中，申请人明确优先受偿的范围为借款本金45万元及利息，利息按月息2分计算，自2015年6月1日至2016年1月31日止，共计72000元。被申请人李冠芳、韩延莲称，欠款属实，因孩子出事了，把钱用了，现在没有能力偿还。经审查，本院认定如下事实：1、2015年6月1日，申请人王飞与被申请人李冠芳、韩延莲签订《房产抵押借款合同》，其中第一条“1、借款总金额45万元”，3、借款期限六个月，自2015年6月1日至2015年12月31日止，4、借款利率20‰；第九条“抵押物事项1、所有权证号：章房权证城字第09005640090056**号，2、房地产坐落：章丘市济青路城区西段路北1幢309，3、面积：125.55平方米”；第十一条“2、（2）直接向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清全部借款本息为止”。同日，被申请人李冠芳、韩延莲共同出具借条1份，注明“今借王飞现金45万元，借款期限六个月，借款已收启，如不能按期偿还则按《房屋抵押借款合同》执行”。2、2015年6月9日，申请人王飞与被申请人李冠芳、韩延莲办理房屋抵押登记，将被申请人李冠芳、韩延莲所有的位于章丘市济青路城区西段路北1幢309号房产进行抵押，他项权证号为章房他证城字第150019**号；3、2016年2月1日，被申请人李冠芳、韩延莲为申请人王飞书具欠条1份，注明“自借款之日起至2016年1月31日，共欠出借人王飞从2015年6月1日至2016年1月31日止的利息柒万贰仟元整，按月利率千分之二十计算，至今本息均未偿还”。后申请人针对该欠款索要未果，向本院提出申请。上述事实，由申请人王飞提供的《房屋抵押借款合同》、、他项权证、房屋所有权证、借条、欠条各1份及申请人与被申请人的陈述予以证实，被申请人李冠芳、韩延莲对上述证据无异议，对申请人陈述的事实亦无异议，本院对上述证据及事实予以确认。本院认为，申请人王飞与被申请人李冠芳、韩延莲签订的《房产抵押借款合同》，被申请人为申请人书具的借条、欠条，均系双方当事人的真实意思表示，经审查不违反有关法律规定，合法有效，本院予以确认。因被申请人在借款到期后未依约履行还款义务，责任在于被申请人，现申请人王飞要求对被申请人李冠芳、韩延莲抵押房产予以拍卖或者变卖，在其担保范围内优先受偿，理由正当，本院予以支持。审查过程中申请人明确受偿范围为借款本金45万元及利息，利息以45万元为基数，按月息20‰计算，自2015年6月1日至2016年1月31日止，共计72000元，经审查并无不当，被申请人亦无异议，本院予以认可。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条的规定，裁定如下：对被申请人李冠芳、韩延莲所有的位于章丘市济青路城区西段路北1幢309号（房屋所有权证号：章房权证城字第090056**）房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项优先偿还申请人王飞借款本金45万元及利息（利息以本金45万元为基数，自2015年6月1日起至2016年1月31日止，按月利率20‰计算，共计72000元），上述两项费用共计52.2万元。案件受理费100元，由被申请人李冠芳、韩延莲负担。本裁定为终审裁定。审判员　　王宁宁二〇一六年三月十六日书记员　　于继芳