（2016）京0102民初1137号
裁判日期: 2016-03-16
公开日期: 2016-06-01
案件名称
毕贺成与北京聚亨祥瑞珠宝有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市西城区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
毕贺成,北京聚亨祥瑞珠宝有限公司
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条，第九十七条
全文
北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0102民初1137号原告毕贺成，男，1963年11月6日出生。被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司，住所地：北京市西城区平原里21号楼2层23061。法定代表人李如潮，总经理。委托代理人张波，男，1984年1月26日出生，北京聚亨祥瑞珠宝有限公司客服。委托代理人胡一亭，男，1993年9月2日出生。原告毕贺成诉被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司（以下简称聚亨祥瑞公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩进红独任审判，公开开庭进行了审理。原告闫艳娟、被告聚亨祥瑞公司的委托代理人胡一亭、张波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年10月27日，原告被告签订了《商铺租赁委托合同》，约定原告将上述房屋（西城区平原里x**号）委托租赁，被告自2014年9月至2015年3月拒不支付原告租金，2015年5月西城区人民法院判令被告支付原告7个月租金，被告拒不履约至今，共计拖欠原告十七个月的租金，原告决定申请法院判令解除与被告的合同，自己经营商铺。诉讼请求：一、请求法院判令解除原告与被告于2013年10月27日签订的《商铺租赁委托合同》；二、请求法院判令被告将北京市西城区平原里21号楼2层21033号商铺腾空交原告收回。被告辩称，原告陈述的事实属实。被告与原告签约后，确实存在欠租行为，上次法院调解之后的租金至今也没有支付。我们公司出了问题，我公司的前法定代表人将公司的钱卷走了。被告认为最好是能继续履行合同，不同意解除合同，商铺也不同意腾退，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2013年10月27日，原、被告签订了《商铺租赁委托合同》，约定原告将其所有的位于北京市西城区xxx号店铺（建筑面积共计10.52平方米）委托给被告经营管理，委托期限自2013年9月1日起至2018年8月31日，其中2013年9月1日至2013年11月30日为免租期。合同还约定前三年的租金标准为税后并扣除物业费的数额，为每月1574.96元；被告代收原告该商铺的物业费，物业费从应当支付给原告的租金中扣除；扣除物业费后，被告应在每月的8日前支付给原告当月租金，被告逾期支付租金超过30日，原告有权选择解除本合同。合同签订后，原告向被告交付了商铺，后因被告拖欠租金未付，原告于2015年起诉至本院，要求被告支付2014年9月至2015年3月期间的租金9257.36元及违约金。本院经审理于2015年5月6日作出（2015）西民初字第09788号民事调解书，双方协议：北京聚亨祥瑞珠宝有限公司支付原告毕贺成二○一四年九月至二○一五年三月期间的租金九千四百三十二元三角六分。该调解书生效后，被告未向原告支付上述欠付租金，被告亦未向原告支付2015年4月至今的商铺租金。现原告诉至本院，一、请求法院判令解除原告与被告于2013年10月27日签订的《商铺租赁委托合同》；二、请求法院判令被告将北京市西城区平原里21号楼2层21033号商铺腾空交原告收回。被告以其答辩理由不同意原告诉讼请求。上述事实，有双方当事人陈述、《商铺租赁委托合同》、产权证、（2015）西民初字第09788号民事调解书等证据在案佐证。本院认为，本案双方当事人签订《商铺租赁委托合同》合法有效，上述合同签订后原告依约向被告交付了涉案商铺，被告长期欠付原告商铺租金，根据原、被告双方合同第三条第3款的约定被告的行为已构成违约，被告的抗辩理由不能成立，原告请求解除合同的诉讼请求有据可依，本院予以支持。双方合同解除后，被告亦应将位于北京市西城区xxx号商铺腾空交原告收回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告毕贺成与被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司于2013年10月27日签订的《商铺租赁委托合同》。二、自本判决生效之日起十五日内，被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司将北京市西城区xxx号商铺腾空交原告毕贺成收回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三十五元，由被告北京聚亨祥瑞珠宝有限公司负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 韩进红二〇一六年三月十六日书记员 王志伟 更多数据：搜索“”来源：