（2015）金东民初字第1587号
裁判日期: 2016-03-16
公开日期: 2016-04-13
案件名称
王美英与金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司合同纠纷一审民事判决书
法院
金华市金东区人民法院
所属地区
金华市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王美英,金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
金华市金东区人民法院民 事 判 决 书（2015）金东民初字第1587号原告：王美英，女，1961年10月28日出生，汉族，住武义县壶山街道东升中路****号。身份证号33072319611028032X被告：金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司（以下简称浙中建材公司），住所地金华市金东区建才路99号。法定代表人：王会明，董事长。原告王美英诉被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理。依法由审判员陆海碧适用简易程序于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告王美英到庭参加了诉讼，被告浙中建材公司经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。依法缺席审理，本案现已审理终结。原告王美英诉称，2012年9月8日，原、被告签订《商铺委托经营管理合同》一份，合同约定：本合同委托期第三年度，由乙方（被告）向甲方（原告）支付该商铺总房款的8%作为委托经营收益；乙方无正当理由逾期向甲方支付该商铺委托经营收益的，乙方从逾期之日起按应付未付金额每日万分之五向原告支付违约金。后被告逾期支付委托经营收益，原告经催促无果，诉至本院，请求判令：1、要求被告履行《商铺委托经营管理合同》，支付2013年9月8日至2015年9月8日止，返租的第二年、第三年总房款的6%、8%的经营收益62488元，支付违约金8071元；2、诉讼费由被告承担。为证明上述事实，原告向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格；2、《商铺委托经营合同》复印件一份，证明原告委托被告经营商铺的事实及双方对权利义务的约定。被告浙中建材公司书面辩称，一、同意支付第三年商铺总房款8%的委托经营收益金，但应扣除7%的营业税税款2499元，实际支付原告23291元；二、违约金8071元过高，请求法庭予以减少；三、诉讼费由法院依法判决。被告浙中建材公司未向本院提交证据。经庭审质证，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院对此予以确认。经审理，根据当事人陈述、举证、质证及本院认证，本院查明事实如下：原告向被告购买了浙中建材市场A馆三楼A-397号商铺一间，总房款为446343元。2012年9月8日，原、被告就该间商铺签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定：甲方（原告）将该商铺使用权、经营权在委托期限（自2012年10月29日-2025年10月28日止）内全权委托给乙方（被告）经营管理；合同委托期第二年度，由乙方向甲方支付该商铺总房款的6%作为委托经营收益；合同委托期第三年度，由乙方向甲方支付该商铺总房款的8%作为委托经营收益，委托期第2-13年度的委托经营收益，由乙方在每个委托年度末的当月底向甲方一次性付清当年的委托经营收益；委托经营期间，甲方每年的委托经营收益所得营业税按国家税收规定执行，若税率标准超过7%，则超出部分由乙方承担；乙方无正当理由逾期向甲方支付该商品委托经营收益的，乙方从逾期日起按应付未付金额每日万分之五向甲方支付违约金。被告第二、三年度委托经营收益未予支付（被告书面答辩状只同意支付第三年委托经营收益，庭后本院向被告的工作人员祝红霞核实，其通过158××××8653的手机号码发来短信证实原告2014年度租金未返，扣除7%的营业税后同意支付原告第二年度委托经营收益24906元）。另查明，根据《金华市区个人出租房屋税收征收管理暂行办法》规定，个人非住房出租用于经营的月营业收入（月租金收入）的综合征收率为13.10%。本院认为，原、被告之间签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思的表示，双方均应按合同约定履行各自义务。被告未按约支付第二、三年度委托经营收益，其行为已构成违约，被告辩称应扣除7%的营业税亦不违反国家税收规定，本院对此予以支持，在扣除双方约定的由原告承担的7%营业税后，被告应支付原告委托经营收益金。双方约定的按日万分之五计算逾期付款违约金，合理合法，本院予以支持。依据双方约定，委托经营收益的支付时间为每个委托年度末的当月底，故2013年9月8日-2014年9月7日该第二年度委托经营收益的支付期限为2014年9月30日，其违约金应从2014年10月1日起开始计付；2014年9月8日-2015年9月7日该第三年度委托经营收益的支付期限为2015年9月30日，其违约金应从2015年10月1日起开始计付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效后十日内支付原告王美英第二年度（2013年9月8日-2014年9月7日）商铺委托经营收益24905.36元（扣除原告应承担的税费）；第三年度（2014年9月8日-2015年9月7日）商铺委托经营收益33208元；并支付二年收益的违约金8071元。二、驳回原告王美英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费782元（已减半收取），由原告王美英负担25元、被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司负担757元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员 陆海碧二〇一六年三月十六日书记员 范梦峥 更多数据：搜索“”来源：