（2016）苏1112民初2373号

裁判日期: 2016-02-09

公开日期: 2017-11-22

案件名称

施小俊、董云燕与徐子左、刘勤房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

镇江市丹徒区人民法院

所属地区

镇江市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

施小俊,董云燕,徐子左,刘勤

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1112民初2373号原告：施小俊，住江苏省。原告：董云燕，住江苏省。被告：徐子左，住江苏省滨海县。被告：刘勤，住江苏省滨海县。原告施小俊、董云燕诉被告徐子左、刘勤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告施小俊、董云燕到庭参加诉讼，被告徐子左、刘勤经本院公告传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告施小俊、董云燕向本院提出诉讼请求：1、确认2014年4月10日原、被告双方签订的二手房买卖合同合法有效；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原、被告通过中介认识，2014年4月10日原告购买被告位于镇江市丹徒新区爱民路西侧亚厦风和苑31幢2单元103室房屋，并签订《二手房买卖合同》一份。同日原告支付被告购房款280000元，被告将房屋交付给原告使用，2014年4月起原告以被告徐子左的名义向银行每月返还贷款及利息至今，本打算尾款凑齐后与被告办理房产过户手续，但后来两被告均下落不明，无法联系。现原告为维护自身合法权益，特具状至法院。被告徐子左、刘勤经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，未答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，两原告系夫妻关系、两被告亦系夫妻关系。原、被告通过中介认识，2014年4月10日原告购买被告位于镇江市丹徒新区爱民路西侧亚厦风和苑31幢2单元103室房屋，并签订《二手房买卖合同》一份，其中第二条约定：“甲乙双方经协商一致同意该房屋甲方卖给乙方的总价格为61.7万元（人民币大写：陆拾壹万柒仟元正）。其中乙方需要向甲方直接支付（人民币大写贰拾玖万元），剩余款项32.7万元（人民币大写：叁拾贰万柒仟元），由乙方代甲方向该房屋的贷款银行支付”。第二条第3项约定：“乙方应向甲方支付该房屋房款人民币大写：贰拾捌万元（小写：28万元），在乙方支付上述房款的同时，甲方须将该房屋的入户钥匙交给乙方，并将该房屋的所有权人身份证复印件、房产证复印件、土地使用权证复印件……作为本合同的附件交付乙方保管。第二条第5项约定：甲方将上述房屋凭证交付给乙方的次月起，由乙方负责向该房屋的贷款银行按月还贷，直至还清该房屋的银行贷款之日止。甲方不承担向贷款银行还房贷的义务”。同日原告支付被告购房款280000元，被告出具收条一张，并将房屋交付给原告使用，同时交付原告国有土地使用权证、房产证复印件，被告徐子左与开发商签订的商品房买卖合同、契税发票、银行贷款帐户存折，双方未办理房产过户登记手续，2014年4月起原告以被告徐子左的名义向银行每月返还贷款至今。本院认为，原、被告双方于2014年4月10日签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定。亚厦风和苑31幢2单元103室房屋是两被告婚姻关系存续期间购买，两被告共同在《二手房买卖合同》上签名确认，应视为其卖房的真实意愿表示。合同签订后，两原告按合同的约定给付两被告购房款280000元并返还银行贷款，两被告依约将国有土地使用权证、房产证复印件等与该房产有关的材料交付原告，原、被告均按二手房买卖合同履行了相关义务并仍在履行过程中。故原告要求法院确认《二手房买卖合同》合法有效的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告施小俊、董云燕与被告徐子左、刘勤于2014年4月10日签订的《二手房买卖合同》合法有效。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，公告费610元，合计710元，由被告徐子左、刘勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审　判　长　　朱　琳人民陪审员　　吕复环人民陪审员　　吴永泉二〇一六年二月九日书　记　员　　韩淑敏 来自：