（2015）中民二初字第2166号

裁判日期: 2016-02-15

公开日期: 2016-05-04

案件名称

陈建伟与赵建中、李卫平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

郑州市中原区人民法院

所属地区

郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈建伟,赵建中,李卫平

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2015）中民二初字第2166号原告（反诉被告）陈建伟，男，1971年2月2日出生，汉族，住河南省新密市。委托代理人刘影，河南绿城律师事务所律师。被告（反诉原告）赵建中，男，1971年1月23日出生，汉族，住河南省新密市。委托代理人张军红、周春杰，河南怡龙律师事务所律师。被告（反诉原告）李卫平，女，1971年12月7日出生，汉族，住河南省新密市。委托代理人张军红、周春杰，河南怡龙律师事务所律师。原告（反诉被告）陈建伟与被告（反诉原告）赵建中、李卫平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。陈建伟及其委托代理人刘影，赵建中、李卫平共同委托代理人周春生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈建伟诉称：2012年10月31日，原告与二被告签订一份购房协议，约定二被告将位于郑州市中原区中原路北、西三环西湖光苑四期B组团B1号楼1层1号房卖给原告，总价57万元整，首付27万，贷款30万。协议签订后，原告一次性向被告交付房款24万元，自协议签订之日原告按时向上海浦东发展银行郑州分行偿还房贷。原告多次要求支付剩余3万元，被告置之不理，原告只有将剩余3万元交房屋买卖介绍人李某转交被告。2012年底原告已入住该房，原告多次要求被告协助办理过户，被告以各种理由搪塞、拒绝原告。请求判令：1.二被告履行购房协议；2.二被告协助原告办理解除房产贷款抵押。庭审中，原告解释第一项诉讼请求的内容是：要求二被告办理房产过户、赔偿损失、交付房产证。被告赵建中、李卫平共同辩称：二被告不存在违约行为；按照合同约定原告应在合同约定5年内将房贷还清，鉴于原告未还清贷款，二被告不存在协助原告办理解除房产贷款抵押的义务；被告并没有委托李某收取剩余房款3万元，被告也没有收到李某的任何款项。应驳回原告诉讼请求。反诉原告赵建中、李卫平反诉称：2012年10月31日，陈建伟购买位于中原西路与西环交叉口湖光花园50幢1单元1楼1号房屋一套，按照约定，房屋总价款57万元，其中30万元为房贷，27万元为首付。陈建伟一次性付款24万元，剩余3万元应于2013年3月20日前付完。如有违约，应赔偿10万元。赵建中、李卫平依约履行协议后，陈建伟至今未支付剩余房款3万元，赵建中、李卫平多次索要未果。反诉请求：陈建伟支付赵建中、李卫平购房款3万元，并支付违约金10万元。反诉被告陈建伟辩称：请求依法驳回赵建中、李卫平的诉讼请求，陈建伟在2013年3月20号前多次找到反诉人偿还剩余3万元，并要求反诉人依据购房协议，交付房产证及土地使用证，反诉人以各种理由推脱拒绝，陈建伟无奈只有找到房屋介绍人李某、马某、李某某以及反诉人商议还款之事，陈建伟与反诉人最终商议决定由陈建伟将剩余3万元交李某转交，反诉人同时将房产证交李某转交给陈建伟，后反诉人违约拒不接受3万元也不交出房产证。经审理查明：2012年10月31日，原、被告双方签订了一份《购房协议》，协议主要内容：甲方：赵建中、李卫平，乙方：陈建伟、张小玲，兹有甲方赵建中在中原西路与西环交叉口湖光花园有一套房产50幢1单元1楼104房，卖给乙方陈建伟总价57万元整，其中30万元为房贷，27万元为首付。付款方式：乙方一次性付款24万元，下欠3万元于2013年3月20日以前付完。剩余30万元房贷5年以里还清。2012年10月31日以前费用归甲方所有，以后归乙方所有。乙方必须5年以内办理房产过户手续，费用由乙方承担。乙方必须每月按时还月供。如有违约，赔偿1万元。浦发银行房贷卡下余款归乙方所有。（7000元左右）乙方不允许将甲方个人信息外漏，如外漏造成后果由乙方负责。甲方自签订本协议起，将房屋钥匙、所有票据交付乙方。房产证办理完后交付乙方。以上文字经甲乙双方看后达成一致，签字生效。如一方违约赔偿对方总房价3倍。甲方：赵建中李卫平乙方：陈建伟张小玲证明人：马某、李某。协议签订当日，陈建伟向赵建中支付房款24万元，并出具下欠3万元的欠条一份，赵建中将房屋交付给陈建伟。后，陈建伟按时偿还本案房屋银行按揭贷款。2013年3月25日，赵建中收到本案房屋房产证，但一直未交付陈建伟。房产证上房屋的位置是：中原区中原西路131号50号楼1层1号。庭审中，证人李某出庭作证，证明陈建伟将3万元房款向赵建中交付，赵建中拒绝接受。诉讼中，张小玲表示放弃协议上乙方的权利，协议上约定的乙方的义务由陈建伟一人承担。本案双方当事人对张小玲不参加诉讼无异议。上述事实，有协议、欠条、收到条、转账凭证、证人证言、询问笔录及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原被告签订的购房协议系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力。协议约定剩余30万元房贷陈建伟于5年以内还清，属于陈建伟的合同义务，而义务可以提前履行，且该义务的履行需要赵建中、李卫平的协助配合，现陈建伟愿意提前偿还银行按揭贷款，赵建中、李卫平应协助陈建伟办理提前还贷、解除房产抵押，故陈建伟要求赵建中、李卫平协助其办理解除房产贷款抵押的诉讼请求本院予以支持。同理，协议约定陈建伟必须5年以内办理房产过户手续，赵建中、李卫平也应予以协助。根据协议约定，房产证办理完后交付乙方，赵建中应在收到房产证后及时交付陈建伟，而赵建中未及时交付，属违约行为，赵建中、李卫平应当将房产证交付陈建伟。向赵建中、李卫平支付下欠的房款3万元，是陈建伟的合同义务，赵建中、李卫平要求陈建伟支付购房款3万元的反诉请求，本院予以支持。证人李某证明陈建伟将3万元房款向赵建中交付，赵建中拒绝接受，故赵建中、李卫平认为陈建伟违约，证据不足，其要求陈建伟支付违约金的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、赵建中、李卫平自判决生效之日起十日内将房产证交付陈建伟；二、赵建中、李卫平自判决生效之日起十五日内协助陈建伟办理解除房产贷款抵押手续；三、赵建中、李卫平自办理完毕解除房产抵押手续之日起十五日内，协助陈建伟办理中原区中原西路131号50号楼1层1号房产过户手续，将该房屋过户到陈建伟名下；四、陈建伟支付赵建中、李卫平购房款30000元，于判决生效之日起十日内付清；五、驳回赵建中、李卫平其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由赵建中、李卫平负担；反诉费1450元，陈建伟负担275元，赵建中、李卫平共同负担1175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审　判　长　　李忠贤人民陪审员　　郑　兵人民陪审员　　郑广炜二〇一六年二月十五日书　记　员　　冯璐璐 微信公众号“”