（2015）普民初字第00571号

裁判日期: 2016-02-15

公开日期: 2016-07-13

案件名称

大连盐化集团有限公司与王婷返还原物纠纷一审民事判决书

法院

大连市普兰店区人民法院

所属地区

大连市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

大连盐化集团有限公司,王婷

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十四条；《中华人民共和国合同法》：第二百三十二条，第二百三十六条；《中华人民共和国民法通则》：第五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2015���普民初字第00571号原告大连盐化集团有限公司，所在地址：瓦房店市复州湾镇。法定代表人王德宽，系该公司董事长。委托代理人董长壮，系该公司职员。被告王婷，无业。原告大连盐化集团有限公司（以下简称盐化公司）诉被告王婷为返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员滕健担任审判长，与审判员姜茂坤、代理审判员刘明翘组成合议庭公开开庭进行了审理。原告盐化公司的委托代理人董长壮到庭参加了诉讼，被告王婷经本院公告传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2006年10月16日，原告与被告签订了一份房屋租赁协议书，被告租用了原告所有的商场一楼1-4号房间，租期为一年，自2006年11月1日至2007年10月31日，年租金为1200元。协议签订后，被告一次性交清了当年租金，原告将房屋交付给被告使用。租期届满后，被告作出继续承租房屋的明确表示，但是被告既不与原告签订协议，亦不交纳租金。在此期间，原告曾多次通知原告办理续租手续并补交租金，但原告一直推诿不办。故原告诉至法院，要求判令被告立即腾退原告所有的房屋。被告未具答辩。经审理查明，2006年10月16日，被告与大连复州湾盐场签订了一份《房屋租赁协议书》，被告租用了大连复州湾盐场所有的复盐商场一楼1-4号房间，使用面积为30平方米，租赁期限为一年，自2006年11月1日起至2007年10月31日止，年租金为1200元，签订合同时一次性交清。合同签订后，被告交清了当年租金1200元，大连复州湾盐场将涉案房屋交付给被告。租赁期限届满后，被告一直占用涉案房屋。2014年9月19日，原告在被告承租的房屋张贴通知，要求被告于2014年9月29���前腾退案涉房屋并补交租金。另查明，大连复州湾盐场于2010年5月18日变更企业名称为大连盐化集团有限公司。上述事实，有《房屋租赁协议书》、土地使用权证、工商变更登记核准（备案）通知书及本案庭审笔录在卷为凭，已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知租赁人。本案中，原、被告之间的租赁期限届满后，被告继续使用案涉房屋，原告亦没有提出异议，故原、被告之间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，在被告既不使用案涉房屋，亦不将案涉房屋腾退给原告的情况下，原告首先在案涉房屋���张贴通知，通知被告解除合同，腾退涉案房屋，而后通过诉讼的方式要求与被告解除租赁协议，腾退案涉房屋并无不当，本院予以确认。在原、被告之间的租赁协议解除后，被告无权继续占用案涉房屋，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。故原告要求被告腾退案涉房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王婷于本判决生效之日起10日内将位于普兰店市复州湾街道迟屯村复盐商场一楼1-4号房间腾退给原告大连盐化集团有限公司。一审案件受理费300元，由被告王婷承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审　判　长　　滕　健审　判　员　　姜茂坤代理审判员　　刘明翘二〇一六年二月十五日书　记　员　　刘昕平