（2016）沪0113民初921号
裁判日期: 2016-02-15
公开日期: 2016-08-29
案件名称
唐金妹与马沙力海房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市宝山区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
唐金妹,马沙力海
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十二条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0113民初921号原告唐金妹，女，1963年5月20日生，汉族，户籍地上海市宝山区，现住上海市宝山区。委托代理人杨德保，上海伟创律师事务所律师。被告马沙力海，男，1979年12月28日生，回族，户籍地青海省，现住上海市宝山区。原告唐金妹与被告马沙力海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法由审判员蒋梦娴独任审判，公开开庭进行了审理。原告唐金妹及其委托代理人杨德保到庭参加诉讼。被告马沙力海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告唐金妹诉称，2010年3月24日，原、被告签订租赁合同，由原告将上海市宝山区共康路XXX号约70平方米的房屋(以下简称系争房屋)出租给被告经营兰州拉面，租期至2013年4月15日止，月租金人民币12,000元，第三年起月租金12,036元。合同到期后，被告继续使用系争房屋，偶有支付部分租金，但双方未签订书面合同。2015年7月15日，因被告未按约支付租金，原告要求被告退房未果，并发生肢体冲突。故原告起诉要求解除双方间的租赁合同关系，被告迁出并返还系争房屋，并按每月12,000元的标准支付2015年7月16日起至判决生效之日止的租金。被告马沙力海未作答辩。经审理查明，2010年3月24日，原告(甲方)与被告(乙方)签订租赁合同，主要内容为，一、商业用房的房址、租赁期限、租金及支付方式、准入条件(兰州拉面使用店)：1、甲方同意将共康路XXX号占地面积70平方米的营业用房租借乙方作营业房之用；乙方向甲方承诺该租赁房仅作为乙方的营业房使用。2、经双方商定，该营业房的租赁期为3年，2010年4月15日起，至2013年4月15日止，共计3年。3、经双方商定，该房屋月租金为12,000元，按三个月支付，先付后租，乙方在本合同签约之日一次性将三个月租金付清。每下三个月的租金应提前一个月支付，如逾期则视为违约。4、经协商该房屋租金在本合同生效后的第三年起递增千分之三即5%元/月。二、履约保证金。1、本合同签定的当日，乙方一次性向甲方缴纳履约保证金，履约保证金为承租房房租的一个月租金(以出具的收据金额为准)。2、本合同正常履行结束时，甲方一次性返还乙方缴纳的履约保证金。如在本合同履行期间，乙方履约保证金已充抵或部分充抵有关赔偿或罚金及水电费的，如有余额，甲方则返还履约保证金金额，如无余额则不返还。七、其他事项，1、本合同期满，双方租赁关系即刻终止。在同等条件下，乙方享有优先续租权。对有转租行为在限定时间内不予纠正的，合同期满后，乙方不再享有续租权。2、合同到期，乙方应及时退房，无条件的撤离。如果甲方的财产被损坏，乙方应负责修复或赔偿。如延误退房，乙方在营业房内的财产无偿归甲方所有，并要承担延误责任，赔偿由此给甲方造成的损失。审理中，原告表示，被告从未向原告支付过押金或履约保证金。租赁合同签订后，被告起先是按照每月12,000元的标准支付租金。但后来，被告以经营困难为由，每月只缴纳10,000元的租金直至2015年7月15日，对于此前少付的租金，原告也不计较了。2015年7月底，原告要求被告支付租金并要求提高租金标准，被告不愿意，还要求降低租金标准，并和原告争吵起来。原告要求被告搬离，被告不愿意搬离，此后租金也不支付了。现被告仍在系争房屋内经营使用。以上事实，有原告唐金妹提供的租赁合同等，及原告的陈述等证据为证，可以认定。本院认为，原被告就系争房屋签订的租赁合同是双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。租赁合同的租赁期限至2013年4月15日止，此后被告仍使用系争房屋并支付租金，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据相关规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现原告要求被告搬离、返还房屋并按租赁合同约定的租金标准支付拖欠的租金，合法有据，应予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告唐金妹与被告马沙力海就上海市宝山区共康路XXX号房屋达成的租赁合同关系；二、被告马沙力海于本判决生效之日起十日内，搬离并将上述房屋返还给原告唐金妹；三、被告马沙力海于本判决生效之日起十日内，按每月12,000元的标准，向原告唐金妹支付2015年7月16日起至本判决生效之日止的租金及使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取为650元，由被告马沙力海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 蒋梦娴二〇一六年二月十五日书记员 袁凯凯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来自：