（2015）徐民四（民）初字第2219号
裁判日期: 2016-02-15
公开日期: 2016-03-21
案件名称
庞某某与刘某丙、顾某某等共有物分割纠纷一审民事判决书
法院
上海市徐汇区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
庞某某,刘某丙,顾某某,刘某甲,刘某乙,上海光启动拆迁安置有限公司
案由
共有物分割纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条
全文
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民四（民）初字第2219号原告庞某某，女，汉族，户籍地上海市。委托代理人陆艳，上海市天一律师事务所律师。委托代理人刘振亮，上海市天一律师事务所律师。被告刘某丙，男，汉族，住上海市。被告顾某某，女，汉族，住同刘某丙。被告刘某甲，男，汉族，住同刘某丙。被告刘某乙，男，汉族，住同刘某丙。四被告共同委托代理人翁琦炜，上海市嘉华律师事务所律师。第三人上海光启动拆迁安置有限公司，住所地上海市。法定代表人陶辉，董事长。委托代理人汪显水，上海融孚律师事务所律师。原告庞某某诉被告刘某丙、顾某某、刘某甲、刘某乙共有物分割纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理。本院于2015年10月19日追加上海光启动拆迁安置有限公司为本案第三人参与诉讼。本案依法适用简易程序，于2015年11月16日公开开庭进行了审理，原告当庭变更诉讼请求。本案于2015年12月28日再次公开开庭进行了审理。除被告刘某乙及第三人的法定代表人外，其余当事人及代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告刘某甲于2010年1月6日结婚，当日原告将户籍迁入被告家曹家宅XXX号。同年下半年该房屋遇征收，原告为被安置人口之一。2010年9月，刘某丙与动迁单位签订补偿协议，约定被安置人申购五套房屋，同日签订的认购书载明虹漕路XXX弄XXX号XXX室、虹漕路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为原告及刘某甲。现该两套房屋已经交付使用，原告支付了物业费，并已实际入住。原告与刘某甲于2015年5月28日通过诉讼离婚，但未对该两套房屋进行分割。故原告诉至本院，要求判令：1、确认上海市虹漕路XXX弄XXX号XXX室、上海市虹漕路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告及刘某甲所有，同时依法分割该两处房屋，判令上海市虹漕路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有；2、补偿款608，675元的3／8即228，253元及过渡费44，000元为原告所有。四被告辩称，原告主张的两套房屋系刘某丙夫妇所有房屋的安置款购买，系刘某丙赠与原告及刘某甲的，因原告与刘某甲离婚，故刘某丙撤销了对原告的赠与，该房屋不能作为夫妻共有财产进行分割。补偿款中，应首先扣除土地补偿和按照房屋实际建筑面积的补偿，再由户籍在此处的五人平分，原告可得240，269.28元，即使考虑政策照顾，已婚未育加一人为原告与刘某甲共有，独生子女加一人为五人均分，原告应得份额为17／80；其他补偿款中的搬家补助费6880元、搬离奖励费390，200元、安置期房过渡费350，000元，合计747，080元，刘某丙在外租房花费261，520元予以扣除后，按五人均分，原告可得97，112元，因此四被告仅同意给予原告补偿款337，381.28元。第三人述称，请法院依法判决。经审理查明，被告刘某甲、刘某乙系刘某丙、顾某某夫妇之子。刘某甲与原告于2010年1月结婚，于2015年5月28日经本院判决离婚。原告婚后迁至上海市漕宝路曹家宅XXX号房屋（以下简称系争房屋）居住，因遇动迁于2010年10月搬离该址。系争房屋原为二层楼房，占地106平方米，核准建造面积127平方米，实测建筑面积291.86平方米，该房屋11平方米小间于1992年10月被出售。2010年，系争房屋所在地实施动迁。该处核准人口为八人，即户籍人口原、被告五人，追溯刘某丙母亲一人，原告与刘某甲已婚未育加一人，独生子女加一人（注：第三人称因刘某丙的两子为双胞胎，不能享受独生子女政策，且刘某乙大龄未婚，考虑到该户的实际困难，经过村镇、基地领导讨论后决定，给予该户特殊照顾，将原告作为独生子女名额加一人，按正常情况原告是不符合该条件的）。2010年9月26日，拆迁人上海汇成置业有限公司、实施单位上海光启动拆迁安置有限公司（甲方）与被告刘某丙（乙方）签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，约定：乙方所有的房屋建筑面积为344平方米（注：非实际面积，而是按核定认可8人＊43平方米／人得出）；货币补偿款5509.20元／平方米＊344平方米=1，895，164.80元；棚舍和其他附属物补偿款11，150元（根据评估得出）；搬家补助费344平方米＊20元／平方米=6880元；设备迁移费3650元；奖励费共计390，200元，包括搬迁补贴15，000元（按户计算）、速迁奖60，000元（按户计算）、面积优惠奖励344平方米＊800元／平方米=275，200元、安居补贴40，000元（按户计算）；室内装修补贴116，744元（400元／平方米＊实测面积291.86平方米）；刘某乙未婚人员补贴300，000元；提前搬清奖10，000元（按户计算；乙方已出售11平方米房屋扣除59，400元（11平方米＊5400元／平方米）；乙方申购房屋：①华悦家园XXX幢东单元1001室（注：实际地址为上海市龙漕路XXX弄XXX号XXX室，以下简称1101室），119.16平方米，房价641，080.80元；②XXX幢东单元1301室，119.16平方米，房价648，230.40元、③XXX幢西单元2203室（注：实际门牌号为上海市虹漕路XXX弄XXX号XXX室，以下简称2203室），89.67平方米，房价503，945.40元；④XXX幢东单元1702室，57.01平方米，房价314，695.20元；⑤XXX幢西单元703室，房价307，762元；上述房屋总价2，415，713.80元；另有：安置期房过渡期内过渡费350，000元（大套1001室、1301室：35月＊2500元／月；中套2203室：35个月＊2000元／月；小套1702、703室：35月＊1500元／月）；同日，上海汇成置业有限公司与刘某丙签订的配套商品房认购书中约定2203室、1001室产权人确定为原告与被告刘某甲。以上拆迁人应付之费用扣除11平方米已出售房屋款、申购房屋款外，实际可得608，675元，已由被告刘某丙领取。除以上费用外，拆迁人还支付该户无证经营补贴4间＊5万元／间=20万元；困难户补助9万元（刘某丙低保补贴2万元，顾某某大病补贴2万元，该户帮困补助5万元）；超期过渡费，其中2203室44，000元（2000元／月＊2＊11月）。上述费用亦由刘某丙领取。现除1702室房屋外，其余房屋均已交付该户。被告已将2203室房屋钥匙交付原告。2203室实测面积为90.55平方米。庭审中，第三人还表示本案尚有配套商品房契税补差、配套商品房预测面积与实测面积差额多退少补费用尚未结算。以上事实，判决书、土地使用权证、人口面积核定表、房屋产权申请移转收件收据、户籍资料、补偿安置协议、配套商品房认购书以及谈话笔录、庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原告系因与刘某甲的婚姻关系并户籍在内而被核定为安置人口，且涉讼补偿利益基本以人口面积为基数得出，故原告当然可分享动迁利益。关于可计入原告的人头份额，征收按8人份计算，①原告本身1份，②与刘某甲共同享有1份（已婚未育）计入原告为0.5份，③另以原告为独生子女的1份，虽然拆迁人计入原告名下，但根据第三人的说明，实为照顾该户家庭，故应按实际人口均分，故原告可分得其中的1／5份额；上述三项合计原告份额为17／80。征收补偿利益的分配，应当考虑被征收房屋的原始来源、权利状况、利益各方的贡献大小，并结合涉诉征收补偿的具体方案、政策、款项组成，酌情合理地确定。原告系因婚姻关系而被带进，对被征收房屋的来源并无贡献，原告又非被拆房屋的建房人口，因此，原告要求完全以人头按比例为原则分割征收补偿利益，本院不予采纳。原告的可得利益，应在保护房屋土地权利人权益、兼顾其他被安置人的利益的前提下，按前述利益分配规则并结合本案实际情况确定。鉴于此，原告可得补偿款按以下原则处理：1、以人头份额（面积）为依据的补偿款项，即货币补偿款、搬家费、面积优惠奖，应按原告份额17／80的75%计；2、以实际面积或评估价值为依据的补偿款项，即棚舍、装修、设备迁移补偿，原告无权享有；3、以户为单位的补偿款项中，与搬迁有关的补偿，即搬迁补贴、速迁奖、提前搬清奖，因原告实际居住系争房屋，故原告可按实际人口均分；其他项目（安居补贴），原告无权享有；4、剩余补偿款项（过渡费除外）均有具体指向，与原告无关，原告无权享有。考虑到本案中当事人家庭结构、申购的配套商品房的情况，以及原告已取得2203室房屋钥匙的事实，原告主张取得2203室房屋，本院予以支持。根据上述分配原则，原告可得补偿款之数额与属2203室的过渡费114，000元之和，大体与2203室房屋的购买价相当，故原告再要求分割现金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，判决如下：一、征收补偿安置配套商品房上海市华悦家园XXX幢西单元2203室（即上海市虹漕路XXX弄XXX号XXX室）房屋的权益归原告庞某某所有；二、驳回原告庞某某的其余诉讼请求。案件受理费减半收取计5796元，原告负担2046元，四被告负担3750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 蔡重洲二〇一六年二月十五日书记员 李 蕴附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 来源：百度搜索“”