（2015）调民一初字第00482号

裁判日期: 2016-02-15

公开日期: 2016-04-22

案件名称

杨某诉张某、张某房屋租赁合同纠纷的裁定书

法院

调兵山市人民法院

所属地区

调兵山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨某,张某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条

全文

调兵山市人民法院民 事 裁 定 书（2015）调民一初字第00482号原告杨某，男。委托代理人孙某，系律师。被告张某，女。被告张某，男。二被告委托代理人张某甲，男。原告杨某诉被告张某、张某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告杨某的委托代理人孙某、被告张某、张某及委托代理人张某甲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨某诉称，2010年4月2日，原告与二被告签订了《租房协议》，协议约定：租期五年，自2010年4月2日起至2015年4月2日止，每年租金为24000元，二被告只交付两年租金。自2013年开始二被告就未交租金，原告多次催要，二被告承诺一起给付，但一拖再拖，原告要求二被告搬出房屋并给付尚欠的租金，但均无济于事。故诉至法院，要求二被告立即腾迁房屋；给付三年房租72000元；二被告承担本案诉讼费。被告张某、张某辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，2010年4月2日通过杨某的朋友李某金引荐签订了租门市房的协议，租期是2010年4月2日至2015年4月2日止，租期为五年，在协议要求中我如期缴纳了房租，在经营2011年3月17日下午5点钟左右，铁岭电业稽查局来我店查电的过程中在各楼层都分布了几个人，查出有偷电，电表箱被铁岭市电业局打上封签，黑盒子贴上封条，查封至今。张某甲被带到铁岭市刑警支队接受调查。不能确定是我们偷电，于下半夜两点半结束调查。随后张某甲一直找东电公司上访，要求给恢复供电。2011年9月28日上午12点到铁岭电力公司，将有些设备损坏，因故意毁坏财物罪于2012年2月21日被铁岭市银州区人民法院判处有期徒刑三年，缓刑三年。2015年6月才找到租房协议上的名字杨某实际叫王建。房东的真名不叫杨某，是王某。原告为支持自己的主张提供如下证据，二被告对原告提供的证据进行了质证，本院对原告的证据进行了认证：1.房屋产权证（调兵山房权证铁调字第A-0××××号）复印件，拟证明租赁的房屋产权归原告杨某所有。被告张某、张某质证没有异议。本院认为，该证据符合法律规定，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。2.《租房协议》一份，拟证明租赁房屋的事实及双方权利义务。被告张某、张某质证，没有异议。本院认为，该证据符合法律规定，客观真实，与本案具有关联，本院予以采信。被告为支持自己的主张提供如下证据，原告对被告提供的证据进行了质证，本院对被告提供的证据进行了认证：电表箱被查封照片五张，拟证明该租房的电表箱至今未连闸。原告质证，该证据与本案没有关联性。本院认为，该证据与本案不具关联性，不能实现证明目的，不予以采信。依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：2010年4月2日，原告杨某与被告张某签订《租房协议》，协议约定，双方约定租期为五年，从2010年4月2日起至2015年4月2日止，租金按租期一年，年租金人民币24000元整，上打租，一次交齐，一季度一交，合同签订后，张某办了经营执照。另查，2010年4月2日签订的《租房协议》承租方张某的名字是被告张某签写的，对此合同的签订。被告张某即无民事代理，又无事后追认，也没有使用租赁房屋。原告认可张某甲系实际承租方和经营者。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第五十九条规定，营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。本案原告以被告张某、张某为被告，因承租方张某的名字是被告张某签写的。对此合同的签订，被告张某既无民事代理，又无事后追认，也没有使用租赁房屋。而张某甲系实际承租方和经营者，故原告起诉漏列被告。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第五十九条规定，裁定如下：驳回原告杨某的起诉。诉讼费1600元（原告预交），在本裁定发生法律效力后退还给原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起10日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审　判　长　　聂　晶人民陪审员　　高树新人民陪审员　　李　娜二〇一六年二月十五日书　记　员　　朱梦迪 微信公众号“”