（2015）武民初字第01257号
裁判日期: 2016-02-15
公开日期: 2016-03-11
案件名称
原告武陵区金来休闲饭庄与被告常德市第十一中学租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
常德市武陵区人民法院
所属地区
常德市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
武陵区金来休闲饭庄,常德市第十一中学
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2015）武民初字第01257号原告武陵区金来休闲饭庄经营者范辉。委托代理人兰志龙，湖南经卫律师事务所律师，系一般授权代理。委托代理人邓俊波，男被告常德市第十一中学，住所地常德市武陵区朗洲北路。法定代表人方顺才，系该校校长。委托代理人曾庆尧，男原告武陵区金来休闲饭庄与被告常德市第十一中学租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月19日受理后，依法公开开庭进行了审理。本案原告武陵区金来休闲饭庄、委托代理人兰志龙、邓俊波被告常德市第十一中学、委托代理人曾庆尧符合法律规定，本案现已审理终结。原告武陵区金来休闲饭庄诉称：原告与被告所属常德市宏远核电仪器厂签订《房屋、场地租赁协议》，承租了被告七里桥老校区大部分房屋作为经营场所从事餐饮服务，协议约定的承租期限2021年12月底止。原告先后投入了700万元到该承租场所。2014年12月左右被告以政府拆迁为由通知原告必须立即停业退场，并于2015年1月10日与原告签订了《经营场所拆迁协议补偿》承诺一次性给予原告600万元拆迁补偿款。该补偿协议签订后被告仅支付其中300万元，剩余300万元至今未付。原告认为，被告未履行其承诺支付剩余300万元拆迁补偿款是违法行为，应当承担立即付清的民事责任，并承担该欠款的利息。此外，因双方所签租赁合同约定的期限至2021年2月止被告还应按剩余期限的租金额赔偿原告的经济损失92.5万元（自2015年1月计算至2021年2月底，约定的租金额为92.5万元）。原告为了维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、判令被告立即支付所欠补偿款人民币300万元并承担该欠款的利息19.5万元（利息以300万元为计息基数，按月息15‰自2015年1月11日起支付至实际付款之日止，计算至2015年6月18日的利息为23.55万元）。2、判令被告赔偿原告的经济损失92.5万元。3、本案诉讼费由被告全部负担。原告武陵区金来休闲饭庄为证实其诉讼主张，向本院提交了下列证据：营业执照、组织机构代码、经营者身份证，证明原告的基本情况及诉讼主体资格；房屋、场地租赁协议，证明原告租赁被告所属常德市宏远核电仪器厂管理的房屋、场地、具体权利义务约定见协议；被告2008年10月21日《关于同意常德市宏远核电仪器厂成立劳动服务公司的批复》，证明被告将老校区七里桥场地交常德宏远核电仪器厂经营管理，被告给该厂下达年度目标管理任务；房产证两本及柳叶湖征地拆迁所征收房屋及设施调查记过及公示，证明原告租赁的房屋嘴主要为2302.34平方米；2014年12月28日原告在拆迁过程中提出《几点诉求》及附件材料，证明原告对房屋改建、翻修应获得赔偿及补偿为2630714.25元，实际投入的附属物品及绿化与评估结果相差1081952.12元；2014年6月11日市政府第10号及其附件，证明房屋征收与补充实施办法及相关具体补充标准；原、被告2015年11月10日所签《经营场所拆迁补偿协议》，证明被告认可原告投入700万元，承诺因政府拆迁后给原告一次性补偿600万元，所欠300万元在一年内给付；被告常德市第十一中学在举证期限内未向法院提交证据、也未作出书面答状。对于原告提交的证据，被告常德市第十一中学无异议。本院对原告所提交的证据真实性予以认可。根据采信的证据，结合庭审查明的事实，本院认定如下事实：2015年1月10日原告与被告签订了《经营场所拆迁协议补偿》，被告承诺一次性给予原告600万元拆迁补偿款。该补偿协议签订后被告支付其中300万元，剩余300万元未付，原告未提供拆迁房屋的价值评估明细。本院认为，原告武陵区金来休闲饭庄虽然与被告常德市第十一中学签订了《经营场所拆迁补偿协议》，同意向被告支付拆迁补偿款，但未提供详尽的拆迁房屋的价值证明，无法证明被告拆迁房屋等财产的实际价值，且被告常德市第十一中学为事业单位，该拆迁补偿款实际由政府部门支付，而政府的拆迁补偿方案尚未出台，认可原、被告达成的拆迁补偿协议确定的数额，存在国有资产损失的可能性。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告武陵区金来休闲饭庄的诉讼请求。本案受理费39800元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长 汪 俊审 判 员 孙银军人民陪审员 丁丽斌二〇一六年二月十五日代理书记员 伍 扬 来源：百度“”