（2016）黑0833民初147号
裁判日期: 2016-02-15
公开日期: 2016-08-09
案件名称
原告蒋兴贤与被告柴勇解除合同纠纷一案判决书
法院
抚远县人民法院
所属地区
抚远县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
蒋兴贤,柴勇
案由
合同纠纷
法律依据
全文
黑龙江省抚远县人民法院民 事 判 决 书〔2016〕黑08**民初147号原告蒋兴贤，男，1968年9月17日生，汉族。委托代理人王红军，黑龙江鸿君律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，请求和解、提起上诉，代收法律文书。被告柴勇，男，1985年5月15日生，汉族。原告蒋兴贤与被告柴勇解除合同纠纷一案，本院于2015年11月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月15日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蒋兴贤及其委托代理人到庭参加诉讼，被告柴勇经公告合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋兴贤诉称：原告与被告在2015年4月6日签订土地出租合同，原告将位于寒葱沟镇东岗村南角38.4公顷耕地，以每公顷耕地5500.00元的价格出租给被告，被告交付给原告土地租赁费60000.00元，剩余租金没有支付，原告多次索要，被告无故推托，原告无奈找到东岗村委会调解，经过走访，被告已经放弃种植，耕地荒芜，无人管理，因此，原告认为，被告已经放弃管理，不履行合同，因此原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法解除原告与被告签订的土地租赁合同，并要求被告给付土地租赁费132500.00元。被告柴勇在答辩期限内未提供书面答辩。原告为支持其诉讼主张，提供如下证据：证据一、《土地出租合同》一份。证实2015年4月6日原、被告签订土地出租合同，原告将耕地38.4公顷出租给被告使用，并约定租金每公顷5500.00元，租金在每年12月30日一次性交齐、合同期限到2017年末终止的事实。被告柴勇未到庭参加质证。本院经审查认为：该《土地出租合同》有原、被告双方本人签名，合同内容不违反法律、法规等强制性规定，对合同内容，予以采信。证据二、欠条一份。证实2015年4月16日被告柴勇出具欠据一份，内容为：土地面积35公顷，租赁费192.500元，被告先给付5000.00元，余额85000.00元在2015年4月12日前给付，剩余10000.00元在秋后给付的事实。被告柴勇未到庭参加质证。本院经审查认为：该欠条有被告本人签名，对欠据内容予以采信。证据三、人民调解情况说明一份。证实2015年7月7日，原告到被告租赁的耕地发现被告弃耕耕地，找到寒葱沟镇东岗村书记和村长调解的事实。被告柴勇未到庭参加质证。本院经审查认为，该证据由抚远县寒葱沟镇东岗村村民委员会出具，能够证实被告柴勇拖欠租金，放弃耕种治理的事实，对此予以采信。证据四、佳木斯北大荒农业技术司法鉴定所农业鉴定书一份。证实2015年被告租赁原告耕地弃耕了的事实。被告柴勇未到庭参加质证。本院经审查认为，该鉴定内容虽为原告单方委托鉴定机关了具，但结合证据三内容，能够证实原告2015年租种原告耕地后，放弃耕种管理的事实，对此予以采信。被告柴勇在举证期限内未提供证据。根据本院审查认定的证据，结合当事人的陈述，本案基本事实如下：原告与被告在2015年4月6日签订《土地出租合同》一份，约定原告将位于寒葱沟镇东岗村南角35公顷耕地，以每年每公顷耕地5500.00元的价格出租给被告，租赁期限至2017年年末。同日，原、被告双方签订“欠条”一份，约定共计租金192500.00元，被告先付定金5000.00元，余额85000.00元至2015年4月12日之前付清，余下按1分利计算。被告交付给原告土地租赁费60000.00元后，耕种过程中，自动放弃田间管理，剩余租金没有按约定支付，原告于2015年7月7日联系葱沟沟镇村民委员会，要求协助调解，解除合同，因矛盾较大调解未果。本院认为：原、被告签订的《土地出租合同》为双方当事人真实意愿表示，合法有效，合同双方均应按合同内容履行各自的义务。被告承租耕地后，按合同约定2015年每公顷租金为5500.00元，35公顷耕地扣除已给付租金60000.00元，应给付原告剩余租金132500元，对此予以支持。原、被告在经村委会调解纠纷过程中，要求解除合同，行使了解除合同的通知义务，被告未履行合同的主要租金给付义务，并且对耕地放弃管理，继续履行无法实现合同目的，对原告主张解除合同的诉讼请求予以支持。被告柴勇经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席处理。依照《中华人民共和国合同》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告蒋兴贤与被告柴勇于2015年4月6日签订的《土地出租合同》；二、自本判决生效之日起十日内，被告柴勇将承租原告的35公顷耕地附着物清空，并将耕地归还给原告蒋兴贤；三、自本判决生效之日起十日内，被告柴勇给付原告蒋兴贤2015年承租耕地剩余租金132500.00元。如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2950.00元，由被告柴勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长 焦淼磊人民陪审员 丛云生人民陪审员 赵广智二〇一六年二月十五日书 记 员 张宝田 微信公众号“”