（2015）南民二民初字第1637号

裁判日期: 2016-02-15

公开日期: 2016-03-23

案件名称

孙家兴与龚洪亮、程雪莲买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

哈尔滨市南岗区人民法院

所属地区

哈尔滨市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙家兴,龚洪亮,程雪莲

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2015）南民二民初字第1637号原告孙家兴，男，1986年1月12日生，汉族，住哈尔滨市道外区。被告龚洪亮，男，1978年7月11日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告程雪莲，女，1981年1月15日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告孙家兴与被告龚洪亮、程雪莲买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙家兴到庭参加诉讼。被告龚洪亮、程雪莲经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由未出庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告诉称，2014年6月17日，原告与被告龚洪亮自愿协商签订房屋（位于哈尔滨市南岗区）买卖合同，为此双方办理了公证。原告已履行金钱给付义务，但被告一直未履行协助办理房屋过户手续的义务。故原告诉至法院，请求：确认哈尔滨市南岗区房屋买卖合同有效；诉讼费由被告承担。被告龚洪亮、程雪莲未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告为证明其诉讼主张成立，向本院提供证据如下：证据一、《卖房协议书》一份。意在证明2014年6月17日被告龚洪亮将哈尔滨市南岗区房产以600000元的价格出售给原告，原告于2014年6月17日付清600000元。该房产在建设银行贷款人民币300000元左右，由原告负责还款，因此房产不满五年有税，双方协议房产满五年更名过户。证据二、收条一份。意在证明二被告收到原告购房款300000元。证据三、房产证复印件一份.意在证明涉案房屋登记在被告龚洪亮名下，原系二被告夫妻共同财产。证据四、公证书一份。意在证明二被告系夫妻关系，二被告委托范某某代办涉案房屋更名过户手续。被告龚洪亮、程雪莲未出庭，亦未向本院提供证据。原告提供的证据客观真实，能够证明相应的案件事实，本院予以采信。分析原告的诉讼主张及提供的证据，本院确认如下事实：被告龚洪亮与程雪莲系夫妻关系。2014年6月17日，原告孙家兴与被告龚洪亮签订《卖房协议书》一份，约定被告龚洪亮将哈尔滨市南岗区住房出售给原告，价格为600000元，由原告在2014年6月17日付清。此房在建行贷款人民币300000元左右，由原告负责还清贷款。由于此房产不满五年有税，原告要求跟被告做个公证委托，等满五年后再更名过户。同日，原告给付二被告购房款300000元，二被告为原告出具收条一份。协议签订后，涉案房屋被法院查封。现涉案房屋未更名过户至原告名下，原告诉至法院，形成诉讼。本院认为，原告与被告龚洪亮签订的《卖房协议书》系双方真实意思表示，法院的查封行为发生在原告与被告龚洪亮买卖涉案房屋之后，故原告与被告龚洪亮签订《卖房协议书》合法有效。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告孙家兴与被告龚洪亮于2014年6月17日签订的《卖房协议书》系有效合同。案件受理费100元，由原告被告龚洪亮承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审　判　长　　赵　欣人民陪审员　　王丽华人民陪审员　　杨桂榕二〇一六年二月十五日书　记　员　　李　敏