（2015）绍诸璜商初字第389号

裁判日期: 2016-02-15

公开日期: 2016-04-23

案件名称

楼璐丽与楼剑锋、洪金凤房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

诸暨市人民法院

所属地区

诸暨市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

楼璐丽,楼剑锋,洪金凤

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2015）绍诸璜商初字第389号原告：楼璐丽。委托代理人：谢莎莎。被告：楼剑锋。被告：洪金凤。原告楼璐丽为与被告楼剑锋、被告洪金凤房屋买卖合同纠纷一案，于2015年12月31日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员赵恒丰适用简易程序独任审判，于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告楼璐丽的委托代理人谢莎莎到庭参加诉讼。被告楼剑锋、被告洪金凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告楼璐丽起诉称：原、被告之间于2015年9月14日签订《房屋买卖合同书》，约定将被告所有的位于诸暨市暨阳街道暨阳路268号和泽苑8幢607室住宅及地下车位出售给原告。该合同第六条约定，原告支付首付款后，被告即积极配合原告办理有关房产过户手续。现原告已于2015年9月17日向被告支付20万元首付款，但被告迟迟未按约定配合原告办理上述房产过户手续。经多次协商无果。现请求判令原、被告之间签订的《房屋买卖合同书》合法有效，判令被告协助原告办理过户手续。被告楼剑锋未作答辩。被告洪金凤未作答辩。经审理，本院认定事实如下：原、被告于2015年9月14日签订《房屋买卖合同书》一份，该合同约定两被告为甲方，原告为乙方，甲方自愿将座落于诸暨市暨阳街道暨阳路268号和泽苑8幢607室住宅一套（建筑面积为70.88平方米）及地下车位（面积为17.16平方米）出售给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方；上述房地产总价款为人民币660000元，款项支付方式为乙方抵扣在买房前甲方欠付的10万元借款，合同签订后三天内支付房款20万元，甲方在银行尚未付清的按揭款余额36万元由甲方在本合同签订后三天内付清，甲方将房屋过户到乙方名下后2天内乙方付清剩余房款36万元；该合同还约定了双方之间其他权利义务。原告按约于2015年9月17日向被告支付20万元房款。此后两被告未按约定配合原告办理上述房产过户手续。原告遂于2015年12月31日诉讼来院。另查明，两被告出售的上述房产尚处于抵押状态。上述事实，由原告提供的《房屋买卖合同书》，土地使用权人为楼剑锋、洪金凤的国有土地使用权证，房屋所有权证存根，农业银行转账凭证各一份可供证实。上述证据经庭审出示，两被告既未提出书面异议，又未到庭质证，视为放弃答辩和质证的权利，故本院结合原告庭审陈述，依法确认上述证据的证明力。本院认为，原、被告之间的房屋买卖行为系双方当事人真实意思表示，内容合法，应认定有效。现原告诉请上述合同有效，于法有据，本院予以支持。两被告依法应按约定履行合同义务。原告诉请判令两被告协助原告办理房屋过户手续，因该房屋尚处于抵押状态，故宜当事人自行办理为妥，对原告该项诉请在本案中本院不予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，鉴于本案事实已查清，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告楼璐丽与被告楼剑锋、被告洪金凤于2015年9月14日签订的《房屋买卖合同书》合法有效；二、驳回原告楼璐丽其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，依法减半收取40元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预交上诉案件受理费80元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部（并注明上诉费）。逾期按自动撤回上诉处理］。审判员　　赵恒丰二〇一六年二月十五日书记员　　郦利江 来源：百度搜索“”